近期銀行業(yè)內被內部極端房?jì)r(jià)下跌測壓和三套房停貸的消息包圍，記者在對又一輪銀行信貸的調查中發(fā)現，三套房貸業(yè)務(wù)的確大面積 “隱身”。業(yè)內認為，監管部門(mén)在此時(shí)機又是測壓，又是 “建議”，主要還是表達了繼續嚴控樓市投機行為的決心。

　　民生三套房還有商量

　　記者先后撥通了農行、中行、東亞、民生等近十家經(jīng)營(yíng)策略不一的中外資銀行。其中，東亞、農業(yè)和中行相關(guān)人員均表示已經(jīng)停止了正在審批中和未辦理的所有三套房貸，只有民生銀行表示會(huì )看情況對個(gè)別“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”提供三套房貸服務(wù)，但各分支的標準不同，需按照銀行實(shí)際情況而定。不過(guò)，各大銀行都表示此次暫停不會(huì )對之前已經(jīng)拿到三套房貸并開(kāi)始還款的客戶(hù)造成太大影響。

　　中介方面，位于浦東新區八佰伴附近、地鐵藍村路站附近以及靜安區石門(mén)路一帶的房產(chǎn)中介均表示三套房貸很難。張楊路上一中介業(yè)務(wù)員章先生告訴記者，“我們已經(jīng)不做三套房貸了，這次政策收緊太厲害了。 ”

　　“我愛(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀公司副總裁胡景暉則認為，測壓假設條件從30%到60%的一個(gè)加深，反映了市場(chǎng)7月底、8月初出現的一些明顯變化，即一些大的上市公司、大項目開(kāi)始陸續打折銷(xiāo)售。而前段時(shí)間關(guān)于地產(chǎn)調控會(huì )否影響經(jīng)濟運行的爭論較多，政府想看一下，最壞的結果是怎樣。

　　國家住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹則表示，這次測壓是想進(jìn)一步去泡沫化，徹底把投機投資性需求打壓出市場(chǎng)，前一段時(shí)間又有說(shuō)投資性需求，投資客、炒房團出現回潮跡象，這回重新把投機性需求從市場(chǎng)上打掉。

　　另外，為了抑制炒高房?jì)r(jià)，政府已經(jīng)建議暫停了京滬深杭幾大城市的第三套房貸申請。對未叫停的地區，第三套房貸的首付提高至六成、利率上浮50%。

　　而三套房貸的嚴格監控對銀行本身業(yè)務(wù)方向也有影響，日前市場(chǎng)已有新變化：各家銀行紛紛新辟途徑，對小企業(yè)主、中小開(kāi)發(fā)商貸款等金融產(chǎn)品的宣傳力度加大。

　　測壓極端值與房?jì)r(jià)無(wú)關(guān)

　　銀監會(huì )要求商業(yè)銀行進(jìn)行新一輪房貸測壓，且測試極限情況使房?jì)r(jià)下跌60%，雖然其強調測試與房?jì)r(jià)未來(lái)走勢無(wú)關(guān)，市場(chǎng)的疑慮卻并未散去：為何要選擇這個(gè)時(shí)機再進(jìn)行測壓、測試力度為什么猛增至“房?jì)r(jià)下跌過(guò)半”的預設水平、叫停三套房貸是否意味著(zhù)樓市調控愈趨嚴格？

　　記者昨日從內部人士處獲悉，此舉的象征意義大于實(shí)際影響，該人士透露，此番測試主要是針對房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、潛在跌幅較大的多個(gè)一線(xiàn)城市，包括北京、上海、廣州、深圳、杭州、重慶等地。

　　“這些城市的房屋市場(chǎng)普遍存在著(zhù)高價(jià)位、高增速、高集中度‘三高’的現象。這些地區的銀行在房?jì)r(jià)迅速上升的階段大量發(fā)放房貸，致使客戶(hù)應對房?jì)r(jià)下跌的能力較弱，容易出現還款能力和還款意愿的下降�！痹撓�息人士指出。

　　一位國有大行的信貸部門(mén)負責人則告訴記者，由于前階段放貸市場(chǎng)傳出“放松”的趨勢，一些業(yè)務(wù)員讓客戶(hù)等個(gè)把月再來(lái)問(wèn)問(wèn)房貸優(yōu)惠政策是否松動(dòng)。 “現在銀監會(huì )的‘建議’一出，可以說(shuō)又封堵了 ‘打擦邊球’的僥幸心理。 ”該人士還表示，對于銀行內部來(lái)說(shuō)，此時(shí)有必要加大悲觀(guān)預期，而適當調高壓力測試要求，更能夠測試出最近一兩年信貸資產(chǎn)新的發(fā)展情況。

　　記者 崔燁 實(shí)習生 孫冰 報道