自從今年4月份“史上最嚴厲樓市調控政策”出臺以來(lái)，監管層對“第三套房貸”的態(tài)度，被部分市場(chǎng)人士當成了檢驗調控政策嚴厲程度的“試金石”。

　　8月5日晚，中國銀監會(huì )再度對“第三套房貸”政策作出表態(tài)。不過(guò)，這一次銀監會(huì )的說(shuō)法比較“含糊”。到底哪些地區能發(fā)放第三套房貸，第三套房貸的首付款比例和貸款利率究竟按多少執行，銀監會(huì )并未作出明確規定。

　　第三套房貸未被嚴厲叫停

　　之前有國內媒體報道稱(chēng)，“中國銀監會(huì )近日建議各家商業(yè)銀行暫停北京、上海、深圳、杭州等城市的第三套房貸”。針對這種說(shuō)法，銀監會(huì )5日晚間在其官方網(wǎng)站作出回應。

　　銀監會(huì )指出，“對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定”。

　　銀監會(huì )的這番話(huà)，并未明確指出哪些地區的商業(yè)銀行應“暫停發(fā)放第三套房貸”；對于第三套房貸的利率和首付比例也沒(méi)有明確規定。

　　中國人民大學(xué)財政金融學(xué)院副院長(cháng)趙錫軍對此分析說(shuō)，銀監會(huì )這樣措辭，未必可以理解為第三套房貸政策有所松動(dòng)�！耙驗榫烤鼓男┑貐^屬于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、供應緊張的地區，銀監會(huì )也無(wú)法界定；既然第三套房貸沒(méi)有被‘一刀切’叫停，那么對于第三套房貸的首付比例和貸款利率則應該由各家商業(yè)銀行按照規定，自主確定�！�

　　鄭州部分銀行已停辦

　　記者昨日從省會(huì )各家商業(yè)銀行的個(gè)貸部門(mén)了解到，目前鄭州市部分銀行已經(jīng)暫停了對第三套住房的貸款發(fā)放，但仍有部分銀行可以辦理此業(yè)務(wù)。不過(guò)，辦理三套房貸條件較多且較為嚴苛，例如要求貸款申請人提供“工作地點(diǎn)由外地調動(dòng)至鄭州”等證明。

　　記者昨日以購房者身份咨詢(xún)了鄭州市多家商業(yè)銀行。建行的工作人員表示，辦理第三套住房貸款，需要聯(lián)系所買(mǎi)地段的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，針對所購買(mǎi)的小區會(huì )有建行指定的專(zhuān)業(yè)負責人員告訴貸款人需首付比例等細節；購買(mǎi)的小區不同，借貸的政策也不同。此外，建行表示第三套住房貸款的受理只針對開(kāi)發(fā)商，只有客戶(hù)同開(kāi)發(fā)商達成購買(mǎi)意向之后，才接受客戶(hù)關(guān)于三套房貸的咨詢(xún)。

　　交行的相關(guān)人員表示：“現在第三套房貸首付和利率都有所提高，首付比例由四月份的45%提高至60%，貸款利率不得低于基準利率的1.15倍，就是至少上浮15%�！�

　　據介紹，目前交行對于第三套住房貸款，只受理“由于特殊情況，不得不購買(mǎi)房產(chǎn)的客戶(hù)”。特殊情況包括“工作地點(diǎn)變更”、“已成年子女與父母分開(kāi)居住”等，要想申請第三套房貸，借款人必須提供相關(guān)證明材料。

　　記者調查發(fā)現，目前省會(huì )鄭州包括工商銀行、中國銀行、農業(yè)銀行等在內的多家銀行均明確表示，已停止申請第三套房貸，其中光大銀行從4月份起一直處于“暫停接受第三套房貸申請”的狀態(tài)。

　　記者了解到，目前省會(huì )各家銀行對第二套房貸的首付比例要求是不低于40%；第三套房貸的首付則最低60%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍，不過(guò)具體執行的利率會(huì )根據具體情況有所變動(dòng)，有的銀行對三套房貸利率上浮達到20%~30%。

　了房地產(chǎn)貸款壓力測試，分析不同壓力情景下商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款質(zhì)量受到的沖擊。

　　他表示，壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一。壓力測試及其情景假設要根據每個(gè)商業(yè)銀行各自資產(chǎn)組合、風(fēng)險承受能力以及風(fēng)險偏好等進(jìn)行設計。各種情景假設不代表銀監會(huì )對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷，也不代表房地產(chǎn)信貸政策可能出現變動(dòng)。