“我住在一樓，從來(lái)不用電梯，為什么在物業(yè)費里面也要繳納電梯運營(yíng)費用？”昨日，市民舒先生給長(cháng)沙市司法局12348法律維權專(zhuān)線(xiàn)打去電話(huà)，講述了自己與小區物業(yè)公司為此產(chǎn)生的矛盾。12348專(zhuān)線(xiàn)昨日專(zhuān)門(mén)發(fā)布法律警示稱(chēng)：電梯屬于全體業(yè)主共有，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營(yíng)維護費用的義務(wù)。

　　舒先生在電話(huà)中告知：他于去年4月購買(mǎi)了某小區一層的一套商品房，并與小區物業(yè)服務(wù)公司簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》。該協(xié)議約定，舒先生應當按照每月每平方米1.5元的標準繳納物業(yè)服務(wù)費用。同時(shí)，該協(xié)議對物業(yè)費所包含的內容做了明確約定，包括管理費用、物業(yè)共用部位維修費用、小區公共設施設備日常運行和維護費用、電梯運營(yíng)費用等�！拔依U納了第一季度的物管費就停止繳費了�！笔嫦壬�坦言，雖然物業(yè)公司多次向其催要物業(yè)費，但他認為“自己家住在小區一層，根本用不著(zhù)電梯，也從未用過(guò)電梯”，物業(yè)費中包含有電梯運營(yíng)費用，繳納該筆費用明顯不合理。

　　12348律師認為，物業(yè)公司與舒先生之間簽訂了《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》，該協(xié)議是約束雙方權利義務(wù)的重要依據。要判斷首層業(yè)主是否應繳納電梯運營(yíng)維護費用，首先要看該協(xié)議是否對此做出了約定。而舒先生與物業(yè)管理公司簽訂的《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議》中明確約定物業(yè)服務(wù)費用中包含了電梯運營(yíng)費，且并未約定首層業(yè)主可以減免電梯運營(yíng)維護費用。因此，物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)后，舒先生應當繳納包括電梯運營(yíng)維護費用在內的物業(yè)費。

　　12348專(zhuān)線(xiàn)同時(shí)發(fā)布法律警示稱(chēng)：《物權法》第七十二條規定，業(yè)主對建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務(wù)；不得以放棄權利不履行義務(wù)�！半娞輰儆谌�體業(yè)主共有，使用電梯是小區每一位業(yè)主的權利，業(yè)主不得以不使用電梯為由，不履行自己繳納電梯運營(yíng)維護費用的義務(wù)�！�12348律師認為，舒先生應當繳納包括電梯費在內的物管費用。記者 李廣軍 通訊員 周凌