廣州市國土房管局8月6日通報了7月份廣州市十區房地產(chǎn)交易登記情況。報告顯示，7月廣州批準可預售商品房和可預售商品住宅環(huán)比大幅增長(cháng)的情況下，一手住宅交易面積明顯縮減，與此同時(shí)，7月廣州市十區一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為，廣東從去年下半年以來(lái)新開(kāi)工的面積較快增長(cháng)，一定程度上將保證今年下半年市場(chǎng)供應量的相對充裕。

　　可預售商品住宅比6月大增5成

　　報告顯示，2010年7月廣州市十區批準可預售商品住宅7091套，同比增加210.46%，環(huán)比增加51.97%。就在供應大增的同時(shí)，7月份廣州全市十區一手住宅交易面積為37.52萬(wàn)平方米，同比減少55.0%，環(huán)比減少28.6%。本月一手住宅交易面積明顯縮減。2010年7月，廣州市十區一手住宅交易登記均價(jià)為11829元/平方米，同比上升18.2%，環(huán)比下降5.8%。本月廣州市十區一手住宅交易延續上月量?jì)r(jià)齊降的態(tài)勢。

　　其中，從成交價(jià)位區段情況來(lái)看，萬(wàn)元以上住宅物業(yè)成交占比繼續下降。據統計，10000元/平方米以下價(jià)位區段的樓盤(pán)成交占新建商品住宅備案的46.7%，該價(jià)位區段所占比重在本月繼續上升7.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　供應量繼續大增房?jì)r(jià)面臨下行壓力

　　值得一提的是，廣州二手房上月交易面積占所有住宅交易登記面積的60.8%，顯示目前廣州市二手房成交活躍程度已經(jīng)遠超一手房。

　　“從去年下半年持續火熱的開(kāi)發(fā)投資來(lái)看，今年下半年供應量還會(huì )不斷增大，7月份僅僅是開(kāi)了個(gè)頭�！睆V州經(jīng)緯行房產(chǎn)研究中心經(jīng)理朱欣苑向南都記者表示，尤其是亞運城為代表的大盤(pán)將于9月底10月初推出，將極大地增加市場(chǎng)房源的供應。

　　此外，有消息稱(chēng)中國銀監會(huì )近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州的第三套房貸。記者昨日向省內多家銀行房貸部門(mén)咨詢(xún)獲悉，尚未聽(tīng)說(shuō)廣州有“停貸三套房”的禁令，審批權限也大多仍在分行層面沒(méi)有上收，但支行級網(wǎng)點(diǎn)基本上只有受理權。廣東省房協(xié)地產(chǎn)分析師殷小杰認為，隨著(zhù)宏觀(guān)調控政策效應的逐步顯現，再加上去年下半年基數較高等原因，“房地產(chǎn)企業(yè)的融資成本將明顯上升，下半年資金壓力預期增強�！庇浾� 李乾韜