“目前公司的資金狀況比較良好，無(wú)需在資本市場(chǎng)進(jìn)行新的融資�！弊蛉�，恒大地產(chǎn)(3333.HK)總裁夏海鈞在香港業(yè)績(jì)說(shuō)明會(huì )上，就近期多家內地房地產(chǎn)公司進(jìn)行配股現象回應傳媒，表示目前恒大的現金流非常充足，短期內不考慮新的發(fā)債計劃。

　　據悉，恒大7月份合約銷(xiāo)售額50.8億元，同比增長(cháng)1.7倍；1至7月，恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，完成年初計劃全年銷(xiāo)售目標360億的72.3%，即使以7月上調的全年銷(xiāo)售目標400億元計，也完成了上調后目標的65.2%。

　　夏海鈞預估，如果宏調政策面趨穩，恒大全年銷(xiāo)售均價(jià)能夠維持在目前6200元/㎡的水平。

　　銷(xiāo)售面積保持全國第一

　　昨日，恒大地產(chǎn)公布最新銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。7月份，恒大實(shí)現合約銷(xiāo)售額50.8億元，較2009年同期增長(cháng)172.4%，環(huán)比6月(48億元)增長(cháng)5.9%，再度刷新今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售記錄；合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)㎡，同比增長(cháng)124.3%，環(huán)比6月(80.6萬(wàn)㎡)增長(cháng)6.9%，創(chuàng )下今年以來(lái)單月最高銷(xiāo)售面積；合約銷(xiāo)售均價(jià)5900元/㎡，較2009年同期的4857元/㎡，增長(cháng)21.5%，但環(huán)比6月則基本持平。

　　1至7月，恒大地產(chǎn)累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額260.6億元，相比2009年同期的121.0億元，增長(cháng)115.3%；累計合約銷(xiāo)售面積420萬(wàn)㎡，相比2009年同期的254.3萬(wàn)㎡，增長(cháng)65.2%；合約銷(xiāo)售均價(jià)6204元/㎡，相比2009年同期的4760元/㎡，增長(cháng)30.3%。

　　據了解，目前恒大的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)在全國房企中保持領(lǐng)先位置，尤其是銷(xiāo)售面積仍保持全國第一：7月合約銷(xiāo)售面積86.1萬(wàn)㎡、1-7月累計合約銷(xiāo)售面積420.0萬(wàn)㎡,均居全國第一。另外,恒大還是唯一一家銷(xiāo)售月月增長(cháng)的房企(2月春節長(cháng)假除外)。

　　定價(jià)策略是“隨行就市”

　　對于內地樓價(jià)，夏海鈞認為要分兩個(gè)層面來(lái)看，熱點(diǎn)城市的北京、上海、深圳、杭州實(shí)行第三套房限制，樓價(jià)比較高，偏離了中國老百姓購買(mǎi)的實(shí)際能力，這些地區的價(jià)格會(huì )有比較大的調整，但是二三線(xiàn)城市中部分城市的價(jià)格略高，應該進(jìn)行調整，“大部分的二三線(xiàn)城市的樓價(jià)基本上處于五六千元/㎡的幅度，這樣的價(jià)格是中國中產(chǎn)階級可以承受的�！痹谙暮ｂx看來(lái)，因為樓價(jià)不高，剛性需求旺盛，因此讓這些二三線(xiàn)城市價(jià)格大幅度的調整是不現實(shí)。

　　“我們一直強調8.5折不是恒大的政策，恒大的政策是隨行就市，在市場(chǎng)中找到中國老百姓可以接受的價(jià)格。公司全年的銷(xiāo)售額是400億元，會(huì )根據下半年的市場(chǎng)隨行就市來(lái)調整價(jià)格，這種調整是往高調整還是往低調整，我們還不能做判斷�！�

　　針對房?jì)r(jià)下半年走勢，夏海鈞表示，若下半年房?jì)r(jià)向上調整，不排除國家會(huì )出臺新的調控政策。

　　“公司全年平均售價(jià)是6200元/㎡，年初預估是6200元/㎡到7000元/㎡，根據市場(chǎng)的狀況調整我們的銷(xiāo)售價(jià)格，目前來(lái)看維持6200元/㎡全年的銷(xiāo)售價(jià)格應該是沒(méi)有問(wèn)題的，我們也希望向好的方向調整�！毕暮ｂx說(shuō)。

　　九成土地已實(shí)現開(kāi)工

　　針對近期一份開(kāi)發(fā)商囤地“黑名單”而引發(fā)社會(huì )對開(kāi)發(fā)商囤地牟利的抨擊，夏海鈞昨日在接受記者提問(wèn)時(shí)表示，現有土地中的90%都實(shí)現了開(kāi)工，因此沒(méi)有囤地的情況�！昂愦髮�堅持快速開(kāi)發(fā)模式，絕不會(huì )囤地�！�

　　夏海鈞稱(chēng)，恒大的理念是快速拿地，快速開(kāi)發(fā)�！肮�司堅持從拿地到開(kāi)盤(pán)是半年時(shí)間，除了個(gè)別因為政府調整規劃和法律訴訟等問(wèn)題的樓盤(pán)，全部都實(shí)現了開(kāi)工，現有土地中的90%都實(shí)現了開(kāi)工，因此沒(méi)有囤地的情況�！�

　　對于恒大目前在廣東的份額占到了8%，夏海鈞解釋?zhuān)�主要是由于公司今年在二三線(xiàn)城市的布局速度非�？�，外省市銷(xiāo)售量急劇提升，降低了廣東的份額。夏海鈞強調，廣東是恒大的發(fā)源地，也是未來(lái)總部的所在地，公司未來(lái)會(huì )繼續關(guān)注廣東的市場(chǎng)，目前在廣東省內幾個(gè)城市都有運作，今年或者是明年年初會(huì )有新的樓盤(pán)陸續推出。

　　短期沒(méi)有發(fā)債計劃

　　針對香港記者提問(wèn)，最近有很多在香港上市的內地房企進(jìn)行配股，恒大短期內是否有這樣的計劃。夏海鈞稱(chēng)，公司在今年年初公司已經(jīng)意識到中國房地產(chǎn)的調整，因此年初做了兩次發(fā)債，共計融資13.5億美元；該金額加上公司今年上半年強勁銷(xiāo)售已經(jīng)完成的260.6億元，公司目前的現金流非常充足，因此短期內沒(méi)有新的發(fā)債計劃。

　　“2010年對恒大是千載難逢的機會(huì )�！毕暮ｂx表示，目前恒大地產(chǎn)資金充裕，且遇地產(chǎn)調控、很多城市的地價(jià)大幅下調后價(jià)格較低的良機，集團將在近期繼續貫徹“快速拿地，快速開(kāi)發(fā)”的策略，在二三線(xiàn)城市開(kāi)發(fā)新樓盤(pán)。

　　夏海鈞還透露，恒大將逐步進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，與住宅市場(chǎng)專(zhuān)攻二三線(xiàn)城市不同，商業(yè)地產(chǎn)方面將會(huì )首先考慮一線(xiàn)城市和發(fā)展較好的二線(xiàn)城市，在開(kāi)發(fā)速度方面則不會(huì )采取住宅市場(chǎng)的“快速”策略。記者趙燕華