房地產(chǎn)調控“重拳”揮出百日之后，山東樓市進(jìn)入量?jì)r(jià)齊跌的深度博弈期。10日，國家統計局公布了7月份全國房地產(chǎn)運行情況，山東居高不下的商品房銷(xiāo)售增速出現了10%左右的回落；在全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數連續3個(gè)月回落之下，7月份青島的新房和二手房?jì)r(jià)格，環(huán)比均與6月持平。

　　在監管部門(mén)收緊建設土地的使用和審批后，7月份山東旺盛的房地產(chǎn)投資熱情開(kāi)始回落。數據顯示，截至7月底，山東房地產(chǎn)投資完成1722.48億元，同比增長(cháng)35.3%，其中住宅開(kāi)發(fā)投資1316.84億元，同比增長(cháng)36.5%，分別比6月份回落0.6和1.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　調控新政實(shí)施百日有余，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入觀(guān)望相持階段。截至7月末，北京、上海、浙江等樓市熱點(diǎn)地區均出現了同比20%以上的負增長(cháng)。雖然一貫平穩的山東房地產(chǎn)市場(chǎng)，7月底仍然實(shí)現了房屋銷(xiāo)售面積累計3810.95萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)30.2%；商品房累計銷(xiāo)售額1399.62億元，同比增長(cháng)41.2%，分別是全國平均水平2倍以上；但相比6月份房屋銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)40.1%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)57.7%的高增長(cháng)，山東購房者1個(gè)月的觀(guān)望，已經(jīng)使得房地產(chǎn)總體銷(xiāo)售增長(cháng)下滑了10%。

　　在國家統計局同時(shí)公布的全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數中，青島7月份的整體房?jì)r(jià)同比上漲7%，其中新房上漲7.2%。二手房上漲8.3%，漲幅繼續回落，同時(shí)相比6月份，無(wú)論是90平方米以上的大戶(hù)型，還是90平方米及以下的小戶(hù)型，環(huán)比漲幅均為0，樓市陷入全面觀(guān)望期。

　　同時(shí)，濟南7月房?jì)r(jià)同比上漲7.1%，其中新房上漲8.7%，環(huán)比上漲0.6%；二手房上漲4.7%，環(huán)比漲幅為0。而煙臺和濟寧的房?jì)r(jià)7月份也同比上漲了5.2%和7%，漲幅分別比6月份微漲0.2%、下降0.8%。另外，濟寧的90平方米以下小戶(hù)型相比6月份出現了環(huán)比0.1%的下跌。

　　分析人士認為，樓市調控“百日維新”后，房地產(chǎn)商的新開(kāi)工面積和投資額仍然維持在37%左右的高位，投資開(kāi)發(fā)的熱情不減；但相比而言，房?jì)r(jià)指數已連續3個(gè)月微跌1%左右，價(jià)格拐點(diǎn)隱現。隨著(zhù)下半年開(kāi)始的銀行收緊信貸，以及商品房供應量的大規模增加，開(kāi)發(fā)商的降價(jià)壓力將會(huì )越來(lái)越大。(記者 崔濱）