近日，海南部分住宅小區空置率高達90%引發(fā)社會(huì )關(guān)注，而另一則“海南正在研究制定征收住宅樓‘空置費’”的報道被炒得沸沸揚揚，昨日海南省住房和城鄉建設廳副廳長(cháng)蔡仁杰否認了征收住宅樓“空置費”的說(shuō)法。本地空置房的現狀如何？記者調查發(fā)現，部分持有多套空置房的業(yè)主由于高昂的物業(yè)管理費、生活垃圾處理費等費用，已經(jīng)開(kāi)始轉向把房子出租。

　　家住山水洲城的李龍不是一個(gè)炒房者，但是他卻在武廣新城和二環(huán)內有兩套閑置的房子，而最近李龍正在四處張貼廣告，想把這兩套房子租出去，“放在那里物業(yè)費都有那么多，現在物業(yè)費都只打九折了，一年這一塊就要多支出那么多錢(qián)”。

　　炒房成本在增加，已成事實(shí)。

　　九折空置房物業(yè)費促業(yè)主轉租

　　7月1日，《湖南省物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》正式開(kāi)始實(shí)施，明確規定“已辦理交付手續但未使用的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費按照90%交納”�！拔覀儼磭�家的標準執行九折，減免生活垃圾處理費�！彪娫�(huà)那頭，物業(yè)工作人員口氣生硬地告訴李龍，而這也是李龍下定決心要將名下兩套物業(yè)出租的原因。

　　與此相對應的，南京、無(wú)錫、杭州、武漢等城市的空置房物業(yè)費都是按照七折收取�！拔乙膊皇浅捶�，剛開(kāi)始買(mǎi)的時(shí)候也是想投資，”李龍告訴記者，“兩套房子一共200多個(gè)平方，之前物業(yè)管理費都是7折，現在只打九折了，算下來(lái)我一年要多出1000多塊錢(qián)�！�

　　李龍的兩套房子一共250平方米，如果一平米物業(yè)費按2元計算，一年就是6000塊錢(qián)，之前是7折，就是4200塊錢(qián)，而現在則漲到了5400塊錢(qián)，一年需要多出1200元�！氨緛�(lái)還貸壓力就不小，現在物業(yè)費又多出這么一塊，本來(lái)不想租的，也是壓力太大了�！崩铨堄行�無(wú)奈的說(shuō)。

　　雖然壓力增大，但是當記者問(wèn)及為什么不將房子出售時(shí)，李龍肯定地說(shuō)，“一套我自己住，另一套準備留給父母住，還有一套是投資，三套房子現在我都不會(huì )賣(mài)�！倍�與李龍觀(guān)點(diǎn)一致，一位同樣是多套房的持有者告訴記者，“長(cháng)期持有，抵抗通脹”是不愿放棄空置房，敢于持有多套房的重要原因。

　　專(zhuān)家建議調查清楚空置率

　　對于一直不能確認的“空置率”數字，中國社會(huì )科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟研究所研究員曹建海建議，統計局有必要聯(lián)合建設部、國土資源部、公安部甚至國家電網(wǎng)公司共同調查清楚空置率�！斑@是最容易做的事情了，國外一般通過(guò)電力公司收繳的電費情況就可以統計到�！辈芙êＵf(shuō)。

　　隨著(zhù)空置率的話(huà)題被熱炒，“空置稅”也被市場(chǎng)紛紛討論。著(zhù)名經(jīng)濟學(xué)家樊綱在北京發(fā)表演講時(shí)表示，之所以出現一批空置房，是因為中國沒(méi)有征收房產(chǎn)稅。樊綱還表示，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)要實(shí)現長(cháng)期穩定發(fā)展，應該借此次調控進(jìn)行改革。改革要從兩方面入手。首先從需求角度，需求方最大的制度缺陷是沒(méi)有房產(chǎn)稅。其次從供給來(lái)看，應該提高土地利用率，提高土地容積率。

