國家統計局昨日公布的數據顯示，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。業(yè)內專(zhuān)家表示，從國家統計局公布的數據來(lái)看，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比止跌，但房地產(chǎn)市場(chǎng)還在降溫，下行調整趨勢不會(huì )改變，這和調控預期保持一致。

　　下跌抗性依舊強勁

　　統計數據顯示，6月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比僅下降0.1%，而7月份的情況依然讓人無(wú)法樂(lè )觀(guān)：銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比持平，同比繼續上漲10.3%�？上驳氖嵌�手房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比繼續下降，環(huán)比下降0.1%，降幅也比6月份縮小了0.2個(gè)百分點(diǎn)，這意味著(zhù)二手房繼續下降的動(dòng)力不足。

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤分析，國家統計局公布的數據說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在供需雙方相持的階段，不論是開(kāi)發(fā)商還是消費者，觀(guān)望情緒都比較濃厚。易居高級分析師薛建雄表示，受到去年年末樓市價(jià)格上漲翹尾的影響，今年前7個(gè)月的房?jì)r(jià)依舊高位運行，房?jì)r(jià)的下跌抗性依舊強勁，慣性下跌并未持續，購房的剛性需求依舊充足。

　　值得注意的是，此次公布的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況數據中，之前備受爭議的商品房空置面積分類(lèi)指數更名為商品房待售面積分類(lèi)指數。數據顯示，截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.4%。薛建雄認為，房地產(chǎn)商適量的房屋空置庫存屬正�，F象，而由于對空置和待售的界定不明，實(shí)際的空置情況可能并非那么嚴重。

　　另有專(zhuān)家分析，上述19182萬(wàn)平方米庫存量比2009年末的19947萬(wàn)平方米庫存略有下降，屬正常水平，受新一輪調控政策影響，部分城市商品房成交量已經(jīng)大幅下滑，隨著(zhù)下半年供應量進(jìn)一步增加，預計年末開(kāi)發(fā)商將面臨較大庫存壓力，或將主動(dòng)降價(jià)消化庫存。

　　下行趨勢不會(huì )改變

　　統計數據還顯示，1—7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積32.43億平方米，同比增長(cháng)29.4%；房屋新開(kāi)工面積9.22億平方米，同比增長(cháng)67.7%；房屋竣工面積2.86億平方米，同比增長(cháng)12.6%，其中住宅竣工面積2.31億平方米。

　　周景彤指出，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢不會(huì )改變，受?chē)�家調控影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的貸款減少，自籌資金比例增加。1—7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源中，國內貸款7539億元，增長(cháng)29.3%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(cháng)50.8%。

　　前7月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資23865億元，同比增長(cháng)37.2%，其中商品住宅投資16709億元，同比增長(cháng)34.5%，占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重70%。7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，同比增長(cháng)33%。與6月份5830億元的投資相比，7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資明顯減少，增長(cháng)速度放緩。

　　“隨著(zhù)調控深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金也會(huì )受到影響，必然通過(guò)降價(jià)促銷(xiāo)來(lái)籌集資金�！敝芫巴�指出，盡管目前國家對房地產(chǎn)的調控已經(jīng)取得一定成效，但不能放松，調控的方向和力度都不能改變。業(yè)內專(zhuān)家指出，隨著(zhù)調控政策不斷深入，加之政府對房地產(chǎn)信貸尤其是開(kāi)發(fā)貸款風(fēng)險發(fā)出密集警告，部分開(kāi)發(fā)商已出現資金鏈緊張風(fēng)險。面對樓市僵局，開(kāi)發(fā)商如何應對將成業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。記者 巖 雪