從5月以來(lái)，南京的房?jì)r(jià)不僅跌得快，跌幅也比全國平均數要大：5月在全國房?jì)r(jià)環(huán)比依然上漲之時(shí)，南京房?jì)r(jià)就率先下跌；6月全國微跌0.1%，南京跌幅則為0.6%；7月全國70個(gè)大中城市中，有50個(gè)城市環(huán)比持平或微漲，而南京房?jì)r(jià)繼續下行。

　　“在全國大中城市中，南京的房?jì)r(jià)跌幅一直是遙遙領(lǐng)先，這說(shuō)明國家新政對南京樓市的調控很有效，”江蘇蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長(cháng)宋堅表示。

　　為啥是微跌不是大降

　　綜合南京5、6、7三個(gè)月的房?jì)r(jià)指數來(lái)看，新政以來(lái)房?jì)r(jià)似乎還只能稱(chēng)得上小幅微降，與百姓的實(shí)際感受有些不符。一些專(zhuān)家和市民都認為，新政后特別是近一個(gè)多月以來(lái)，扛不住的開(kāi)發(fā)商越來(lái)越多，樓市降價(jià)漸成主旋律。

　　“我在端午假期的時(shí)候特地去江北看房。當時(shí)跑了幾家樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商打了折的房?jì)r(jià)每平方米還有8500多元，有的樓盤(pán)報出的房?jì)r(jià)更是高達9000元左右。而7月份再去看，有不少樓盤(pán)都降到每平方米7000多元了，我感覺(jué)降幅有1000多塊錢(qián)呢，怎么會(huì )只有0.5%這么少？”市民許小姐疑惑地對記者說(shuō)。

　　有開(kāi)發(fā)商也表示，新政之初僅少數新樓盤(pán)降低預期開(kāi)盤(pán)，大多數開(kāi)發(fā)商扛著(zhù)不降；此后一些樓盤(pán)則是擠牙膏式降價(jià)，卻換來(lái)了零成交、低成交的業(yè)績(jì)；如今開(kāi)發(fā)商逐漸認清了形勢，降價(jià)的項目確實(shí)多了，降幅也比較可觀(guān)。在江寧，7月開(kāi)盤(pán)的宜家國際公寓均價(jià)定在8600元，低于預期1000多元，文鼎雅苑則將價(jià)格進(jìn)一步拉低到8200元，天鵝湖花園均價(jià)8800元每平方米，比附近一家老盤(pán)低了七八百元。在河西，新開(kāi)的保利香檳國際等項目將板塊2萬(wàn)元以上的單價(jià)拉低到了1.6萬(wàn)元上下。江北的商品房?jì)r(jià)位也普遍降到7000多元每平方米。

　　宋堅表示，目前南京不少樓盤(pán)降價(jià)力度還是比較大的，如江北最多降了30%，江寧也有樓盤(pán)降價(jià)20%。但為何三個(gè)月來(lái)每個(gè)月的跌幅都只有零點(diǎn)幾呢？這可能是綜合來(lái)看，城中的樓盤(pán)大多沒(méi)有降，有的還暗暗漲價(jià)，從而抵消了房?jì)r(jià)的跌幅。

　　房?jì)r(jià)還會(huì )繼續下跌嗎

　　南京房?jì)r(jià)已連跌三月，還會(huì )不會(huì )進(jìn)一步下滑？但是現在又出現了些許銷(xiāo)售回暖的勢頭，所以房?jì)r(jià)的走勢很微妙。

　　宋堅認為，南京房?jì)r(jià)可能還會(huì )有適度的回調。對當前一些想漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，奉勸他們要準確判斷形勢，“近期因房?jì)r(jià)適度下調，剛性需求逐步釋放，但這不意味著(zhù)銷(xiāo)售的全面回升�！彼螆灾赋�，目前市場(chǎng)還很不穩定，如果房?jì)r(jià)上漲，本可釋放的剛需很可能被再度打壓，導致又一個(gè)銷(xiāo)售僵局出現。

　　“我認為，南京房?jì)r(jià)有可能在全國率先到達谷底，這也意味著(zhù)會(huì )比其他城市提前回暖，但我不同意任志強提出的下半年房?jì)r(jià)會(huì )報復性反彈的說(shuō)法�！彼螆员硎��！⊥鯚