昨日，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)、金地集團三大房企公布了半年報，加上之前已披露半年報的招商地產(chǎn)，地產(chǎn)“四大龍頭”半年報“到齊”。

　　盡管遭遇房地產(chǎn)調控，但上半年四大房企凈利潤均實(shí)現同比上升，合計實(shí)現凈利潤超67億元。對下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，四大房企均提到“回歸理性”。金地集團更是認為，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控的深入、競爭的加劇和供應量的增加，房?jì)r(jià)進(jìn)一步下滑或“順理成章”。

　　上半年，“萬(wàn)保招金”四家企業(yè)實(shí)現歸屬于上市公司股東凈利潤分別為28.12億元、16.27億元、10.5億元和12.28億元，同比增幅分別為11.41%、16.56%、115.71%和327.02%，基本每股收益分別為0.26元、0.36元、0.61元和0.27元，營(yíng)業(yè)收入分別為167.7億元、112.45億元、69.81億元和87.4億元。

　　銷(xiāo)售金額方面，萬(wàn)科、保利地產(chǎn)上半年銷(xiāo)售額分別為367.7億元、217.55億元，同比增長(cháng)19.5%和3.33%。

　　也有房企因存貨限制而影響銷(xiāo)售額的上升。金地集團稱(chēng)，因上半年庫存偏少，無(wú)充足房源可供銷(xiāo)售，銷(xiāo)售額為53.76億元，同比減少37.31%。這一情況折射出新房存量偏低這一行業(yè)普遍情況。

　　不過(guò)，各房企都表示下半年供應量將有所增加。

　　金地集團稱(chēng)，下半年公司將有足夠房源供應，預計新增可銷(xiāo)售資源達200萬(wàn)平方米。萬(wàn)科則表示，上半年因項目竣工時(shí)間分布不均勻，已完成的竣工面積僅占全年計劃的25.4%。受此影響，報告期內營(yíng)業(yè)收入比去年同期下降23.1%。不過(guò)大部分項目竣工集中在下半年，預計下半年的結算收入和營(yíng)業(yè)收入相比上半年將有較大增長(cháng)。

　　對于下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢，多家公司提到了“回歸理性”。金地集團認為，市場(chǎng)供應量的上升將推動(dòng)調整繼續深化，房?jì)r(jià)的進(jìn)一步下滑可能將順理成章，更為理性的定價(jià)又推動(dòng)交易量恢復平穩，促使市場(chǎng)在新平臺上達到均衡，公司對今年下半年至明年的市場(chǎng)持謹慎樂(lè )觀(guān)態(tài)度。保利地產(chǎn)也認為，隨著(zhù)本輪房地產(chǎn)調控政策效果逐步顯現，政策面將趨于穩定，市場(chǎng)也將逐漸回歸理性。

　　調控可能影響到一年后的住宅供應。萬(wàn)科指出，成交速度的下降和存貨量的上升，可能使開(kāi)發(fā)商面臨一定的庫存壓力和資金壓力，其投資能力可能受到抑制，土地購置和新開(kāi)工活動(dòng)將趨緩，進(jìn)而影響一年后的住宅供應。

　　調控氛圍也使各家地產(chǎn)公司對未來(lái)的經(jīng)營(yíng)關(guān)注點(diǎn)呈現一定分化。萬(wàn)科表示，在堅持主流住宅市場(chǎng)定位的基礎上，公司將更為重視運營(yíng)效率和投資回報率的提升。目前，暫無(wú)需考慮對新開(kāi)工計劃進(jìn)行調整，開(kāi)發(fā)進(jìn)度按計劃進(jìn)行。保利地產(chǎn)則稱(chēng)，將穩步加大商業(yè)地產(chǎn)投資，增加持續性經(jīng)營(yíng)收入占公司營(yíng)業(yè)收入的比重；開(kāi)拓旅游地產(chǎn)、養老地產(chǎn)和城市綜合運營(yíng)等業(yè)務(wù)，增加新的盈利增長(cháng)點(diǎn)。(記者 趙一蕙 )