深圳日前出臺了一份《深圳市房地產(chǎn)市場(chǎng)監管辦法》，對房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)環(huán)節進(jìn)行了規定，除明確打擊“陰陽(yáng)合同”、“捂盤(pán)惜售”外，還明確了各種違規行為的處罰標準，該《辦法》將于2010年9月1日起正式施行。

　　《辦法》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目應當在申報立項時(shí)，按照國家有關(guān)規定建立項目資本金，在商業(yè)銀行設立專(zhuān)戶(hù)存儲，專(zhuān)項用于項目建設；并要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目申請預售前，項目資本金賬戶(hù)余額應當不低于項目資本金10%，并在項目取得規劃驗收合格憑證后，方可提取使用。

　　為了打擊開(kāi)發(fā)商房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，《辦法》還規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應當按照經(jīng)備案的銷(xiāo)售價(jià)格，明碼標價(jià)銷(xiāo)售商品房。確需調整銷(xiāo)售價(jià)格且調整幅度超出備案價(jià)格15%的，應當在調整價(jià)格前辦理備案變更�！掇k法》還首次對多項違法違規行為的處罰進(jìn)行了明確，罰款從最低1萬(wàn)元到10萬(wàn)元不等。其中，商品房銷(xiāo)售價(jià)格未申報備案或者調整銷(xiāo)售價(jià)格未按規定辦理備案變更的，由價(jià)格監督執法部門(mén)責令改正，處10萬(wàn)元罰款；未取得預售許可證而銷(xiāo)售或者以?xún)炔空J購、內部認籌等方式變相銷(xiāo)售商品房的，除由主管部門(mén)責令停止違法銷(xiāo)售行為外，還將按實(shí)際銷(xiāo)售的商品房數量每套處10萬(wàn)元罰款。

　　針對這一最新規定，有開(kāi)發(fā)商指出，這種規定實(shí)際起到的監管作用不大。實(shí)際操作中發(fā)展商可以有多種手段來(lái)擺脫政府的價(jià)格束敷。陽(yáng)光假日園有關(guān)負責人分析表示，比如其中提及的銷(xiāo)售價(jià)格限制，開(kāi)發(fā)商想分兩期來(lái)推出項目，就可以將想先賣(mài)的一期以市場(chǎng)價(jià)格定價(jià)，另一期以高非常多不合實(shí)際的價(jià)格來(lái)定價(jià)。等一期產(chǎn)品賣(mài)得差不多了，要推二期的時(shí)候，再將二期的價(jià)格降下來(lái)就是了。(記者 羅莎琳)