有人近日在微博上大曬黑燈照，引起廣泛關(guān)注。房地產(chǎn)大亨任志強微博表態(tài)稱(chēng)“笑噴了”，因為他感覺(jué)這種辦法很不科學(xué)。對此，不少網(wǎng)友對笑噴的任志強挺不滿(mǎn)意，“曬黑燈肯定是對空置率有所夸大，不過(guò)在高房?jì)r(jià)的背景下，又沒(méi)有可信服的官方數據，曬黑燈也屬無(wú)奈之舉吧�！�

　　記者昨天從我愛(ài)我家、中原地產(chǎn)等多家中介機構了解到，由于開(kāi)發(fā)商屯盤(pán)惜售、房屋業(yè)主不租房也不賣(mài)房等因素，導致目前房屋空置較多。此外，缺乏統一的空置率統計口徑也是顯然存在的問(wèn)題之一。

　　網(wǎng)友李杰日前在微博上曬出了近百張黑燈照，照片顯示很多樓盤(pán)燈光寥寥。對此，中原地產(chǎn)張大偉表示，發(fā)達國家在統計樓市市場(chǎng)發(fā)展時(shí)，除了價(jià)格指數外大部分都有比較準確的空置率，這一數據應該是制定樓市政策的重要依據，我們的樓市應該追加這一數據。而日前的曬黑燈現象主要是因為沒(méi)有可信服的官方數據的無(wú)奈之舉，但是這一行動(dòng)有可能導致繼續出臺更嚴厲的樓市政策。但是，如果低估空置率，甚至認為目前的樓市空置率處于合理的情況，也會(huì )出現政策解壓樓市反彈的現象。

　　“空置率的數據應該比價(jià)格更受到重視�！睋�介紹，統計空置率在調控房地產(chǎn)市場(chǎng)方面意義重大。如果空置率高的情況下價(jià)格上漲，證明了樓市處于炒作中，應該增加炒作成本，而如果空置率低的情況下價(jià)格上漲，則應該增加供應。但目前在房地產(chǎn)市場(chǎng)的官方統計數據中，并沒(méi)有空置率數據。

　　據悉，空置率是指某一時(shí)刻空置房屋面積占房屋總面積的比率。按照國際通行慣例，商品房空置率在5%至10%之間為合理區；空置率在10%至20%之間為空置危險區；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。

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　　“黑燈房”現象情況分兩種

　　我愛(ài)我家分析師稱(chēng)，“黑燈房”現象主要分為兩種情況，一種是開(kāi)發(fā)商屯盤(pán)惜售；另一種是業(yè)主持房既不自住，也不出租、出售。

　　據分析，造成開(kāi)發(fā)商屯盤(pán)不賣(mài)的原因主要是，在面對嚴厲的樓市宏觀(guān)調控和膠著(zhù)的市場(chǎng)情況下，開(kāi)發(fā)商謹慎開(kāi)盤(pán)定價(jià)，因為一旦定價(jià)太高，就會(huì )對其新房銷(xiāo)售不利，從而延緩企業(yè)資金回籠的速度；如果把房?jì)r(jià)定得過(guò)低，就會(huì )引發(fā)前期預售客戶(hù)的退房，還會(huì )損失利潤。

　　而對于業(yè)主不租房也不賣(mài)房的原因，業(yè)內人士表示，其原因主要有以下幾點(diǎn)：

　　首先，出租收益小，業(yè)主怕麻煩。據我愛(ài)我家統計，北京、天津、上海等城市住宅租金的年投資回報率在2.3%至2.5%之間，即便經(jīng)歷了5、6月份房租的上漲，目前這些城市住宅租金的年投資回報率也就在3%左右。

　　其次，保有環(huán)節成本很低。除了物業(yè)費等，目前對空置的房源沒(méi)有統一的認定標準及額外征稅，使得投資者投入成本低。若要出租還得進(jìn)行裝修等成本投入，使得業(yè)主出租欲望降低。

　　再次，群租對房屋造成破壞，也讓部分業(yè)主不敢出租房源。

　　最后，投資渠道單一。目前股市低迷、其他產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟還處于復蘇中，而樓市即使在宏觀(guān)調控新政以后依然是比較重要的投資渠道，因此，即使不租房也不賣(mài)房。(記者 趙陽(yáng))