銀監會(huì )上周強調對第三套房貸停止貸款，剛剛有所恢復的樓市成交再次被踩“剎車(chē)”。記者昨天走訪(fǎng)了上海多家房地產(chǎn)中介門(mén)店，發(fā)現各店交易均受影響。業(yè)內人士認為，停發(fā)三套房貸款對申城二手房成交的復蘇會(huì )有一定影響，其回暖速度至少將放慢2個(gè)月，并在一定程度上影響購房者的預期。不過(guò)，他們也表示，自住客較多的區域可能受影響不會(huì )太大，最受影響的應該還是投資客。

　　投資客收手觀(guān)望

　　據上海中原浦東分行牛經(jīng)理介紹，上周四第三套房貸停放的消息一出，浦東世紀公園板塊近7成的客戶(hù)受到影響，很多客戶(hù)因此取消了購房計劃。以分行近期操作的一套大唐盛世花園166平方米的四房為例，客戶(hù)為上海本地人，手上已有兩套住宅，且都有貸款記錄。半個(gè)月前客戶(hù)看中該套房源，總價(jià)也從480萬(wàn)元談到了450萬(wàn)元，在準備了五成房款后，買(mǎi)賣(mài)雙方約定于8月8日簽約。但聽(tīng)到第三套房貸停放的消息后，客戶(hù)當天就致電分行取消了此項交易。

　　上海中原新古北分行馬經(jīng)理也告訴記者，由于新古北板塊投資客較多，手上一般都持有2套以上的物業(yè)，所以現在意向成交的客戶(hù)中，三套及三套以上的客戶(hù)占到了50%左右。由于區域內的物業(yè)標的普遍較大，一般總價(jià)在600萬(wàn)以上，因此，估計停發(fā)房貸會(huì )使一些投資客選擇收手觀(guān)望。

　　成交回暖會(huì )放緩

　　楊浦區延吉板塊的上海中原分店郁經(jīng)理告訴記者，近日前來(lái)門(mén)店咨詢(xún)的客戶(hù)中，大約有30%都是詢(xún)問(wèn)第三套房貸款政策的。由于該板塊以自住客為主，主要為首套房客戶(hù)或二套的置換客，購買(mǎi)第三套房的客戶(hù)僅占10%，他們普遍期待樓價(jià)下降，之前就一直在觀(guān)望，因此，新政策的影響有限。

　　松江九亭板塊上海中原店的鄭經(jīng)理表示，目前三套房貸停放的影響不大，因為之前三套房貸就卡得很緊，很難貸。而且九亭板塊幾乎沒(méi)有第三套房的客戶(hù)，貸款政策對他們影響很小。但此次停發(fā)三套房貸還是帶來(lái)了一定影響，一些客戶(hù)原本就很猶豫，現在三套房貸停放消息出來(lái)，讓他們覺(jué)得房?jì)r(jià)可能還會(huì )跌，因此，又收回了購買(mǎi)欲。

　　影響購房者預期

　　來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心分行的抽樣調查顯示，三套房停貸對二手房市場(chǎng)的影響更多體現在意向買(mǎi)家身上，約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步，選擇繼續等待觀(guān)望；而在進(jìn)入實(shí)際操作的購房人中，“退定”、“違約”的現象則較少發(fā)生。

　　在4月中旬樓市新政出臺后，市場(chǎng)各方對貸款政策進(jìn)一步收緊已經(jīng)有所預期、操作都比較謹慎。目前有意購買(mǎi)第三套房的人群，自身經(jīng)濟實(shí)力較強，一般會(huì )選擇其它融資渠道來(lái)規避停貸對交易形成的影響。但三套房停貸會(huì )改變后市預期，購房者會(huì )暫停入市，等待形勢明朗后再出手交易。 本報記者 陳桂蘭