樓市調控重拳擊出三月有余之后,各方仍在“量縮價(jià)滯”的僵局中繼續博弈�！睹咳战�(jīng)濟新聞》記者從昨日(10日)國家統計局發(fā)布的最新房地產(chǎn)運行數據中發(fā)現，7月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲10.3%,為連續第三個(gè)月增速放緩,但環(huán)比則持平,未能延續6月環(huán)比下滑的腳步。

　　統計顯示，1至7月，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。在7月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%；全國商品房銷(xiāo)售額3066億元，下降19.3%。銷(xiāo)量與6月份相比，下降幅度近3成。

　　7月房?jì)r(jià)未降 銷(xiāo)量及投資回落

　　據相關(guān)房地產(chǎn)研究機構最近發(fā)布的數據，近來(lái)北京、上海樓市成交量有回暖的趨勢。不過(guò)，從昨日統計局公布的數據看來(lái)，7月當月，全國商品房銷(xiāo)售面積6466萬(wàn)平方米，對比6月份的9211萬(wàn)平方米，降幅達29.8%。

　　數據顯示，北京、上海、浙江等地前7個(gè)月銷(xiāo)售面積增速下降幅度驚人，其中，北京為37.3%，上海為42.1%，浙江為20.9%。

　　不過(guò)，在量跌的同時(shí)，7月份房?jì)r(jià)仍然堅挺。數據顯示，70個(gè)大中城市當月新建住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲12.9%，漲幅比6月份縮小1.2個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比與上月持平。

　　從國家統計局公布的7月份70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)銷(xiāo)售指數看來(lái)，北京、天津、重慶、大連、長(cháng)春、青島等城市的房?jì)r(jià)環(huán)比持平；上海、廣州、深圳、�？诘瘸鞘械姆�?jì)r(jià)環(huán)比略有下降；而沈陽(yáng)、哈爾濱、濟南、貴陽(yáng)、昆明、西寧等城市環(huán)比均有不同程度的上漲。

　　而7月份商品房的建設速度也減緩，全國商品房新開(kāi)工面積為1.17億平方米，比6月份大幅減少38.4%。，這是自去年11月以來(lái)，首次跌破到1.2億平方米以下。受市場(chǎng)低迷預期影響，部分開(kāi)發(fā)商不敢加速開(kāi)工，接下來(lái)部分項目會(huì )出現緩開(kāi)工現象。

　　專(zhuān)家：若政策不加碼樓價(jià)已見(jiàn)底

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(cháng)龍勝平告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，全國商品房銷(xiāo)售面積的跳水，是國家針對房產(chǎn)的宏觀(guān)調控政策以及信貸政策作用的結果。降幅接近3成，這表明樓市已經(jīng)進(jìn)入膠著(zhù)時(shí)期，買(mǎi)房觀(guān)望情緒日益加大。

　　在銀河證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師丁文看來(lái)，銷(xiāo)售面積環(huán)比大幅下滑主要是國家對于房產(chǎn)市場(chǎng)調控的結果。他認為，有關(guān)方面嚴格認定二套房貸的標準，也是成交量下滑的重要因素。而最近銀監會(huì )等重申暫停發(fā)放價(jià)格過(guò)高、上漲過(guò)快、供應緊張地區三套房貸的通知，也加劇了成交量的下滑。

　　在房?jì)r(jià)依舊膠著(zhù)的當下，丁文認為，應該高度關(guān)注土地不足問(wèn)題并核實(shí)價(jià)格，土地供應量是導致房?jì)r(jià)能實(shí)質(zhì)性下跌的重要因素。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)展研究所所長(cháng)李戰軍告訴 《每日經(jīng)濟新聞》記者，現在商品房銷(xiāo)售面積的下降非常正常，因為國家土地調控的政策，沖擊的是交易量，而不是價(jià)格。如果新的調控政策不再出來(lái)，目前的樓市價(jià)格就已到底。

　　從去年12月中旬到今年4月中旬，是我國房地產(chǎn)調控政策密集頻發(fā)期，越到后期，對價(jià)格的沖擊越不明顯。在李戰軍看來(lái)，中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷了持續調控，導致目前的交易量萎縮，同時(shí)政策的不明朗導致樓市市場(chǎng)前景不明朗。

　　他表示，現行房地產(chǎn)調控政策對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續調控政策，否則盡管價(jià)格增幅在遞減，但價(jià)格能走向穩定。

　　“現行政策如果放松，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定能反轉向上。如果出臺房產(chǎn)稅，要視其力度和范圍，短時(shí)期里作用肯定有，但中長(cháng)期對平抑房?jì)r(jià)、減少房產(chǎn)持有比例、降低戶(hù)均持有套數尚待觀(guān)察。(記者 李澤民)