今天上午，國家統計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)運行情況顯示：7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，其中，北京市新建住房?jì)r(jià)格同比上漲20.1%，漲幅居全國之首。環(huán)比上漲0.3%。

　　統計數據顯示：7月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲12.4%，環(huán)比持平。北京二手房?jì)r(jià)格指數同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷(xiāo)售面積看，1至7月，北京銷(xiāo)售面積同比下降了37.3%。

　　專(zhuān)家質(zhì)疑數據失真

　　北京市社科院經(jīng)濟研究所所長(cháng)趙弘認為，7月，北京的新建住宅同比上漲了20.1%，這個(gè)數據與實(shí)際的情況不太吻合。因為去年同期的房?jì)r(jià)已很高，今年就是有上漲空間，漲幅也不會(huì )這樣大。

　　從北京目前的實(shí)際情況看，二手房在下降通道中，雖然降價(jià)的空間有限，但在近幾個(gè)月內仍會(huì )繼續走低。而新建住宅的價(jià)格基本已處于停滯狀態(tài)，是降是漲，也要看是否有新的政策出現。趙弘所長(cháng)分析，目前的統計信息有可能不太準確，這不排除一些中介公司為了一己私利虛報、瞞報實(shí)際數據。因為中國百姓有買(mǎi)漲不買(mǎi)跌的習慣，所以有故意抬高房?jì)r(jià)的可能。

　　中介：北京房?jì)r(jià)仍沒(méi)下調

　　如何看待7月北京新建住房和二手房的統計數據，記者采訪(fǎng)了北京中原市場(chǎng)總監張大偉。在7月份的銷(xiāo)售項目中，萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島項目以每平方米13500元的低價(jià)開(kāi)盤(pán)，成交了近800套，占到了當月成交總額的20%。如此大體量的樓盤(pán)上市，在一定程度上拉低了7月新建住房市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售價(jià)格。個(gè)別項目對商品房數據的影響表明，目前商品房?jì)r(jià)格除通州等局部區域外，新政以后依然沒(méi)有形成明顯且普遍的下調。

　　同比2009年同期，7月北京二手房和商品房的房?jì)r(jià)依然處于比較高的位置，特別是新建住房?jì)r(jià)格同比上漲高達20.1%，漲幅居全國之首，主要原因是去年下半年的價(jià)格上漲速度過(guò)快。這也說(shuō)明了北京樓市價(jià)格的下調空間依然比較大，在新政持續執行的情況下，8月以后樓市價(jià)格的下調幅度可能加快。 (龍露 趙瑩瑩)