近日，監管部門(mén)進(jìn)一步明確部分房貸“高危地區”需暫停三套房貸，與此同時(shí)，商業(yè)銀行對投機氣氛較濃的二三線(xiàn)城市也保持密切關(guān)注。在“新國十條”下發(fā)三個(gè)月全國房地產(chǎn)信貸降溫之后，監管部門(mén)及商業(yè)銀行預計將把風(fēng)險控制重點(diǎn)進(jìn)一步從總量控制集中至地區及類(lèi)別控制。尚處在政策觀(guān)察期的房貸市場(chǎng)，還有可能經(jīng)歷一段時(shí)間的低谷。

　　三套房貸成雷區

　　上周末本報率先報道，監管部門(mén)已明確，京滬杭深渝等地區暫停發(fā)放三套房貸，其他地區三套房貸需大幅提高首付比例及貸款利率。同時(shí)，監管部門(mén)也已啟動(dòng)新一輪房貸壓力測試。市場(chǎng)對此消息反應尤為敏感。

　　事實(shí)上，從4月17日“新國十條”下發(fā)以來(lái)，商業(yè)銀行收緊房貸已經(jīng)陸續鋪開(kāi)，三套房貸在京滬深等一線(xiàn)城市遭受冷遇，部門(mén)商業(yè)銀行在二季度后就已停止投放三套房貸。記者自北京、上海、南京、杭州等城市了解到，此次房貸調控最敏感的區域即為一線(xiàn)城市。特別是北京地區，大部分商業(yè)銀行已停貸三套房，而上海、南京則僅有極少數優(yōu)質(zhì)客戶(hù)可獲得三套房貸款。

　　一國有銀行江蘇分行人士表示，監管部門(mén)一年里對房貸的指導意見(jiàn)有很多，今年尤甚�！安还饷總�(gè)季度要做房貸壓力測試，當地的銀監部門(mén)在例行檢查中也特別關(guān)心這塊業(yè)務(wù)。除了今年一季度對存量房貸需求曾有過(guò)大規模釋放，二季度開(kāi)始，各行就已經(jīng)收縮陣線(xiàn)。市場(chǎng)預期房?jì)r(jià)在三季度后會(huì )有所回落，商業(yè)銀行對房貸，特別是二套以后的房貸都特別謹慎�！�

　　據悉，炒房主力目前已移至二三線(xiàn)城市，此類(lèi)城市房?jì)r(jià)在2010年上半年漲幅不俗。商業(yè)銀行除了對京滬杭深渝等前期房?jì)r(jià)上漲較快地區有所警覺(jué)外，對省會(huì )城市、經(jīng)濟發(fā)達地區地市級城市樓市動(dòng)向，也保持了密切關(guān)注。

　　一股份制商業(yè)銀行副行長(cháng)坦言，投機氣氛濃重的二三線(xiàn)城市，也是房貸投放應當格外謹慎的區域。

　　風(fēng)險控制需突出重點(diǎn)

　　8月5日晚間，銀監會(huì )對是否建議部分地區暫停發(fā)放第三套房貸及房?jì)r(jià)下跌壓力測試表態(tài)措辭謹慎。在答記者問(wèn)中，銀監會(huì )如下表述：“對于商品住房?jì)r(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張的地區，商業(yè)銀行可根據風(fēng)險狀況，暫停發(fā)放購買(mǎi)第三套及以上住房貸款；對貸款購買(mǎi)第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據風(fēng)險管理原則自主確定”。

　　一地方監管部門(mén)人士表示，此次暫停部分城市三套房貸雖然只是建議，但也說(shuō)明了監管部門(mén)對房?jì)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快地區信貸風(fēng)險的擔憂(yōu)�！吧虡I(yè)銀行與監管部門(mén)在溝通之后，對此也有共識，均表示將嚴格執行‘新國十條’及相關(guān)地方政策�！�

　　不過(guò)上述人士也認為，在沒(méi)有強制約束力的情況下，不排除少數商業(yè)銀行為沖高業(yè)務(wù)量做大房貸而放松風(fēng)險控制，但監管部門(mén)也會(huì )保持監控，隨時(shí)對商業(yè)銀行進(jìn)行指導。

　　“目前房地產(chǎn)信貸總體已經(jīng)開(kāi)始降溫，像上海地區在二季度三個(gè)月的個(gè)貸增量只有83.1億元、56.9億元、30.8億元，比起去年和今年一季度已經(jīng)降了很多�，F在風(fēng)險控制的重點(diǎn)，是跟進(jìn)逾期貸款和控制二套以上房貸，等市場(chǎng)走勢有了明確方向再行動(dòng)”，上海一本地銀行房貸負責人如是說(shuō)。記者 鄒靚