雖然上海近期開(kāi)盤(pán)的項目全線(xiàn)打折促銷(xiāo)，且手段翻新，送車(chē)、送面積等，但上周(8月2日-8月8日)4個(gè)豪宅項目的大幅成交，拉高了上海新房成交均價(jià)，創(chuàng )下3個(gè)月以來(lái)的新高，達到23242元/平方米，已高于新政前的水平。

　　豪宅拉高新房成交均價(jià)

　　據佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積為13.7萬(wàn)平方米，環(huán)比前周下跌11%；上海商品住宅成交均價(jià)達到了23242元/平方米，環(huán)比前周上漲10%。這一均價(jià)已高于新政前的水平。

　　上海上周房?jì)r(jià)達到短期高點(diǎn)，與新江灣高價(jià)樓盤(pán)九龍倉璽園大量成交有關(guān)。該項目推出185套房源，供給37149平方米，其房型全部為160平方米以上的大戶(hù)型。該項目成交面積排第二名，成交均價(jià)為43776元/平方米。據悉，該地塊在2007年出讓時(shí)有“70/90”限制，而綠城轉讓給九龍倉之后，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員卻一口否認這個(gè)限制，并且項目后期也不會(huì )有小戶(hù)型推出。從2007年至今，90平方米以下的商品公寓漲幅為81%，而90平方米以上商品公寓漲幅卻達到105%，這也是為什么開(kāi)發(fā)商更樂(lè )意建造大戶(hù)型的原因。

　　即使成交面積排名第三和第四的大華錦繡華城和上海灘大寧城，成交均價(jià)也分別為27022元/平方米和24199元/平方米，就連排名第五的鉑庭，均價(jià)也到達了19272元/平方米，接近2萬(wàn)元。

　　上周上海商品住宅新增供應面積為9.7萬(wàn)平方米，雖環(huán)比前周大跌36%，但中低端公寓依然是新增供應的主力，這也成為了近期樓市有一定程度回暖的跡象。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟認為，從上周上海商品住宅成交均價(jià)再次達到近期高點(diǎn)看，投資相對集中的中高價(jià)位項目已再次出現抬頭跡象。

　　上半年商品住宅銷(xiāo)售降四成

　　根據上海市統計局8月9日公布的統計數據，今年上半年，上海商品房銷(xiāo)售面積為1009.13萬(wàn)平方米，比去年同期下降35.8%。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積840.51萬(wàn)平方米，同比下降41.8%。

　　根據上海市統計局數據，今年上半年，上海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資845.28億元，比去年同期增長(cháng)35.5%，占全社會(huì )固定資產(chǎn)投資的38.3%，繼續呈現增長(cháng)態(tài)勢。

　　數據顯示，上半年上海商品房施工面積9220.41萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)11.4%。其中商品住宅施工面積5969.28萬(wàn)平方米，增長(cháng)11.6%。商品房新開(kāi)工面積1380.59萬(wàn)平方米，增長(cháng)25.6%。其中商品住宅新開(kāi)工面積974.67萬(wàn)平方米，增長(cháng)29%。

　　不過(guò)，上海上半年商品房竣工面積686.46萬(wàn)平方米，同比下降10.9%。其中商品住宅竣工面積492.25萬(wàn)平方米，同比降11.4%。(記者 周文天)