國家統計局7月12日數據顯示，6月全國70個(gè)大中城市商品房售價(jià)環(huán)比下降0.1%，為近15個(gè)月來(lái)首次由漲轉降。當時(shí)業(yè)內普遍認為，環(huán)比增幅由漲轉降說(shuō)明樓市“數據拐點(diǎn)”到來(lái)，具有重大意義。然而，所謂的拐點(diǎn)僅一個(gè)月便不見(jiàn)蹤影，國家統計局昨日發(fā)布的數據顯示，7月全國70個(gè)大中城市商品房售價(jià)較6月持平，同比上漲10.3%。與全國趨勢一致，本市7月新房?jì)r(jià)格同樣止跌回升，較6月上漲0.1%，這是否意味著(zhù)房?jì)r(jià)正向與調控預期相反的方向發(fā)展？開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家、購房者紛紛表達了自己的看法。

　　數據解析

　　天津漲幅低于全國

　　數據顯示，7月全國70個(gè)大中城市房屋售價(jià)同比上漲10.3%，漲幅比6月縮小1.1%，較6月持平；天津房屋售價(jià)同比上漲9.7%，低于全國水平，較6月持平。新建住宅方面，70個(gè)大中城市售價(jià)同比上漲12.9%，較6月持平；天津同比漲幅為13.1%，較6月上漲0.1%。二手房方面，全國均價(jià)同比上漲6.7%，漲幅比6月縮小1%，價(jià)格較6月下降0.1%；天津同比上漲3.9%，較6月下降0.1%。

　　值得關(guān)注的是，7月全國新房?jì)r(jià)格與6月相比沒(méi)有變化，而本市卻呈上漲態(tài)勢�？v橫地產(chǎn)總經(jīng)理張良分析說(shuō)，“新國十條”出臺后本市新房市場(chǎng)觀(guān)望氣氛濃郁，在調控近4個(gè)月房?jì)r(jià)還未明顯下降后，積聚的剛性、改善性需求開(kāi)始入市，令本市7月新房成交量開(kāi)始回升。受市區高端住宅集中成交的帶動(dòng)，本市新房均價(jià)繼續上漲。

　　景氣指數持續回落

　　7月全國房屋價(jià)格未繼續下行，房地產(chǎn)投資開(kāi)發(fā)指標卻全面下跌。數據顯示，7月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為104.72，比6月下挫0.34點(diǎn)，自3月觸頂以來(lái)連續第四個(gè)月回落。不過(guò)，該指數同比仍上漲6.71%，連續12個(gè)月運行于景氣區間。業(yè)內人士認為，年內國房景氣指數將繼續下行，到年底步入100點(diǎn)以下不景氣區間的可能性越來(lái)越大，不過(guò)依然會(huì )高于2009年3月94.74的谷底值。

　　除國房景氣指數，7月公布的其他房地產(chǎn)數據也出現不同程度回落。7月全國商品房新開(kāi)工面積為1.17億平方米，比6月大幅減少38.4%。值得關(guān)注的是，這是自去年11月以來(lái)，該數據首次跌破1.2億平方米。1至7月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源38876億元，同比增長(cháng)39.4%，增幅較1至6月減少6.2%，自1至2月增幅觸頂后，連續幾個(gè)月回落。從月度情況來(lái)看，7月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金來(lái)源為5157億元，比6月減少19.8%，顯然開(kāi)發(fā)商資金面最寬松時(shí)期已過(guò)去。

　　各方觀(guān)點(diǎn)

　　房企 下半年市場(chǎng)將回歸理性

　　7月全國商品房售價(jià)止跌，似乎與開(kāi)發(fā)商所持觀(guān)點(diǎn)相左。從剛剛發(fā)布的中報來(lái)看，多家房企均表示，隨著(zhù)下半年市場(chǎng)供應量有所增加，房地產(chǎn)業(yè)調整將繼續深化，房?jì)r(jià)將進(jìn)一步下滑。金地集團表示，一方面，供應增多會(huì )加大市場(chǎng)競爭，從而使買(mǎi)方擁有更多空間；另一方面，新項目也會(huì )根據市場(chǎng)需求采取更為靈活的定價(jià)策略�！案鼮槔硇缘亩▋r(jià)將會(huì )推動(dòng)交易量恢復平穩，從而促使市場(chǎng)達到新的平衡�！�

　　保利地產(chǎn)也認為，隨著(zhù)本輪調控效果逐步顯現，政策面將趨于穩定，市場(chǎng)也將回歸理性。目前，國家抑制投資性購房，大力支持保障房建設，扶持中小城市的措施，將對市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。萬(wàn)科方面也表示，盡管一二季度主要城市土地供應面積基本持平，但二季度成交面積已出現大幅萎縮。此外，土地成交均價(jià)和溢價(jià)率已明顯下降，說(shuō)明隨著(zhù)市場(chǎng)心態(tài)回歸理性，企業(yè)過(guò)于樂(lè )觀(guān)的預期已得到修正，購地意愿有所下降。

　　專(zhuān)家 一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)肯定松動(dòng)

　　談及7月全國房?jì)r(jià)止跌，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強認為，目前樓市買(mǎi)賣(mài)雙方對于價(jià)格未能達成共識，本次調控在短期內不會(huì )出現大的放松和方向上的改變，將堅持現在的基調和軌跡�！氨据喺{控提高首付比例，實(shí)行差別化信貸，限制外地資金異地炒房等措施都是長(cháng)期性的，我預計三四季度北上廣深這些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)肯定會(huì )出現明顯松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商會(huì )根據市場(chǎng)變化情況，通過(guò)讓利降價(jià)、調整經(jīng)營(yíng)策略等手段靈活應對。隨著(zhù)房?jì)r(jià)的逐漸下調，交易量會(huì )逐步上升�！�

　　市民 調控減弱房?jì)r(jià)下降太難

　　“6月的拐點(diǎn)我就沒(méi)有感受到，更別說(shuō)7月的止跌了�！卑最I(lǐng)小孫說(shuō)，調控政策出臺后整體房?jì)r(jià)并未出現明顯變化，市區優(yōu)質(zhì)地段的新盤(pán)一直在漲價(jià)�！拔艺J為現在各方面信息都顯示，7月樓市開(kāi)始企穩回升，隨著(zhù)更多剛性、改善性需求入市，年內房?jì)r(jià)下降的可能性極小�！毙�孫的觀(guān)點(diǎn)代表了購房者的心聲，大多數本市購房者對房?jì)r(jià)下跌持悲觀(guān)態(tài)度。本報聯(lián)手門(mén)戶(hù)房地產(chǎn)網(wǎng)站進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò )調查顯示，43.7%受訪(fǎng)者認為調控力度逐漸減弱，房?jì)r(jià)將愈加堅挺。(姚華)