據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據統計，上周二手房?jì)r(jià)量繼續全面下調，二手房總成交量及住宅成交量分別為2527套及2197套，環(huán)比分別下調了20.9%、20.7%。而二手房均價(jià)下調幅度達到了1.5%。二手房均價(jià)下調趨勢開(kāi)始加速。

　　北京中原三級市場(chǎng)部總監張大偉認為，出現二手房均價(jià)下調開(kāi)始加速的主要原因有幾點(diǎn)：

　　首先，政策繼續收緊，上周銀監會(huì )繼續嚴格三套房禁貸的政策，在價(jià)格上漲過(guò)快的城市，禁止三套房貸款。而認房又認貸的政策全面落到實(shí)地，也影響了購房者對市場(chǎng)的預期。

　　其次，部分商品房?jì)r(jià)格明顯下調，房山、大興等標桿企業(yè)的低價(jià)開(kāi)盤(pán)行為除了影響了周?chē)�二手房市�?chǎng)出現明顯價(jià)格下調外，也使得城區購房者觀(guān)望情緒加重，樓市第二次價(jià)格下調有望從郊區商品房開(kāi)始。

　　第三，土地供應開(kāi)始加速，8月將非常明顯地開(kāi)始增加土地供應，地價(jià)下調了30%以上，使得房主也逐漸開(kāi)始下調心理價(jià)位。通州、昌平等區域受到最近的低價(jià)地影響，已經(jīng)明顯出現地價(jià)拉低房?jì)r(jià)的現象，宏觀(guān)調控各項政策開(kāi)始出現互相促進(jìn)的影響。記者趙麗萍