江南水鄉：

　　小區超市的貨架一半空著(zhù)

　　交付時(shí)間：2005年

　　黑燈率：50%左右

　　江南水鄉位于余杭區五常大道和聯(lián)勝路交叉口。

　　小區十分幽靜，當記者問(wèn)小區物業(yè)，小區內有多少空置房？物業(yè)說(shuō)領(lǐng)導不在，到底有多少房子空著(zhù)，不是很清楚。

　　不過(guò)，在小區的一家超市，記者看到，貨架上的商品稀稀拉拉地擺放著(zhù)，有一半以上都空著(zhù)。老板娘為了省電，甚至把冰箱的插頭都拔掉了。

　　“這里住的人不是很多，就算住里面，也都是車(chē)進(jìn)車(chē)出，所以店里生意不是很好�！崩习迥镎f(shuō)。

　　小區里一位清潔工告訴記者，小區內的房子，住著(zhù)人的，10戶(hù)里也就三四戶(hù)。

　　“小區里住的人確實(shí)不多，估計不到一半吧�！毙�區一位保安也這么說(shuō)。

　　記者問(wèn)：“這么多別墅空著(zhù)，不是很浪費�！北０灿悬c(diǎn)羨慕地說(shuō)：“人家有錢(qián)嘛，有好幾套房子，不住也正常�！�

　　昨晚9點(diǎn)，當記者再次來(lái)到該小區時(shí)，發(fā)現小區內別墅，亮燈的，確實(shí)只有不到一半。

　　嘉泰馨庭：

　　業(yè)主捂著(zhù)房子不愿出手

　　交付時(shí)間：2009年

　　黑燈率：60%左右

　　城北登云路上嘉泰馨庭是2007年4月開(kāi)盤(pán)的。小區由高層住宅、小高層住宅和LOFT公寓組成，有近800多套房屋。去年9月底，房子交付到業(yè)主手中。根據小區內的綠城物業(yè)統計，目前的入住率最多只有四成，其中70%是業(yè)主自己居住，30%是業(yè)主把房子出租掉了。剩下的六成房子，就這么空了兩年多。

　　“財富置業(yè)”是嘉泰馨庭樓下的一家房產(chǎn)中介，置業(yè)顧問(wèn)王曉麗介紹，嘉泰馨庭剛開(kāi)盤(pán)時(shí)，均價(jià)是13000元/平方米。當時(shí)只有小部分業(yè)主打算買(mǎi)來(lái)自住，大部分業(yè)主還是看好附近的小河直街，用來(lái)投資。

　　王曉麗說(shuō)，今年4、5月份，嘉泰馨庭的房?jì)r(jià)，一直飆到了27000元/平方米，當時(shí)很多業(yè)主都想再等等，沒(méi)想到現在又跌到了23000元/平方米，業(yè)主們心里不平衡了，捂著(zhù)房子不肯賣(mài)，還想等房?jì)r(jià)再漲，出租又嫌麻煩，所以很多房子都空在那里。

　　到了晚上，嘉泰馨庭里，每幢樓上都只亮著(zhù)幾盞燈，顯得有些冷清。

　　翰墨香林苑：

　　一幢房子只裝了一臺空調

　　交付時(shí)間：2007年

　　黑燈率：30%左右

　　位于小和山高教園區的翰墨香林，是為了解決小和山高教園區內教師住房問(wèn)題而開(kāi)發(fā)的教師專(zhuān)用房。房子的所屬單位有近30個(gè)，大多是高教園區內的學(xué)校，住戶(hù)也多是學(xué)校的教師和職工。

　　記者走了一圈發(fā)現，幾乎每幢樓都有不裝空調的房子，有好幾幢房子，整幢樓里只有一只空調，估計有30%的房子是長(cháng)時(shí)間空著(zhù)的。

　　“我們小區入住率算高的，總共1666套房子，現在只剩160多套沒(méi)賣(mài)出去�！毙�區物業(yè)服務(wù)中心主任沈海星告訴記者。

　　不過(guò)沈海星也承認，確實(shí)有兩幢房子，都只住著(zhù)一戶(hù)人家。翰墨香林苑之所以有不少房子空著(zhù)，和小區周邊的配套沒(méi)做好有關(guān)系。首先這里周邊商店較少，買(mǎi)東西不是很方便。連物業(yè)要買(mǎi)些維修設備，都要跑到市區去。

　　“現在住在這里的，大多是孩子還在上幼兒園或者已經(jīng)上大學(xué)的教職工，要么是退休的�！鄙蚝Ｐ钦f(shuō)，“有些人，只是周末過(guò)來(lái)度度假�！�

　　昨天晚上9點(diǎn)，記者再次來(lái)到該小區時(shí)，仍有幾幢樓一片漆黑，沒(méi)有亮燈的房子，估計占了30%左右。

　�。蹖�(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)］

　　增強可居住性才能降低空置率

　　57萬(wàn)戶(hù)一戶(hù)一表用戶(hù)中，有3萬(wàn)戶(hù)是“零水表”，杭州雙贏(yíng)機構總經(jīng)理章慧芳認為，這個(gè)數字還是比較可信的，說(shuō)明杭州確實(shí)有不少房子空置。

　　她說(shuō)，因為現在很多人的買(mǎi)房目的不僅僅是為了自住，有的是為了孩子上學(xué)買(mǎi)的，但現在小孩還沒(méi)到上學(xué)的年紀，還不需要。而現階段，特別是城郊的房子周邊的配套還不成熟，一旦搬進(jìn)去住，會(huì )很不方便，也造成了空置房的積壓。還有更大一部分空置房是在投資者手中，他們買(mǎi)房就是為了賺差價(jià)，如果沒(méi)有漲到他們的心理價(jià)位，他們是不會(huì )輕易出手的。

　　雖然目前杭州仍有少數空置房，但章慧芳表示，根據“零水表”的占有比例，杭州目前的空置率僅在5%左右。而根據國際上普遍認同的標準，一般空置率超過(guò)10%就比較危險了，說(shuō)明樓市泡沫比較大�！耙坏┡菽�大了，就要想辦法降低空置率�！�

　　章慧芳分析，其實(shí)杭州的空置房跟小區郊區化也有一定關(guān)系，畢竟郊區不像市區這么便捷。公交、超市等日常生活的配套設施得跟上，要不然生活不方便，入住率當然不高。所以，要降低空置率，首先要增強小區的可居住性。

　　而對于投資者來(lái)說(shuō)，他們根本沒(méi)有把租金當一回事，因為出租過(guò)的房子可能影響賣(mài)相，賣(mài)不出好價(jià)錢(qián)，他們更看重的是兩三年后房?jì)r(jià)漲了多少，所以房子就會(huì )長(cháng)期空置在那里。對于投資者，可以通過(guò)房產(chǎn)稅、物業(yè)稅等來(lái)增加他們的持有成本，迫使他們將手中持有房產(chǎn)盡快拋掉。

　　劉千 汪宇琴 陳程 徐寅超 章高航 章建森 翁浩浩 黃軼涵