7月房?jì)r(jià)并未因6月首度環(huán)比下跌而出現市場(chǎng)希望的下行走勢。國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續第三個(gè)月出現回落。環(huán)比則較上月持平，顯示出房?jì)r(jià)僵局目前仍未打破。

　　統計顯示，1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國內貸款7539億元，增長(cháng)29.3%；利用外資302億元，增長(cháng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(cháng)50.8%；其他資金16642億元，增長(cháng)36%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長(cháng)30.3%；個(gè)人按揭貸款5131億元，增長(cháng)41.4%�！皬臄祿�可以看出市場(chǎng)非常明顯地出現了開(kāi)發(fā)商自籌資金上升，金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開(kāi)發(fā)商�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部總監張大偉預計，下半年將有部分新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商因為資金問(wèn)題而率先降價(jià)銷(xiāo)售。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾也認為，在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源中，包括國內貸款、定金及預收款、個(gè)人按揭貸款在內，涉及銀行資金來(lái)源的指標漲幅都出現了大幅回落。而在施工面積、新開(kāi)工面積等影響未來(lái)供應量的指標卻并未出現相應的回落�！般y行逐漸收緊銀根，和未來(lái)大規模的供應量，會(huì )讓開(kāi)發(fā)商的日子越來(lái)越難過(guò)�！�

　　在價(jià)格“挺住”的同時(shí)，住房銷(xiāo)量卻依舊呈下降之勢。7月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，環(huán)比6月則下滑29.7%；商品房銷(xiāo)售額3066億元，同比下降19.3%，環(huán)比下滑30.7%。分區域看，一線(xiàn)城市成為樓市成交深度調整的主力軍。1-7月，北京、上海、浙江等省市商品房銷(xiāo)售面積分別同比下降37.3%、42.1%、20.9%，遠低于全國9.7%的平均銷(xiāo)售增速。

　　“價(jià)格持平、銷(xiāo)量回落，說(shuō)明當前市場(chǎng)仍處于膠著(zhù)狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調調控不放松的原因�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為， 從7月份的數據看，多數城市商品房銷(xiāo)售情況仍處于深度調整期，而房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)商資金來(lái)源、景氣指數等一系列指標則繼續回落，其中7月份全國商品房新開(kāi)工面積為 1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%，這是自去年11月以來(lái)，首次跌到1.2億平方米以下，證實(shí)了此前業(yè)內關(guān)于下半年開(kāi)工量會(huì )有所回落的預測。(記者 齊琳）