國家統計局10日發(fā)布的數據顯示，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比則與6月持平，沒(méi)能延續6月份環(huán)比小幅回落的趨勢。

　　統計數據顯示，7月份的國房景氣指數卻延續了這種下滑的態(tài)勢，至104.72，比6月份回落0.34點(diǎn)，比4月份的頂峰回落了0.94點(diǎn)，7月當月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資也環(huán)比減少1712億元至4118億。從本輪調控的重點(diǎn)城市看，7月除北京房?jì)r(jià)環(huán)比持平外，上海及深圳等一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)則延續環(huán)比回落勢頭。

　　重點(diǎn)城市房?jì)r(jià)回落的趨勢無(wú)法阻擋商品房銷(xiāo)售下滑的腳步。1-7月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。7月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。受房地產(chǎn)調控政策影響，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)緩慢，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房依然保持快速成長(cháng)的趨勢。1-7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.8%，增幅比上半年回落8.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)11.7%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)74.3%和47.9%。

　　針對價(jià)平量降的情況，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(cháng)楊紅旭認為，這說(shuō)明當前市場(chǎng)仍處于膠著(zhù)狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步。這也正是近期國家相關(guān)部委再三重申和強調調控不放松的原因。

　　受調控影響出現下滑的還有國房景氣指數，7月份該指數為104.72，環(huán)比回落0.34點(diǎn)，同比提高6.71點(diǎn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資分類(lèi)指數、本年資金來(lái)源分類(lèi)指數也都出現不同程度的環(huán)比回落�？上驳氖�，土地開(kāi)發(fā)面積分類(lèi)指數和房屋施工面積分來(lái)指數環(huán)比分別提高1.64點(diǎn)和0.05點(diǎn)。對此，分析人士指出，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資正在逐漸回歸正常，施工面積的逐步回升可以保證未來(lái)房屋的供應。

　　“目前房地產(chǎn)投資同比增速還是挺快的，若回調一部分還是很正常的，也不能過(guò)快，過(guò)快其實(shí)對經(jīng)濟未必是個(gè)好事情�！敝袊�指數研究院數據信息中心總經(jīng)理葛海峰表示，“未來(lái)投資增速從單月看會(huì )有所下降，但總體看增速還是很快�！�

　　房地產(chǎn)研究人士表示，由于投資具有滯后性，此輪房地產(chǎn)調控政策的密集出臺是在5、6月份，因此7月份的房產(chǎn)地投資增幅仍較高，考慮到下半年整體經(jīng)濟在減速，估計房地產(chǎn)調控對投資的影響會(huì )進(jìn)一步體現。不過(guò)，在房地產(chǎn)預期仍舊看好的情況下， 投資也不會(huì )出現大幅下降。

　　楊紅旭仍然表示，相較去年各月新開(kāi)工情況，當前依然處于相對高位。因此下半年商品房預售量依舊有顯著(zhù)增加的趨勢，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力也會(huì )因此增大，相對而言房?jì)r(jià)下調的可能性也進(jìn)一步增大。本報記者 李木子