“6540萬(wàn)套空置房”，這一傳聞中的數據5個(gè)月來(lái)第三次成為輿論的焦點(diǎn)。雖然國家統計局8月4日就空置房一事作出間接回應，但關(guān)于“空置房”的爭論并沒(méi)有停止。

　　“6540”萬(wàn)套空置房概念含糊

　　國家統計局在其網(wǎng)站公布的數據顯示，今年6月末全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房待售面積為19182萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)6.4%。其中住宅面積為10646萬(wàn)平方米，比去年同期增長(cháng)0.2%。不過(guò)，國家統計局并未給出空置房和空置率的具體數據。

　　在統計局的統計報告中，特別強調商品房待售面積并不等于住房空置面積�！皹嫵缮唐贩靠罩玫闹饕�有三種情形，一是已經(jīng)建好，但尚未銷(xiāo)售出去的商品房，即待售房；二是已經(jīng)銷(xiāo)售出去，但尚未入住的商品房；三是雖然銷(xiāo)售出去，但并不是為了居住，而是為了投資的商品房，即炒房�！币晃粯I(yè)內人士分析，從目前各地的實(shí)際情況來(lái)看，絕大多數城市，特別是房?jì)r(jià)上漲較快的城市，都存在大量已經(jīng)購買(mǎi)、但沒(méi)有入住的商品房，而這些空置房，要么是區域位置極好，要么是存在很大的增值空間。所以，有這么多的空置房，決不是購房者暫時(shí)沒(méi)有入住形成的，而是炒房帶來(lái)的。

　　而在空置房概念方面，國家統計局在8月4日指出，“國際上通用的房屋空置率是指某一時(shí)點(diǎn)上所有空置房屋面積與全部房屋面積存量之比，不便用商品房待售面積計算房屋空置率。準確的房屋空置率數據的獲取，有待于全國住房普查或含有相應住房信息的人口普查�！�

　　“空置房”出現引發(fā)熱議

　　當業(yè)界還在為國家統計局公布的6500萬(wàn)套空置房的數據爭論不休的時(shí)候，一些業(yè)內人士則對空置房的原因做了分析，山東房地產(chǎn)研究中心李主任分析，空置房成因復雜，既有過(guò)去“房改房”等政策因素，使一些家庭擁有了價(jià)格便宜的多套房；又有通過(guò)單位集資建房等方式， 形成了不少“一戶(hù)多房”現象；還有近年來(lái)有些富人認為缺乏很好的投資對象，用閑錢(qián)投資購置了多套商品房。

　　“國家可通過(guò)對空置房收取一定稅費來(lái)降低空置房規模�！币晃恢脴I(yè)公司的李經(jīng)理說(shuō)，已有的空置房最好能流入二手房市場(chǎng)，要加快這一流轉速度，國家可出臺相應調控政策增加空置房持有成本，使多套房持有者感到壓力。當多數老百姓不再把房產(chǎn)當作優(yōu)質(zhì)投資對象時(shí)，新增空置房就將大為減少。

　　“待售房也好，空置房也罷，公眾所以如此關(guān)心這一問(wèn)題，關(guān)鍵不在數量的大小、比重的高低，而在于何時(shí)才能讓絕大多數人不再為住房問(wèn)題而發(fā)愁�！庇浾咴诓稍L(fǎng)中多次聽(tīng)到這種聲音。包括統計部門(mén)在內的政府職能部門(mén)，如果能夠準確、及時(shí)、真實(shí)地把住房問(wèn)題的實(shí)際情況反映給決策層，讓決策層能作出正確的判斷、科學(xué)的決策，才能從根本上解決老百姓的住房問(wèn)題。

　　西安樓市“空置率”還在合理區

　　對于空置房的數據，某行銷(xiāo)服務(wù)機構從業(yè)人員也以數據計算的方式對“6500萬(wàn)套空置房”表示質(zhì)疑：“6500萬(wàn)套房，以70平方米一套計算，合45億平方米，而中國2009年竣工住宅用商品房?jì)H5.77億平方米，也就是說(shuō)，除非1995年以來(lái)所有新建成的商品住宅房都是空置的，積累到去年，才有望達到 6540萬(wàn)套。這顯然是不可能的�！�

　　針對此問(wèn)題，陜西房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)分析：“6500萬(wàn)的數字并不準確，數據的統計方法以及空置率的概念都不明確�！睂τ谖靼矘鞘惺欠褚泊嬖谥�(zhù)所謂的“空置率”時(shí)，王圣學(xué)認為，由于并沒(méi)有掌握真實(shí)數據，不能對西安樓市的空置率下定論。但是，他表示，由于處于發(fā)展進(jìn)程中的西安擁有200萬(wàn)流動(dòng)人口，租房大軍的存在，使得閑置房屋也有了入住率，因此空置率即使存在，也不會(huì )占到太大比例。

　　記者就此問(wèn)題采訪(fǎng)了西安市房管局的相關(guān)負責人，他表示，按照國際通行慣例，商品房空置率在5%～10%之間為合理區，商品房供求平衡，有利于國民經(jīng)濟的健康發(fā)展；空置率在10%～20%之間為空置危險區，要采取一定措施，加大商品房銷(xiāo)售的力度，以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常發(fā)展和國民經(jīng)濟的正常運行；空置率在20%以上為商品房嚴重積壓區。因此，就西安商品房市場(chǎng)而言，空置率基本上沒(méi)有超出合理區。(記者 韓石)