遠洋地產(chǎn)首次獨立進(jìn)入上海房地產(chǎn)市場(chǎng)就以“區域地王”的身份現身。8月4日，在現場(chǎng)無(wú)人競價(jià)的情況下，遠洋地產(chǎn)旗下子公司北京遠乾置業(yè)有限公司一舉獲得上海羅店新鎮板塊F1-4地塊和F1-6地塊兩幅高端居住用地，總價(jià)為18.998億元，樓板價(jià)均達到2萬(wàn)余元每平方米，成為該區域新“地王”。

　　8月5日，中國經(jīng)濟時(shí)報記者聯(lián)系到遠洋地產(chǎn)相關(guān)負責人采訪(fǎng)上海地王事宜，對方表示，可把采訪(fǎng)問(wèn)題發(fā)至遠洋地產(chǎn)，但截止到本報記者發(fā)稿時(shí)，并未收到遠洋方面的回復。這位相關(guān)負責人當日對本報記者表示，遠洋地產(chǎn)即將發(fā)布中期業(yè)績(jì)，現在不方便向媒體表態(tài)，也不方便透露有關(guān)上海地王過(guò)多的消息。

　　據了解，遠洋地產(chǎn)之所以在上海出手闊綽，主要源自其央企背景和雄厚的資金實(shí)力。遠洋地產(chǎn)管理層7月上旬在上海的一場(chǎng)投資交流會(huì )上透露，目前其總現金流約為150億元，銀行授信額度300億元。

　　遠洋地產(chǎn)7月12日還向港交所提交公告宣布，計劃進(jìn)行國際發(fā)售可換股證券，預計將籌集資金6.5億美元，還將視情況把集資額度調高至9億美元。7月27日，遠洋地產(chǎn)完成9億美元可換股證券的發(fā)行，28日證券在新加坡證交所上市。遠洋地產(chǎn)計劃利用集資所得為新的和現有項目提供資金，包括建設成本及土地成本，另外還將為一般公司用途提供資金。

　　另外，遠洋地產(chǎn)在今年上半年取得不錯的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，也為其拿地提供一定的資金支持。據此前中房信發(fā)布的《2010年中國房地產(chǎn)企業(yè)上半年銷(xiāo)售排行榜》數據顯示，遠洋地產(chǎn)以72億元的銷(xiāo)售額排在銷(xiāo)售金額排行榜的第15位。

　　對于遠洋地產(chǎn)在上海拿地王的行動(dòng)，房地產(chǎn)高級經(jīng)濟師章林曉5日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，這一方面說(shuō)明央企是長(cháng)期看好房地產(chǎn)行業(yè)的；另一方面也說(shuō)明有些地方財政的資金鏈已經(jīng)比較緊張。

　　實(shí)際上，在2009年底，遠洋地產(chǎn)總裁李明就曾公開(kāi)表示，“我們對中國樓市持續向好的預期沒(méi)有改變�！�

　　對于遠洋地產(chǎn)大規模融資的行為，有人士指出，遠洋地產(chǎn)現在并不缺少現金，它如此大手筆多渠道融資，可能是為趁土地市場(chǎng)低迷時(shí)低價(jià)吸納土地做準備。據了解，今年上半年遠洋地產(chǎn)新增項目地價(jià)超過(guò)了56億元。而2009年遠洋地產(chǎn)新增項目總地價(jià)87.79億元。

　　也有業(yè)內人士認為，央企遠洋地產(chǎn)的資金優(yōu)勢非常明顯，目前很適合快速擴張，而處于調控期的民營(yíng)企業(yè)卻因為貸款、融資乏力，忙于尋找資金，所以不太敢拿地。另一方面，由于民企的暫時(shí)離場(chǎng)，導致了政府賣(mài)地難，這也需要有實(shí)力的國企或央企來(lái)托市。但是央企的逆市拿地，會(huì )帶來(lái)調控的難度。

　　亞豪機構市場(chǎng)總監郭毅在接受本報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，遠洋地產(chǎn)敢于在當前低迷的市場(chǎng)形勢下出手拿地王，主要是由央企先天的資金優(yōu)勢決定的，遠洋等央企獲取資金的渠道廣泛、融資成本低廉，在與民營(yíng)企業(yè)競地的同等條件下，可以承受更高的地價(jià)。

　　“同時(shí)，這也是央企擴張的需要，形成了規�；�的開(kāi)發(fā)也利于成本控制�！眮喓罊C構郭毅表示，央企對經(jīng)濟形勢看好，只要宏觀(guān)經(jīng)濟平穩向好，通脹造成的資產(chǎn)價(jià)格上漲將令地價(jià)自然增值，目前看來(lái)較高的地價(jià)水平，在一至兩年后會(huì )存在溢價(jià)。

　　中國房地產(chǎn)信息集團分析師薛建雄5日在接受中國經(jīng)濟時(shí)報記者采訪(fǎng)時(shí)認為，房地產(chǎn)調控的實(shí)質(zhì)就是調供需，每一輪市場(chǎng)需求被調控下來(lái)后，供應也就跟著(zhù)下來(lái)，但隨后房?jì)r(jià)就又會(huì )暴漲，所以越是調控就越有企業(yè)出來(lái)拿地，而國企正充當了這類(lèi)企業(yè)。

　　薛建雄指出，值得注意的是，由于央企資金充足，對回報率要求沒(méi)有民營(yíng)企業(yè)高，國企拿地更容易出現地王，這對當前的調控的確有不利的影響。

　　亞豪機構郭毅對本報記者表示，央企拿地王會(huì )對沖一部分政策實(shí)效。本輪調控主要是抑制多次置業(yè)的投資、投機行為，在調控政策不放松的前提下，購房需求無(wú)法進(jìn)場(chǎng)消費，對當前的市場(chǎng)沖擊不大，但一旦政策口子打開(kāi)，地王效應有可能加速投資、投機購房行為，從而讓房?jì)r(jià)暴漲。本報記者 王松才