上周末,萬(wàn)科董事會(huì )主席王石在參加深圳本地媒體組織的“名人演講周”活動(dòng)中表示,深圳房?jì)r(jià)尚有回調的空間,房?jì)r(jià)一直堅挺并不現實(shí),而隨著(zhù)公租房和廉租房供應的不斷增加,目前這些政策維持不變,持續性就會(huì )起作用。

　　熱點(diǎn)城市有回調空間

　　王石此次公開(kāi)露面原本的演講題目為《尊重的可能》,后臨時(shí)改為《夢(mèng)的踐行者》,演講主題則蠶蟻為公益活動(dòng)和倡議環(huán)保,部分也涉及萬(wàn)科的綠色環(huán)保概念,演講中面對觀(guān)眾的提問(wèn),王石并沒(méi)有諱言房?jì)r(jià),王石表示,萬(wàn)科今年的確有一些新開(kāi)樓盤(pán)以較低價(jià)格入市,且調整價(jià)格的肯定不止萬(wàn)科一家。

　　“熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)肯定有回調空間”,王石解釋理由有兩點(diǎn):一是很多房產(chǎn)企業(yè)現在不調整價(jià)格,就在賭政策�！拔覈�某些熱點(diǎn)城市,房?jì)r(jià)已經(jīng)高到中產(chǎn)階級恐怕都難以承受了。如果這種情況蔓延到二線(xiàn)、三線(xiàn)、四線(xiàn)城市,將是一種非常糟糕的情況,到那時(shí)候再怎么調也來(lái)不及了,就像日本的房地產(chǎn)泡沫破裂一樣。我相信,決策者們已經(jīng)清楚地看到了這一點(diǎn),國家不會(huì )因為要刺激內需而中途終止正在執行的房地產(chǎn)調控政策”。二是由于2009年房地產(chǎn)業(yè)的突然爆發(fā),全國所有的房地產(chǎn)企業(yè)都賺錢(qián)了,很多房地產(chǎn)企業(yè)高歌猛進(jìn),開(kāi)始大量進(jìn)行房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)建設,這些企業(yè)推盤(pán)時(shí)間大多集中在今年9月、10月、11月,“這種情況下,房源大量增加,熱點(diǎn)城市的房?jì)r(jià)還一直堅挺下去是不現實(shí)的”。

　　此外,王石認為從目前全國房?jì)r(jià)分布區域來(lái)看,部分一線(xiàn)城市、二線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)有些高得離譜,但大部分二線(xiàn)城市的樓價(jià),不說(shuō)它合理,但至少還在可容忍的范圍內。

　　萬(wàn)科將積極參與廉租房建設

　　王石此前曾表示,“一味漲價(jià)、沒(méi)人倒閉的房地產(chǎn)市場(chǎng),肯定不是一個(gè)健康的市場(chǎng)”,而萬(wàn)科高層此前也表示萬(wàn)科有責任引導市場(chǎng)規范發(fā)展,對于中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走向,王石演講中表示,這幾年住房供應正在多元化,公租房、廉租房市場(chǎng)至少將占到30%的供應比例�！霸瓉�(lái)都在商品房市場(chǎng)打架,今后公租房、廉租房供應不斷增加,不用再出新的政策,就目前這些政策維持不變,持續性就會(huì )起作用”。

　　萬(wàn)科是否會(huì )涉足公共租賃房?面對觀(guān)眾的提問(wèn),王石表示,深圳如果推出廉租房的項目,萬(wàn)科也會(huì )積極參與。據了解,萬(wàn)科目前已在深圳、北京、南京、上海等8個(gè)城市介入了公租房市場(chǎng)�！拔覀儠�(huì )積極地協(xié)助政府做這樣的事情,而且我們的目標,不僅僅要做,而且是做成廉租房的樣板工程。公租房、廉租房絕對不等于簡(jiǎn)陋,絕對不等于不環(huán)保,我們做所謂的樣板工程,前提是我們一定要住宅產(chǎn)業(yè)化。