據《羊城晚報》報道，8月5日，在廣州舉行的中國地產(chǎn)金融年會(huì )上，有開(kāi)發(fā)商代言人之稱(chēng)的華遠集團董事長(cháng)任志強揚言：“未來(lái)的價(jià)格競爭壓力會(huì )加大，下行趨勢可能會(huì )在下半年出現。但開(kāi)發(fā)商也不可能虧本賣(mài)房，只有可能是減利潤賣(mài)房，完全是主動(dòng)降價(jià)�！�

　　誰(shuí)不知房地產(chǎn)是個(gè)暴利的產(chǎn)業(yè)，正因為暴利，才使數以無(wú)計的人淪為“房奴”。最近，南方某房地產(chǎn)商透露了一個(gè)近乎空手套白狼的暴利故事：5年前，他花費約200萬(wàn)元買(mǎi)地；5年后，蓋了商品房出售，獲純利兩億元。其背后的“潛規則”是：買(mǎi)地和蓋房子的有形成本約占總成本的1/3；1/3是渠道費用，指征稅及申報費用和行賄資金等隱性成本；最后1/3就是開(kāi)發(fā)商的利潤，而實(shí)際上，如果運作得好的話(huà)，利潤遠不止1/3。(7月2日《中國青年報》)

　　所以，在許多人“望樓止渴”的當下，開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)降價(jià)”，的確讓人“感動(dòng)”。那么，房?jì)r(jià)到底能降多少呢？這又成了眾多房奴所關(guān)心的問(wèn)題。另一房地產(chǎn)大鱷——富力地產(chǎn)董事長(cháng)李思廉表示“頂多再跌百分之十幾就差不多了”。當然，這“百分之十幾”與房子實(shí)際成本相差甚遠，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，只不過(guò)是雞毛一根。但開(kāi)發(fā)商能如此“高姿態(tài)”，已經(jīng)是“相當難得”了。

　　可是，天下沒(méi)有免費的午餐，這“主動(dòng)白送”的背后又隱藏著(zhù)什么秘密？還真的令人捉摸不透。難道是開(kāi)發(fā)商良心發(fā)現？就不怕“賠本吃虧”嗎？真是太陽(yáng)從西邊出來(lái)了——怪事。

　　其實(shí)，“新國十條”出臺后，全國的樓市普遍出現了量?jì)r(jià)齊跌的局面，調控達到了初步效果，房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)已經(jīng)出現。由此可見(jiàn)，“主動(dòng)降價(jià)”其實(shí)是開(kāi)發(fā)商低估了樓市新政的作用而過(guò)分夸大了自己的作用，也是在挑戰公眾的智商。因此，細細品味一下任志強的“主動(dòng)降價(jià)”論，其弦外之音是：并非新政故，是我太仁慈。

　　當然，開(kāi)發(fā)商講“仁慈”，有點(diǎn)像“黃鼠狼給雞拜年”，鬼才會(huì )相信。說(shuō)穿了，雖然開(kāi)發(fā)商看漲的預期依然沒(méi)有改變，但在嚴厲的調控措施面前，已無(wú)“回天之力”，為了資金周轉，不把房?jì)r(jià)降下來(lái)也不行了。有專(zhuān)家說(shuō)，如果“新國十條”只要持續到2011年，30%的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì )出現資金缺口。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商若想再“捂盤(pán)惜售”，恐怕最后只有“跳樓”了。所以，開(kāi)發(fā)商“主動(dòng)降價(jià)”，仍大勢所趨，并非出于真心。事實(shí)上，對于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)永遠越高越好。

　　不管怎么說(shuō)，“主動(dòng)降價(jià)”總比“捂盤(pán)惜售”好。盡管是假慈悲、耍小聰明，但我們還是要為開(kāi)發(fā)商的“慷慨”感到高興才是，因為我們從中看到了房?jì)r(jià)理性回歸的曙光！

　　作者：和法堡