國家統計局發(fā)布的“1-7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況”顯示，“銷(xiāo)售量下降、房?jì)r(jià)漲幅回落”仍然是7月份房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要特征。

　　數據顯示，1-7月份，全國商品房銷(xiāo)售面積增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月份當月，全國商品房銷(xiāo)售面積同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額下降19.3%。7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅也出現回落。

　　自今年4月份我國新一輪房產(chǎn)新政實(shí)施后，房市的這一特征延續至今，充分表明，以嚴厲“信貸”政策為焦點(diǎn)的房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策效果已經(jīng)顯現，房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的勢頭得到了遏制。當前房屋交易量出現明顯下降，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、價(jià)格、景氣預期等指標均已進(jìn)入回調階段。

　　在一系列“組合拳”的調控下，房市的觀(guān)望氛圍已經(jīng)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了壓力。雖然房?jì)r(jià)并沒(méi)有出現“需求方”盼望的大幅下降，但是房屋成交量的下降，已經(jīng)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了資金壓力，房?jì)r(jià)松動(dòng)的跡象不斷出現。

　　業(yè)內人士分析，對于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，有兩大資金來(lái)源，一是房屋交易所帶來(lái)的銷(xiāo)售收入，其中，定金預收款和個(gè)人按揭貸款兩項占到其資金來(lái)源的一半左右；二是獲得的信貸支持。

　　從前7個(gè)月的相關(guān)數據來(lái)看，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源增速出現下滑，不僅前7個(gè)月國內貸款增速比上半年下滑5.2個(gè)百分點(diǎn)，作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重要現金流來(lái)源的定金及預收款增速回落近10個(gè)百分點(diǎn)，此外，個(gè)人按揭貸款前7個(gè)月比較上半年增速降低19個(gè)百分點(diǎn)。

　　這些數據充分顯示出房屋成交量的下降已經(jīng)給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)了資金壓力。而個(gè)人按揭貸款增速的大幅下滑，表明嚴厲的“差別化”房貸政策效果明顯。

　　在資金的壓力下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投資和拿地行為更為謹慎。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速的下滑以及土地購置面積增速的下降，可以看出這一點(diǎn)。同時(shí)，土地市場(chǎng)上“地王”的退出，從市場(chǎng)層面上也驗證了這一點(diǎn)。對于房屋新開(kāi)工面積增速變化并不大的原因，專(zhuān)家也指出，這也與我國不斷加大對“囤地”等違法行為的打擊力度有關(guān)。

　　對于市場(chǎng)來(lái)講，對未來(lái)的預期將會(huì )在很大程度上影響市場(chǎng)主體——企業(yè)的行為�！皣�房景氣指數”，7月份比6月份回落0.34點(diǎn)，這已經(jīng)是繼今年3月份以來(lái)，連續4個(gè)月的回落。表明在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策的實(shí)施下，市場(chǎng)發(fā)生了明顯的反應。市場(chǎng)對于今后房市仍會(huì )保持觀(guān)望的預期占據主流地位。

　　對于這一預期，我們可以從7月份“國房景氣指數”的諸多分類(lèi)指數中窺知端倪。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資、資金來(lái)源、土地開(kāi)發(fā)面積、商品房待售面積、房屋施工面積這五類(lèi)指數中“二降三升”。前兩項的回落，反映出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對市場(chǎng)前景的謹慎態(tài)度和面臨的資金壓力，而商品房待售面積的上升，雖然并不意味著(zhù)“房屋空置率”的上升，但是也表明房屋供應的增加，而此次房地產(chǎn)宏觀(guān)調整政策對于抑制不合理的需求方面發(fā)揮了較大的作用。對于土地開(kāi)發(fā)面積、房屋施工面積指數的上升，業(yè)內人士也指出，項目都有周期性，此外我國相關(guān)部門(mén)加大監管力度也對此產(chǎn)生影響。

　　從當前房地產(chǎn)市場(chǎng)上“謠言”的產(chǎn)生以及對于“第三套房貸”的政策是否改變的猜忌中，也反映出當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的膠著(zhù)狀態(tài)變得更為敏感�！叭魏蔚娘L(fēng)吹草動(dòng)”都反映出不同利益方的預期。

　　在這一敏感階段，住建部以及銀監會(huì )的表態(tài)，尤其是差別化房貸政策的要求和標準沒(méi)有任何變化的明確，都傳遞出房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策并沒(méi)有放松的信號。8月9日，發(fā)改委對“新疆喀什房?jì)r(jià)兩月快翻倍、炒房團整棟買(mǎi)樓”屬不實(shí)報道的辟謠，從另一方面也顯示“遏制房?jì)r(jià)過(guò)快增長(cháng)，抑制投機型需求”仍然是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的主要方向。這些政策層面上信息的釋放，表明國務(wù)院出臺的有關(guān)房地產(chǎn)調控措施，將會(huì )繼續得到嚴格執行。

　　交通銀行發(fā)展研究部高級宏觀(guān)分析師唐建偉所預計，下半年調控政策應該會(huì )維持高壓態(tài)勢，短時(shí)間內不會(huì )出現松動(dòng)。記者在采訪(fǎng)中，發(fā)現不少機構和專(zhuān)家對此都持有相同看法。

　　政策維穩信號的釋放，對于此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策效果的鞏固具有重要意義，同時(shí)也會(huì )對市場(chǎng)產(chǎn)生很大的影響。因此，市場(chǎng)人士預計下半年我國房地產(chǎn)市場(chǎng)將出現下行的走勢，但是房?jì)r(jià)大幅下降的可能性并不大，因為大量剛性需求的存在，仍會(huì )使房?jì)r(jià)難以出現大幅度回調。

　　同時(shí)，市場(chǎng)人士也指出，如果我國房地產(chǎn)宏觀(guān)調控政策不變，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方的“角力”還將會(huì )持續下去，潛在購房者大多仍會(huì )選擇“觀(guān)望”，因此，下半年我國房屋成交量有可能會(huì )保持下行的態(tài)勢。