記者調查 熠熠景觀(guān)燈難掩冷清

　　昨日，有讀者向記者報料，被譽(yù)為“上海第一天價(jià)樓盤(pán)”的湯臣一品每戶(hù)都亮起了燈，疑似住滿(mǎn)。記者昨晚9點(diǎn)左右來(lái)到位于浦東陸家嘴的該樓盤(pán)時(shí)，卻發(fā)現這其實(shí)是一個(gè) “烏龍”。亮起的燈實(shí)為樓盤(pán)的景觀(guān)燈和物業(yè)統一亮起的陽(yáng)臺燈，而真正亮起室內燈的卻是寥寥無(wú)幾。據值班物業(yè)人員介紹，湯臣一品租售皆有，C棟只售不租，銷(xiāo)售情況十分理想，開(kāi)售至今已經(jīng)賣(mài)出了三分之二�？墒�，記者在現場(chǎng)觀(guān)察到，C棟僅有中低層的兩戶(hù)亮著(zhù)燈，其他三棟也是鮮見(jiàn)燈光。

　　與湯臣一品一路之隔的中糧海景一號，每棟樓有30余層，可是亮燈的僅為個(gè)位數。而位于東泰路的盛大金磐花園，其中3棟的亮燈數均不足20戶(hù)，占總戶(hù)數的兩成都不到。根據網(wǎng)上房地產(chǎn)數據，該樓盤(pán)2004年就已開(kāi)盤(pán)，早在2007年底已幾乎售罄。

　　網(wǎng)民行動(dòng) 曬黑燈曬出空置率

　　近日，新浪樂(lè )居組織了上海百個(gè)小區“曬黑燈”活動(dòng)，由網(wǎng)友拍下各自所在小區的夜間亮燈照片，來(lái)調查上海樓盤(pán)空置率。目前已有上海各區域共計70多個(gè)小區的網(wǎng)友參與其中。調查顯示，各區域黑燈率為40%-70%，上海平均近半住宅夜間不亮燈。

　　不只在上海，全國范圍內都掀起了空置調查的熱潮，而6540萬(wàn)套空置房的數據一直是網(wǎng)上爭議的焦點(diǎn)。據了解，財經(jīng)評論家、新浪名博牛刀7月在個(gè)人博客發(fā)表了一篇題為《6540萬(wàn)閑置房將引發(fā)中國版次貸危機》的博文。文中稱(chēng)，據社科院城調隊調查顯示，中國660多個(gè)城市現有連續6個(gè)月以上電表讀數為零的空置房6540萬(wàn)套，可供2億人居住。國家電網(wǎng)和社科院隨即否認了這個(gè)消息，6540萬(wàn)套卻作為資源浪費的佐證被網(wǎng)民廣泛引用。數據雖飽受業(yè)界質(zhì)疑，但業(yè)內人士普遍表示，現在樓市的空置現象確實(shí)非常嚴重。

　　新浪樂(lè )居調查顯示，91%調查者認為現在空置率偏高，72%認為6540萬(wàn)套空置房數據可信，89%認為空置房對推高房?jì)r(jià)影響很大。

　　開(kāi)發(fā)商態(tài)度 緊急亮燈避免“空置”

　　華遠集團董事長(cháng)任志強日前再出驚人之語(yǔ)，他計算出城鎮居民家庭真正空置的房子只有230萬(wàn)套左右，空置率遠低于大多數國家城市水平。同時(shí)，他還反對征收空置費，他表示，中國有很多空置房而房租依然上漲，其原因是空置房擁有人認為出租的收益太低，而非太高。用加稅方式將空置房擠向市場(chǎng)只會(huì )減少租賃市場(chǎng)的房源，加大稅收向消費者轉移。任志強的言論很快遭受批駁，被指偷換概念。

　　空置事件顯然已觸動(dòng)了開(kāi)發(fā)商的敏感神經(jīng)，據《廣州日報》報道，有網(wǎng)友爆料，6日晚11時(shí)，其所在集團老總召開(kāi)緊急會(huì )議，稱(chēng)董事會(huì )接到一些 “相關(guān)部門(mén)和同行業(yè)”的通氣，將迅速采取一些對策避免空置房的“印象”，如專(zhuān)門(mén)安排人員對一些空置房的照明設施進(jìn)行補充配備，所有空置房晚上7時(shí)至10時(shí)30分必須保持照明。而一些論壇甚至曝出了 “采購節能燈”、“每套房子必須裝置2種以上色調”的相關(guān)細節。

　　各方觀(guān)點(diǎn) 兩大問(wèn)題分歧多

　　在空置房的這場(chǎng)爭論中，如何計算空置率就出現了不同的聲音�！昂跓袈收{查”固然動(dòng)員廣泛，但其科學(xué)性有待考證。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )理事陳寶存認為“黑燈率調查”完全違背常識，不同的生活習慣會(huì )使調查產(chǎn)生很大誤差，并且一些配套設施不成熟、正處于裝修期的小區不應納入調查范圍。根據電表度數為零推算也為人質(zhì)疑。據報道，國家電網(wǎng)首先否認做過(guò)這方面數據統計和調查，并且我國入戶(hù)的智能電表并未達到牛刀所引報道中的量，所得出的數據自然難以作準。豪宅網(wǎng)副總經(jīng)理朱曉紅也在其個(gè)人微博中表示，空置率不等于電表不走率，如此做法是對統計方式的嘲弄，空置率應該有一個(gè)科學(xué)的統計模式。有業(yè)內人士建議，參考人口普查的方式來(lái)操作空置率調查。

　　在各界眾說(shuō)紛紜之際，國家統計局公布數據，截至2010年6月末，全國商品房待售面積逾1.9億平方米，但特別強調，待售面積不等于空置面積�？罩米≌�調查依舊缺少官方數據支持。

　　空置過(guò)高是否影響樓市是事件中的另一熱點(diǎn)，進(jìn)而引發(fā)了是否應當征收空置費的爭論。任志強得出了空置減少會(huì )推高房租的觀(guān)點(diǎn)，業(yè)內外人士在這個(gè)問(wèn)題上也是各抒己見(jiàn)。陳保存認為，市場(chǎng)經(jīng)濟條件下，國人買(mǎi)房置業(yè)“狡兔三窟”都是合情合理，空置房源存在有理。當然，也有許多人同意空置造成資源浪費的觀(guān)點(diǎn)，贊成適度征收空置費以遏制現狀。上海中原地產(chǎn)表示，從代理公司角度看，積極消化空置房利市又利己。 SOHO中國有限公司董事長(cháng)潘石屹則表示，要讓房子這種資源被充分利用起來(lái)，不僅要收空置稅，而且對所有擁有房子的人都應征收適當的物業(yè)稅。見(jiàn)習記者 俞佳