8月5日，銀監會(huì )建議各商業(yè)銀行停止京、滬、深、杭等地的第三套個(gè)人房貸，記者昨天在對滬上房產(chǎn)中介的調查中發(fā)現，“三套房停貸”目前對市場(chǎng)并未產(chǎn)生直接影響。雖然市場(chǎng)短期內并未有明顯波動(dòng)，但這一消息確實(shí)給后市施加了不小的壓力，但房?jì)r(jià)要想立竿見(jiàn)影地跌下來(lái)，難。

　　“豪客”一次性付款

　　劉先生近期正在南黃浦板塊積極看房、改善居住，并對耀江花園一套126平方米的3房產(chǎn)生很大的興趣，房東報出的“到手價(jià)”為445萬(wàn)元。盡管劉先生已從銀行獲悉，若自己購入此房將以“第三套”貸款政策對待，首付須6成、利率上浮10%，劉先生仍表示可以接受、欲支付定金。在傳來(lái)“三套房停貸”的消息后，劉先生決定再等等看，但“等等看”原因卻是：估計房?jì)r(jià)會(huì )降下來(lái)，而非因此無(wú)法完成交易。

　　資金實(shí)力雄厚的王先生，手上已有二套物業(yè)。近期想購置一套春天花園的別墅自住，在中介業(yè)務(wù)員的推薦下，王先生看中了該小區一套260平米的疊加別墅，總價(jià)1000萬(wàn)。在聽(tīng)聞第三套個(gè)人房貸停止發(fā)放的消息后，王先生表示這并不會(huì )影響其置業(yè)的計劃，他可以一次性付清房款。

　　上海中原新古北分行經(jīng)理馬嶺告訴記者，雖然目前“三套房停貸”的影響還沒(méi)有顯現出來(lái)，但是以該板塊來(lái)看，成交的客戶(hù)中購置第三套及以上的客戶(hù)占到近一半的比例。面對區域內的成交總價(jià)普遍在600萬(wàn)以上的高標的物業(yè)，具有一次性付款能力的“豪客”們，置業(yè)計劃不會(huì )受到此次信貸政策的影響；實(shí)力較弱的客戶(hù)只有無(wú)奈割舍了。

　　一份對在盧灣、長(cháng)寧、浦東中心區多個(gè)板塊的調查中顯示，目前購置第三套房的客戶(hù)已經(jīng)占到總意向客戶(hù)的近40%-50%。而來(lái)自21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域市場(chǎng)中心的分行調查顯示，“三套房停貸”對二手房市場(chǎng)的影響更多的體現于意向買(mǎi)家身上、約有2成左右的購房者因此暫停入市腳步。

　　房?jì)r(jià)未有實(shí)質(zhì)性下跌

　　在房產(chǎn)調控政策推行的3個(gè)多月的時(shí)間里，目前中外環(huán)區域的投資客基本絕跡，首次置業(yè)或改善型置業(yè)的客戶(hù)成為區域內的成交主導。

　　據上海中原延吉分行經(jīng)理斯郁磊透露，該板塊二手房成交受到這一消息的實(shí)質(zhì)影響不大，主要由于該區域內“三套房”的客戶(hù)很少，主要是首次置業(yè)或“賣(mài)出一套、買(mǎi)進(jìn)一套”的置換客，而三套房的客戶(hù)多是投資型或多次置換。在前期調控政策的影響下，區域內的投資客已經(jīng)逐步淡出，若多次置換的客戶(hù)也會(huì )首選中心城區。雖然目前也有客戶(hù)上門(mén)咨詢(xún)關(guān)于 “第三套房貸停放”的情況，但多是想了解此次信貸收緊對樓市后期走勢有怎樣的影響，暫時(shí)還未對市場(chǎng)有直接影響。

　　上海中原九亭板塊區域經(jīng)理鄭銳則向記者表示，“客戶(hù)出手原本就很猶豫，‘三套房停貸’的消息出來(lái)后又把客戶(hù)已放松的觀(guān)望神經(jīng)挑了起來(lái)，這種導向性對二手房成交的復蘇會(huì )有一定的影響，預計回暖的速度會(huì )放緩。 ”

　　市場(chǎng)人士分析指出，在4月中旬政策出臺后，市場(chǎng)各方對貸款政策進(jìn)一步收緊已有所預期，操作謹慎。此外，有意購買(mǎi)第三套房的人群，自身經(jīng)濟實(shí)力較強，一般會(huì )選擇其他融資渠道來(lái)規避“三套房停貸”對交易形成的影響。但需要注意的是，目前“三套房停貸”、加大保障性住房建設力度等各項因素，都給后市房?jì)r(jià)施加了不小的下調壓力。

　　記者 楊冬