中國住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹表示：今年以來(lái)的房地產(chǎn)調控政策已經(jīng)使房?jì)r(jià)上漲勢頭得到控制，投資性需求的購房正退出市場(chǎng)。

　　供求失衡局面得到扭轉

　　秦虹表示，今年的房地產(chǎn)調控政策通過(guò)收緊需求、放大供給對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行雙向調節，目前市場(chǎng)上已經(jīng)出現了三大變化：“一是房?jì)r(jià)上漲勢頭得到控制，二是投資性需求購房已經(jīng)開(kāi)始退出市場(chǎng)；三是對房地產(chǎn)影響較大的地王現象已經(jīng)開(kāi)始減少�！�

　　秦虹指出，房地產(chǎn)調控政策有力地改變了過(guò)去房地產(chǎn)市場(chǎng)上單邊看漲的市場(chǎng)預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)供求失衡的局面也將得到扭轉。 秦虹分析認為，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)供應的所有前期指標，土地購置面積、房地產(chǎn)投資增速和新開(kāi)工面積的增長(cháng)速度，在建施工面積的增長(cháng)速度一直處于歷史高位狀態(tài)，今年下半年將迎來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)集中供應的釋放期。

　　廣州連續兩月“量?jì)r(jià)齊跌”

　　廣州房管局公布的《7月廣州十區房地產(chǎn)交易登記情況通報》顯示，7月廣州市十區一手住宅交易延續上月量?jì)r(jià)齊降的態(tài)勢，其中成交量更出現了年度新低：全市十區一手住宅交易面積為37.52萬(wàn)平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%；成交均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。這已經(jīng)是廣州連續第二個(gè)月出現交易登記數據量?jì)r(jià)齊跌的現象。

　　而最能反映實(shí)時(shí)成交的網(wǎng)上簽約數據則顯示，全市十區一手住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為11218元/平方米，同比上升13.0%，環(huán)比下降4.1%，這是網(wǎng)上簽約均價(jià)環(huán)比連續3個(gè)月出現下降，國家調控政策效應持續顯現。

　　專(zhuān)家稱(chēng)后市政策應謹慎

　　有專(zhuān)家認為，從目前的情況來(lái)看，宏觀(guān)調控政策的效應正在逐步顯現。預計下半年樓市還會(huì )繼續下行。因此，如果還要出臺其他樓市政策應該謹慎。

　　中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一表示，目前不宜推出新的緊縮性政策。4月份全國房地產(chǎn)調控效果并不明顯，但隨后，市場(chǎng)交易量逐步萎縮，觀(guān)望情緒濃厚，一些城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的勢頭得到了遏制，少數城市五六月份房?jì)r(jià)開(kāi)始有所松動(dòng)，商品房成交量明顯萎縮�？傮w來(lái)看，下半年在現行的政策范圍內，應該更多地發(fā)揮市場(chǎng)調節作用。

　　廣東省地產(chǎn)商會(huì )主席李思廉認為，新“國十條”后，全國樓市普遍出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面，調控達到了初步效果。(記者 羅莎琳)