業(yè)主拖欠物業(yè)管理費案逐年上升，上海黃浦區法院于昨日分析了原因，并提醒業(yè)主不要遇事就拒交物業(yè)管理費，以致陷入維權誤區，承擔不利后果。

　　從黃浦區法院近十年的收案情況來(lái)看,2001年受理11件物業(yè)管理糾紛案，此后逐年升高，今年上半年此類(lèi)案件受案數達到353件，其中大部分為業(yè)主拖欠物業(yè)管理費案。據悉，全市法院都遇到了同樣情況。

　　在上海以及很多城市，物業(yè)管理費難收繳已是普遍現象。造成業(yè)主拒交物業(yè)管理費的情況錯綜復雜，有的業(yè)主以房屋存在質(zhì)量問(wèn)題為由拒交；有的業(yè)主遭遇家庭財物被盜拒交；有的業(yè)主認為小區衛生狀況不如人意……

　　居住不如意,就拿物業(yè)管理公司出氣,辦法就是拒交物業(yè)管理費。在實(shí)現物業(yè)服務(wù)的居住小區中，物業(yè)費收取率大部分僅為70%—80%，差一點(diǎn)的不到60%。據了解，小區物業(yè)收費率在80%左右才能勉強維持正常的運轉。為追討欠費，物業(yè)管理公司只得把業(yè)主告上法庭。從黃浦區法院審判情況來(lái)看，在近3年判決的215件拖欠物業(yè)管理費案中，物業(yè)管理公司勝訴210件，僅有5件是業(yè)主勝訴。

　　審判情況反映，業(yè)主拒交物業(yè)管理費大都屬于行為過(guò)激，維權不當。如經(jīng)法院判決，一旦認定業(yè)主無(wú)理欠費，業(yè)主不僅要繳付欠費，還要償付相應的滯納金,這可是筆不小的數目,因此業(yè)主在作出拒交物業(yè)管理費的決定時(shí),要三思而行。

　　在物業(yè)管理服務(wù)中，確實(shí)存在著(zhù)一些侵害業(yè)主利益的行為，如有的物業(yè)公司擅自提高收費標準，隨意增加收費項目；有的任意減少服務(wù)項目和內容，對房屋及附屬設施、公用設施等修繕不及時(shí)；有的擅自將小區共用部分用于自營(yíng)或出租給他人等。如這些行為引發(fā)拖欠物業(yè)管理費案，法院在責令相關(guān)物業(yè)管理公司改正時(shí)，堅決維護業(yè)主權益，酌情減免業(yè)主的物業(yè)管理費。

　　據黃浦區法院介紹，在拖欠物業(yè)管理費案中，大部分案件的起因為房屋質(zhì)量存在問(wèn)題。業(yè)主入住后，發(fā)現交付的房屋與約定不符，而此時(shí)的小區物業(yè)管理公司又與房產(chǎn)商有“父子”關(guān)系，因此將責任歸咎于物業(yè)管理公司，從而拒付物業(yè)管理費。

　　法院告誡業(yè)主不能因房屋質(zhì)量問(wèn)題而拒付物業(yè)管理費，因房產(chǎn)商與物業(yè)管理公司是兩個(gè)不同的主體，前者對房屋負質(zhì)量保證責任，后者對物業(yè)管理服務(wù)承擔責任。因房屋質(zhì)量問(wèn)題怪罪物業(yè)管理公司屬于主體混淆、歸責錯誤，業(yè)主應弄清法律關(guān)系。(記者徐亢美）