國家統計局昨天發(fā)布的數據顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　房?jì)r(jià)環(huán)比數據，最能反映價(jià)格的最新變動(dòng)。此前，6月份房?jì)r(jià)環(huán)比曾出現15個(gè)月以來(lái)首次下降。7月份環(huán)比持平，是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)已經(jīng)見(jiàn)底？對此，有關(guān)專(zhuān)家認為，僅憑一個(gè)月的數據尚難作出判斷。整體來(lái)看，目前房?jì)r(jià)的趨勢還是在向下走，但市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。就政策走向來(lái)看，接下來(lái)應著(zhù)重穩定政策預期，防止房?jì)r(jià)反彈。

　　環(huán)比持平

　　不意味著(zhù)“見(jiàn)底”

　　具體來(lái)看，7月份新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。其中，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲1.1%；商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲14.4%，其中普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲13.9%，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲16.4%。與上月相比，經(jīng)濟適用房銷(xiāo)售價(jià)格、商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格、普通住宅銷(xiāo)售價(jià)格均與上月持平，高檔住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降0.1%。

　　另?yè)�統計，7月份二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得一提的是，7月12日國家統計局發(fā)布的數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降0.1%，是近15個(gè)月以來(lái)全國房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅首次由漲轉降。但是，僅僅過(guò)了一個(gè)月，房?jì)r(jià)環(huán)比下降的腳步卻停止了。

　　對此，中國指數研究院副院長(cháng)陳晟分析表示，“從二手房數據，以及目前市場(chǎng)成交價(jià)格走勢來(lái)看，房?jì)r(jià)仍在調整通道之中，7月份房?jì)r(jià)漲幅環(huán)比持平，并不意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)到了底部�！�

　　瑞銀亞洲房地產(chǎn)研究部主管王震宇則預計，到今年年底，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將下跌25%，二線(xiàn)城市下跌20%，三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)調整幅度在5%以?xún)取?/p>

　　實(shí)際上，記者從北京等地市場(chǎng)了解到，由于成交低迷，整個(gè)7月份房?jì)r(jià)仍在調整之中，特別是保利、萬(wàn)科、遠洋地產(chǎn)等一些主流開(kāi)發(fā)商新開(kāi)樓盤(pán)價(jià)格均低于預期10%-20%。包括開(kāi)發(fā)商、業(yè)內專(zhuān)家等多位人士向記者表示，“降價(jià)換量”的市場(chǎng)調整還會(huì )繼續。

　　國家統計局數據還顯示，7月當月全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。

　　防止房?jì)r(jià)反彈成關(guān)鍵

　　數據還顯示，前7個(gè)月全國房地產(chǎn)投資、新開(kāi)工、土地購置面積等指標仍較為樂(lè )觀(guān)。業(yè)內人士指出，接下來(lái)應著(zhù)重穩定政策預期，防止房?jì)r(jià)反彈。

　　據統計，1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(cháng)37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長(cháng)34.5%。7月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(cháng)33.0%。

　　與此同時(shí)，1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(cháng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(cháng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(cháng)12.6%，其中，住宅竣工面積2.31億平方米，增長(cháng)10.5%。并據統計，1-7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.3%，土地購置費5054億元，同比增長(cháng)88.2%。

　　“上述數據顯示，開(kāi)發(fā)商還在拿地投資，這說(shuō)明他們對未來(lái)市場(chǎng)有信心。同時(shí)，施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積在增長(cháng)，意味著(zhù)下半年房屋供應量有保證，有利于房?jì)r(jià)進(jìn)一步理性回歸�！标愱烧f(shuō)。

　　記者注意到，國家統計局數據顯示，開(kāi)發(fā)商自籌資金明顯上升，信貸政策的收緊已經(jīng)影響了開(kāi)發(fā)商。

　　據統計，1-7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%。其中，國內貸款7539億元，增長(cháng)29.3%；利用外資302億元，增長(cháng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(cháng)50.8%；其他資金16642億元，增長(cháng)36.0%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長(cháng)30.3%；個(gè)人按揭貸款5131億元，增長(cháng)41.4%。

　　“成交量低迷，加之資金鏈日益趨緊，預計下半年將有部分新盤(pán)出現進(jìn)一步降價(jià)�！北本┲性�地產(chǎn)張大偉說(shuō)。(記者 于祥明)