不用再否認，7月全國房?jì)r(jià)依舊在漲，二手房亦然。8月10日，來(lái)自國家統計局的最新監測報告稱(chēng)，2010年7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.7%，漲幅比6月份縮小1.0個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比下降0.1%，比6月份降幅縮小0.2個(gè)百分點(diǎn)。

　　新政影響甚微

　　國家統計局稱(chēng)，今年1到7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(cháng)37.2%，其中，商品住宅投資16709億元，同比增長(cháng)34.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.0%。7月當月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(cháng)33.0%。

　　同一時(shí)期，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)7.1%。1至7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.7%。而7月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。

　　對于市場(chǎng)最為關(guān)注的價(jià)格因素，國家統計局的結論稱(chēng)，70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。7月份，上述監測樣本城市的房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)研究人士、正略鈞策管理咨詢(xún)合伙人薛迥文向《國際金融報》記者置評說(shuō)：“如果價(jià)格的環(huán)比出現負值才能說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的下行趨勢�！苯y計顯示新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格并未出現向下趨勢，說(shuō)明房地產(chǎn)新政對于市場(chǎng)價(jià)格的影響并不理想。

　　令市場(chǎng)遺憾的最新數據出現在“新國十條”出臺后的第四個(gè)月。面對這樣的沮喪事實(shí)，國家是否再出其他的政策令人更加疑惑。

　　幾日前，在中國民生銀行承辦的中國地產(chǎn)金融年會(huì )2010華南峰會(huì )上，中國民生銀行執行董事、副行長(cháng)梁玉堂對目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)置評說(shuō)：“近幾年來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快，高房?jì)r(jià)讓越來(lái)越多的居民感到通過(guò)商品房市場(chǎng)解決住房問(wèn)題難度很大。與此同時(shí)，政策保障房行動(dòng)滯后于計劃，難以做到應保盡保�！�

　　剛需支撐觀(guān)望

　　維持觀(guān)望評級的持幣代購者已經(jīng)在市場(chǎng)中安靜地等待了近5個(gè)月。本次數據未能延續6月份房?jì)r(jià)首現16個(gè)月來(lái)環(huán)比下滑的腳步，也許他們還將等下去。

　　“每每看到統計局價(jià)格數據又上漲，我就更加焦慮�！痹诒本┠持行纳虅�(wù)區工作的年輕男子是《國際金融報》記者約訪(fǎng)的剛性需求代表之一。正值婚齡卻無(wú)婚房的他，如果不是靠父母資助，靠自己買(mǎi)房根本毫無(wú)希望。

　　“眼睜睜看著(zhù)成交量回暖，價(jià)格更是一動(dòng)不動(dòng)。好不容易跌了一點(diǎn)，又漲回去了�！睆氖聜鞑バ袠I(yè)的被采訪(fǎng)者告訴《國際金融報》記者，他在5月時(shí)每天都被一位中介經(jīng)紀帶著(zhù)看房，可到了7月，“敬業(yè)”的經(jīng)紀人便失蹤了�！霸瓉�(lái)，他帶我看的那幾套房子全都賣(mài)光了�！�

　　剛性需求買(mǎi)房者迫切希望房?jì)r(jià)能降至他們可以承受的范疇之內。而投資者則對眼中的高樓抱有樂(lè )觀(guān)預期，因為那將換成落袋為安的真金白銀。

　　盡管以歷史的眼光分析，房?jì)r(jià)回落的前奏是成交量的萎縮。時(shí)下7月樓市成交量和成交金額雙雙下降或意味房?jì)r(jià)回落為時(shí)不遠。但是，面對中國龐大剛性需求的強效支撐，年底一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)能有幾許降幅，令人擔憂(yōu)。

　　薛迥文告訴《國際金融報》記者：“從我身邊的情況看，北京四環(huán)以?xún)鹊亩�手房�(jì)r(jià)格已經(jīng)再次反彈�！彼麍猿终J為，中央應該有措施讓地方政府有效執行現有政策，并有效利用目前的差別化信貸手段�！拔覀�(gè)人認為最有效的手段便是信貸政策�！�

　　幾天前，在中國銀監會(huì )的壓力下，北京、上海、深圳、杭州和重慶等地凍結提供三套及以上住房的按揭貸款，對未叫停三套房貸地區的首付提高至六成且利率上浮50%。

　　中國民生銀行執行董事、副行長(cháng)梁玉堂從銀行業(yè)的角度分析稱(chēng)，從目前金融與地產(chǎn)的互動(dòng)關(guān)系來(lái)看，一方面應該加大金融支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的力度，切實(shí)增加供給；另一方面堅持差別化住房信貸政策，在嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房的同時(shí)，堅決支持居民合理購房需求。本報記者 孫維晨　發(fā)自北京