新聞背景：據媒體報道，在銀監會(huì )近日口頭要求京滬深杭暫停第三套房貸后，北京少數對第三套房貸“網(wǎng)開(kāi)一面”的銀行目前已全部叫停這一業(yè)務(wù)。據了解，銀監會(huì )方面對叫停京滬深杭的三套房貸并沒(méi)有下發(fā)書(shū)面文件。針對第三套房貸發(fā)放，銀監會(huì )最新的表態(tài)仍是：對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款。

　　銀監會(huì )口頭通知各銀行在京滬深杭等地停止第三套房貸，在樓市調控的關(guān)鍵時(shí)刻，此舉意義深遠。

　　7月，主要城市住宅銷(xiāo)量環(huán)比明顯增加，但房?jì)r(jià)仍未有實(shí)質(zhì)性的松動(dòng)。根據中國指數研究院的月報，京、滬、津、深、杭五個(gè)一線(xiàn)城市7月住宅成交面積分別環(huán)比上升32.26%、21.60%、24.68%、-6.78%和66.69%，而價(jià)格分別上漲 -6.24%、-0.56%、6.79%、7.07%和-5.50%，其中天津還創(chuàng )了歷史新高。住宅市場(chǎng)似乎又有量?jì)r(jià)齊升的勢頭。

　　房地產(chǎn)行業(yè)對中國經(jīng)濟的影響舉足輕重，高房?jì)r(jià)對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展是一味西藥，雖然能明顯推動(dòng)行業(yè)的發(fā)展，有利于地方土地收入的增長(cháng)，但也有明顯的副作用。在高房?jì)r(jià)之下，居民預期的購房支出增加，必然壓縮其他消費支出，成為中國內需不振的重要原因。同時(shí)，高房?jì)r(jià)事實(shí)上也成為中國推動(dòng)城市化的主要障礙。在城市居民都難以實(shí)現住房夢(mèng)的情況下，農民工更沒(méi)有可能在城市安家。如果說(shuō)前十年高房?jì)r(jià)有利于中國經(jīng)濟以更快速度增長(cháng)的話(huà)，那么在投資與出口未來(lái)難以繼續高增長(cháng)的情況下，高房?jì)r(jià)反而不利于中國經(jīng)濟較快增長(cháng)。因此，在主要城市住宅銷(xiāo)量反彈的情況下，有必要通過(guò)停止部分城市三套房貸的政策來(lái)抑制可能出現的房?jì)r(jià)反彈。

　　房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，對經(jīng)濟的增長(cháng)并無(wú)直接的推動(dòng)力，反而將加劇貧富差距。不僅如此，早期通過(guò)銀行房貸大量購房的炒房人，最終將房產(chǎn)出售給中低收入居民，高房?jì)r(jià)還成為“劫貧濟富”的工具。如果一概停止二套房或三套房貸款，又將“錯殺”改善型住房需求。而在絕對房?jì)r(jià)高、漲幅大的部分一線(xiàn)城市停止三套房貸，就能部分抑制投資需求對住宅市場(chǎng)的沖擊。

　　今年的樓市調控是歷來(lái)最嚴厲的。從前期多個(gè)部委針對放松調控言論發(fā)出的“堅持調控政策不變”表態(tài)，到目前停止部分城市三套房貸的政策來(lái)看，房?jì)r(jià)持續上漲的基礎已被動(dòng)搖，地方政府、開(kāi)發(fā)商、銀行、居民都應以新的眼光看待住宅市場(chǎng)。李冰