中國房產(chǎn)新政出臺百日有余，7月全國70大中城市房?jì)r(jià)同比漲幅有所放緩，但環(huán)比卻未能延續6月首現的降價(jià)趨勢，而是持平于上月。與此同時(shí)，7月樓市投資及銷(xiāo)售均出現下滑。

　　-權威發(fā)布

　　>>銷(xiāo)售:銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額均回落

　　7月，全國商品房銷(xiāo)售繼續延續上月回落趨勢。7月商品房銷(xiāo)售面積為6466萬(wàn)平方米，同比下降15.4%，同時(shí)大幅低于上月的9200萬(wàn)平方米；而銷(xiāo)售額為3066億元，同比下降19.3%，也低于上月的4000億元。

　　1-7月累計，全國商品房銷(xiāo)售面積4.58億平方米，比去年同期增長(cháng)9.7%，增幅比上半年回落5.7個(gè)百分點(diǎn)。1-7月，商品房銷(xiāo)售額2.29萬(wàn)億元，同比增長(cháng)16.8%。

　　>>價(jià)格：同比漲幅收窄環(huán)比止跌

　　7月，全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比繼續上漲，但漲幅回落。7月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比6月份縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比與上月持平。

　　7月份，全國共有20個(gè)城市出現房?jì)r(jià)的環(huán)比下降，占統計樣本約30%的份額。

　　>>資金：企業(yè)自籌資金占比較高

　　1-7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%。其中，國內貸款7539億元，增長(cháng)29.3%；利用外資302億元，增長(cháng)10.6%；企業(yè)自籌資金14394億元，增長(cháng)50.8%；其他資金16642億元，增長(cháng)36.0%。在其他資金中，定金及預收款9356億元，增長(cháng)30.3%。

　　>>關(guān)注：北京7月新房?jì)r(jià)格漲幅第三

　　根據國家統計局發(fā)布的數據，7月份，北京房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比漲12.4%，環(huán)比持平。其中，北京新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲20.1%，漲幅居全國第三，僅次于�？诤腿齺�；北京二手房?jì)r(jià)格指數同比仍上漲了5%，環(huán)比略降了0.5%。從銷(xiāo)售面積看，1至7月，北京銷(xiāo)售面積同比下降了37.3%。

　　-專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)

　　1.“價(jià)格底”還未到

　　上海易居房地產(chǎn)綜合研究部部長(cháng)楊紅旭：就目前市場(chǎng)，短期來(lái)看，房?jì)r(jià)只要能持續半年或一年保持不漲或小幅下跌，就已達到調控目標，下半年樓市應該不會(huì )大幅下降。通過(guò)這個(gè)月的樓市政策的傳導發(fā)酵，“成交量底”正在形成，“價(jià)格底”還需一段時(shí)間才能到來(lái)，預計三季度末、四季度初，房?jì)r(jià)可能真正松動(dòng)。

　　2.下行趨勢不變

　　中國銀行總行戰略發(fā)展部高級經(jīng)濟師周景彤：7月數據說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在供需雙方相持的階段，開(kāi)發(fā)商和消費者觀(guān)望情緒都比較濃厚，但房地產(chǎn)市場(chǎng)下行調整趨勢不會(huì )改變，符合調控預期。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金來(lái)源逐漸依靠自籌，暗示房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢不會(huì )改變。

　　3.開(kāi)發(fā)商資金鏈趨緊

　　中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉：銷(xiāo)售額下降幅度超過(guò)銷(xiāo)售面積，可見(jiàn)價(jià)格已經(jīng)明顯出現下滑，從全國范圍來(lái)看，樓市的價(jià)格下調趨勢已經(jīng)形成。而開(kāi)發(fā)商國內貸款比重繼續下滑，顯示金融政策在房地產(chǎn)行業(yè)的收緊已經(jīng)影響了開(kāi)發(fā)商，國內融資渠道繼續受阻，預計下半年將有部分新盤(pán)的開(kāi)發(fā)商可能因為資金問(wèn)題而率先降價(jià)銷(xiāo)售。

　　4.調控政策不能松

　　楊紅旭表示，銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額的回落反映出政策調控對房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響已經(jīng)比較明顯；不過(guò)與此同時(shí)房?jì)r(jià)依舊高企的態(tài)勢則反映出市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)雙方仍處于觀(guān)望相持的狀態(tài)，后續發(fā)展要看包括政策執行深入力度等一系列方面的因素。只有經(jīng)過(guò)兩個(gè)季度左右的持續環(huán)比下跌之后，房?jì)r(jià)才有可能基本調整到位，所以調控仍不能放松。

　　周景彤也表示，隨著(zhù)調控深入，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自籌資金也會(huì )受到影響。

　　-指數變化

　　空置面積分類(lèi)指數更名待售面積分類(lèi)

　　值得注意的是，此次公布的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況數據中，商品房空置面積分類(lèi)指數更名為商品房待售面積分類(lèi)指數。國家統計局表示是為保證指標名稱(chēng)的科學(xué)性和準確性，

　　據了解，按照國家統計局最新統一的概念，商品房待售面積是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已竣工商品房中至報告期尚未售出或出租的面積，住房空置面積是指某一時(shí)點(diǎn)上已經(jīng)售出但實(shí)際無(wú)人居住的住房面積。

　　國家統計局專(zhuān)家此前曾強調，商品房待售面積不等于住房空置面積，并公布截至今年6月末，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)6.4%。

　　中國房地產(chǎn)信息中心的分析師薛建雄認為，商品房待售面積分類(lèi)指數的提出是順應房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)化運行的發(fā)展的，而之前被媒體廣為引用的“6450萬(wàn)套空置房”可能由于對空置和待售的界定不明而并非準確數據，實(shí)際空置房或小于這一數據。

　　本報記者馬文婷