國家統計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)。從更能反映價(jià)格變動(dòng)最新情況的環(huán)比數據看，70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅繼在6月份出現十多個(gè)月來(lái)的首度下降(環(huán)比下降0.1%)后，7月份轉為持平。

　　其中，福州房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲3%，環(huán)比下滑0.4%；廈門(mén)房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數同比上漲4%，環(huán)比下滑0.2%。記者注意到，福廈的房屋價(jià)格指數環(huán)比均出現了持平或下滑。據統計，7月份福州五行政區一手房簽約821套，比6月份減少363套，環(huán)比減少30.6%，創(chuàng )下了年內一手房月簽約量的新低。對此，業(yè)內人士認為，房產(chǎn)新政后，對福廈房地產(chǎn)市場(chǎng)影響明顯，房?jì)r(jià)也出現了滯漲或略有下滑。

　　數據還顯示，商品房銷(xiāo)售依然低迷，但房地產(chǎn)投資仍保持較高增長(cháng)，增幅小幅回落。7月房地產(chǎn)景氣指數延續了今年4月份以來(lái)的回落態(tài)勢，比6月份回落0.34點(diǎn)，但比去年同期高6.71點(diǎn)。值得注意的是，國家統計局為保證指標名稱(chēng)的科學(xué)性和準確性，自7月份起將商品房“空置面積”分類(lèi)指數更名為商品房“待售面積”分類(lèi)指數。

　　數據問(wèn)答

　　問(wèn)：持平是否意味見(jiàn)底？

　　7月份房?jì)r(jià)環(huán)比下降的腳步停止，與上月持平。一直期待房?jì)r(jià)下降的購房者雷女士擔心：“這會(huì )不會(huì )意味著(zhù)房?jì)r(jià)調整已經(jīng)見(jiàn)底啦？”

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)分析師齊凡：房?jì)r(jià)環(huán)比持平，說(shuō)明房?jì)r(jià)回落的速度放慢了，價(jià)格是在僵持中慢慢回落，但現在就說(shuō)回暖為時(shí)尚早。因為需求較新政剛出臺時(shí)有一定的釋放，價(jià)格也比較僵持。

　　國務(wù)院發(fā)展研究中心研究員廖英敏：目前整個(gè)趨勢還是在向下走。一手房的市場(chǎng)價(jià)格有一個(gè)觀(guān)察區間，僅憑一個(gè)月的數據難以作出判斷，個(gè)別城市稍有反復不能代表整體趨勢，這從一個(gè)側面反映出市場(chǎng)博弈進(jìn)一步加深。

　　問(wèn)：賣(mài)地為何持續增加？

　　盡管今年上半年的土地市場(chǎng)連續出現流拍現象，但是土地購置面積和土地購置費依然增加很多。統計局數據顯示，至7月，1 全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積21747萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)33.3%，土地購置費5054億元，同比增長(cháng)88.2%。土地購置面積作為先行指標，能夠反映出開(kāi)發(fā)企業(yè)的信心。

　　廖英敏：一方面是國土資源部增加了土地供應量，另一方面是一些大的開(kāi)發(fā)商向二線(xiàn)城市進(jìn)發(fā)，購置面積增加。

　　問(wèn)：房企資金是否緊張？

　　國家統計局數據顯示，1—7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%，與上半年45.6%的數據相比，增長(cháng)幅度下降。

　　廖英敏：值得注意的是企業(yè)自籌資金增長(cháng)50.8%，這說(shuō)明企業(yè)自籌資金的壓力越來(lái)越大。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)集團市場(chǎng)總監林蕾：銀行逐漸收緊銀根和未來(lái)大規模的供應量，會(huì )讓開(kāi)發(fā)商的日子越來(lái)越難過(guò)。

　　問(wèn)：后市如何？

　　廖英敏：目前已經(jīng)累積了一定的剛性需求，如果房?jì)r(jià)持續回落，銷(xiāo)售慢慢回升，這是比較理想的一個(gè)狀態(tài)。

　　中房協(xié)副會(huì )長(cháng)兼秘書(shū)長(cháng)朱中一：希望中央政府既要嚴格執行差別化住房信貸政策，又要創(chuàng )造條件開(kāi)辟新的融資渠道。建議不宜出臺更為緊縮的政策，關(guān)鍵是要督促相關(guān)部門(mén)和部分房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市嚴格落實(shí)現行的政策。

　　林蕾：下半年會(huì )降得更厲害。2009年上半年樓市依舊處于冷市，直到下半年樓市才真正發(fā)力。雖然2010年上半年的一些同比數據較高，但隨著(zhù)時(shí)間的推移，下半年數據的下滑速度也會(huì )顯得異常明顯。

　　本網(wǎng)記者 楊永敏 實(shí)習生 周錫銀 綜合 新華社電