上周，杭城各大銀行全面叫停了三套及以上房貸，貸不出款來(lái)的多套房買(mǎi)家開(kāi)始動(dòng)腦筋了，想出“先一次性付清房款，然后再將房子抵押給銀行申請貸款”的辦法。

　　房產(chǎn)經(jīng)紀人小方手頭上正在處理一套市中心的二手房交易。這套房子是在一個(gè)星期前成交的，總價(jià)192萬(wàn)元，小方把客戶(hù)的貸款申請遞給銀行時(shí)，被告知三套以上的房貸已經(jīng)暫停發(fā)放了。這下可急死小方了，這位買(mǎi)家之前已經(jīng)買(mǎi)過(guò)兩套房子了，加上這套正好是第三套。無(wú)奈之下，小方跟買(mǎi)家想了一個(gè)辦法，買(mǎi)家先湊錢(qián)一次性付完192萬(wàn)元的房款，辦理出房產(chǎn)三證(房產(chǎn)證、契證、土地證)后，再用這套房子申請抵押貸款。

　　不只小方想到了這個(gè)“曲線(xiàn)”買(mǎi)房的方法，昨天，記者采訪(fǎng)杭城各大房產(chǎn)中介了解到，銀行全面暫停三套房貸后，有不少買(mǎi)家選擇這樣的融資方式。一位不愿意透露姓名的資深經(jīng)紀人告訴記者，房產(chǎn)抵押貸款能貸的最高額是所抵押房子評估總價(jià)的七成，目前利率是基準利率上浮15%—20%，這個(gè)利率跟前段時(shí)間銀行放松三套房貸，給出的多套房貸利率差不多。根據購房套數，最低首付5.5成以上，年利率也是基準利率上浮15%—20%�！皟烧哔J款利率差不多，房產(chǎn)抵押貸款又跟購房記錄無(wú)關(guān)，也就是說(shuō)，不管你買(mǎi)過(guò)幾套房子都可以申請抵押貸款，所以一些買(mǎi)家選擇這樣的貸款方式�！辈贿^(guò)，這位經(jīng)紀人介紹說(shuō)，銀行放貸政策從緊的現階段，申請房產(chǎn)抵押貸款的成功率也大打折扣。以前放款時(shí)間不到一個(gè)月，現在可能要兩三個(gè)月甚至更長(cháng)。另外，銀行還根據申請人的職業(yè)和資信來(lái)綜合考量，一些銀行還要搭售理財產(chǎn)品。

　　而且，不是所有的房子都能抵押。記者采訪(fǎng)了杭城三家規模較大的房產(chǎn)中介，他們的經(jīng)紀人在處理房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)中發(fā)現，銀行普遍的要求是：申請人必須有兩套及以上的房子；所抵押的房子必須是擁有完全產(chǎn)權，即沒(méi)有銀行按揭；對房齡和面積都有要求——建造年代1990年以后，建筑面積60平方米以上。

　　“如果銀行不是全面暫停三套房貸，最近一批需求又開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)了�！苯�(jīng)紀人陳靜波告訴記者，7月中旬開(kāi)始，杭城二手房市場(chǎng)出現復蘇的苗頭，來(lái)門(mén)店的求購需求比五六月份起碼多了一倍。陳靜波說(shuō)，這些需求中40%是抱著(zhù)保值的目的，還有相當部分是買(mǎi)學(xué)區房的剛性需求�！斑@些客戶(hù)口袋里有閑錢(qián)，放著(zhù)怕貶值，現在處于樓市穩定期，又感覺(jué)市區的二手房?jì)r(jià)格沒(méi)怎么降，所以想把手上的錢(qián)投入樓市了�！绷硗�，近期杭州透明售房網(wǎng)數據也可以看出樓市回暖的跡象。7月杭城一手房和二手房成交量都創(chuàng )下了房產(chǎn)新政三個(gè)月以來(lái)的新高，分別成交了2380套和1522套，比6月增長(cháng)了近七成和三成。

　　“房產(chǎn)抵押貸款對申請人要求比較高，這類(lèi)貸款很難成為主流。樓市稍有回暖，三套房貸就暫停了，看來(lái)國家對樓市的調控是不會(huì )放松的，這對買(mǎi)賣(mài)雙方的心理影響更大，樓市可能又要回到五六月份的僵持狀態(tài)了�！币晃粯I(yè)內人士分析說(shuō)。來(lái)源： 每日商報 　作者： 王筱璐