近日，海南針對商品住房空置率高的問(wèn)題，正在研究制定征收住宅樓“空置費”的報道引起社會(huì )廣泛關(guān)注。海南省住房與城鄉建設廳副廳長(cháng)蔡仁杰接受新華社記者采訪(fǎng)時(shí)表示，該說(shuō)法屬不實(shí)炒作。

　　蔡仁杰說(shuō)，征收住宅樓“空置費”無(wú)益于海南房地產(chǎn)業(yè)平穩健康發(fā)展。作為政府主管部門(mén)，當前關(guān)注的重點(diǎn)是毛坯房及季節等原因導致的住房空置問(wèn)題。

　　目前，海南商品住宅的消費對象主要是海南島外人士。海南省住建廳的統計顯示，今年上半年，�？谑袓u外人士購買(mǎi)商品住房7566套、78.09萬(wàn)平方米，分別占總套數和總面積的71%、63%；三亞市島外人士購買(mǎi)商品住房6366套、60.52萬(wàn)平方米，分別占總套數和總面積的85.5%、85.4%；文昌市島外人士購買(mǎi)商品住房6024套、36.49萬(wàn)平方米，分別占總套數和總面積的94.1%、92.1%。

　　由于大部分業(yè)主購房的目的是投資和度假使用，所購住房普遍存在空置率高的問(wèn)題�！靶�區共有400余套房子，常年居住的不足100戶(hù)�！焙？凇笆兰o海岸”小區的保安人員告訴記者，“這一片的小區都是這樣�！庇浾卟稍L(fǎng)時(shí)正值華燈初上，但整個(gè)小區亮著(zhù)燈的房子不到20家。海南省人大常委會(huì )環(huán)境資源工作委員近期對�？�、三亞、瓊海、文昌等8個(gè)市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)情況的調查顯示，有些小區平時(shí)入住率不到2%，多數小區平時(shí)入住率不到20%，高峰時(shí)期也僅為40%-60%。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結構單一也在無(wú)形中助推空置率走高。由于商品住房投資少、見(jiàn)效快，海南房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現商品住房“一頭獨大”的畸形格局，今年上半年，商品住房投資完成185億元，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額的90%。

　　海南省人大常委會(huì )環(huán)境資源工作委員會(huì )建議，盡快制定海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰略與中長(cháng)期規劃，引導房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展類(lèi)型、規模和速度，合理調整各類(lèi)房地產(chǎn)的比例，推動(dòng)海南房地產(chǎn)業(yè)轉型升級。

　　海南省政府副省長(cháng)姜斯憲認為，解決高空置率問(wèn)題一是要把房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)結構調整工作落到實(shí)處，在土地出讓合同中約定土地具體用途和項目開(kāi)發(fā)類(lèi)型；二是抓緊制定培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)的政策，鼓勵島外購房者將閑置的住房出租，實(shí)現房屋使用效率最大化。

　　空置率高造成資源浪費的問(wèn)題已引起海南各級政府的重視。目前，海南部分市縣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以開(kāi)始從單純的住宅房地產(chǎn)向綜合開(kāi)發(fā)住宅房地產(chǎn)、旅游房地產(chǎn)和與旅游相關(guān)的房地產(chǎn)轉型。瓊海市今年初提出，今后不再審批單純住宅房地產(chǎn)項目，海景一線(xiàn)地將用于開(kāi)發(fā)建設度假酒店、產(chǎn)權酒店及其他旅游房地產(chǎn)。陵水縣7月下旬將561畝商品房用地改為產(chǎn)權酒店用地進(jìn)行拍賣(mài)，拉開(kāi)該縣房地產(chǎn)業(yè)結構調整序幕。記者孫志平、王存福