　　有市場(chǎng)人士分析，空置率的提高，主要原因是房?jì)r(jià)過(guò)高。而中國人民大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院教授陶然對記者表示，要從根本上解決房?jì)r(jià)問(wèn)題，必須要改變城市政府作為本地供地單一主體的局面。

　　[對話(huà)炒房者]

　　“我也想搞個(gè)房地產(chǎn)項目”

　　出身湖南農村的老張從骨子里就透著(zhù)傳統農民的那種淳樸，黝黑的皮膚、一臉的憨笑讓人絕對想不到老張是一個(gè)身價(jià)數千萬(wàn)的炒房者。用老張自己的話(huà)說(shuō)，“其實(shí)我也不是純粹的炒房，只是投資�！�

　　炒房不是老張的正業(yè)，而在長(cháng)沙，真正意義的炒房也只有一次。2008年，他和一個(gè)朋友在南城一個(gè)樓盤(pán)一下子買(mǎi)下了兩層20多套房子，當時(shí)的價(jià)格是3500塊錢(qián)一平米都不到，房款則是一次性付清，這是他第一次去該樓盤(pán)。而他第二次來(lái)到該樓盤(pán)時(shí)就與開(kāi)發(fā)商發(fā)生了不快，當時(shí)他去收房卻被告知要收2萬(wàn)多塊錢(qián)的物業(yè)管理費，“我沒(méi)有住，為什么要交物業(yè)費”，這是老張一個(gè)最為直觀(guān)的想法，當時(shí)物業(yè)方面是給他打七折，而老張堅持只給五折。

　　“我不是出不起這個(gè)錢(qián)，我是覺(jué)得沒(méi)有道理�！崩蠌堈f(shuō)，到了后來(lái)，他沒(méi)有再去管，交給了手下的人去處理。到了2009年，老張和他朋友已經(jīng)把這兩層全部租給了一家公司，一個(gè)平方十幾塊錢(qián)。

　　談及第一次炒房的這二十多套房子，老張說(shuō)，“就居住來(lái)說(shuō)，我肯定不會(huì )住在長(cháng)沙，屬于我的這十幾套房子也不會(huì )賣(mài)，留給我兒子嘛�！崩蠌堈f(shuō)，“長(cháng)沙的房?jì)r(jià)并不高，我肯定還會(huì )在長(cháng)沙買(mǎi)房子的，到時(shí)候就在市中心買(mǎi)，買(mǎi)寫(xiě)字樓，一買(mǎi)就買(mǎi)一層�！睂τ陂L(cháng)沙房地產(chǎn)的未來(lái)，老張還是相當看好，“這個(gè)月可能沒(méi)有時(shí)間，下個(gè)月應該會(huì )來(lái)長(cháng)沙看看�！�

　　并不是靠房地產(chǎn)發(fā)家的老張對于房地產(chǎn)一直是情有獨鐘，“沒(méi)搞過(guò)房地產(chǎn)，想玩一玩”，老張對記者袒露了內心的想法，在長(cháng)沙投資房產(chǎn)的同時(shí)，也想搞個(gè)房地產(chǎn)項目，“不想拿太多的地，想找塊小點(diǎn)的地，就幾畝，南方建房子比北方便宜，不用地暖，外墻保溫不用像北方做得那么好，這省下來(lái)了就是利潤啊�！薄百嵙水斎蛔詈�，虧了也沒(méi)關(guān)系，好比我現在有1000萬(wàn)，虧了500萬(wàn)，還有500萬(wàn)也夠過(guò)下輩子了�！崩蠌埲缡钦f(shuō)。記者楊洋實(shí)習生周倜

　　空置率 按照國際上通行的定義，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。一般來(lái)說(shuō)，商品房空置率在5%-10%之間為合理區，空置率在10%-20%之間為空置危險區，空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

　　[來(lái)源：瀟湘晨報]

　　[作者：楊洋 周倜]