這次叫停三套房貸，主要傳遞了兩方面的信息：一是銀行方面仍然有貸款風(fēng)險，二是相關(guān)部門(mén)認為房?jì)r(jià)還需要調整，市場(chǎng)以鼓勵自住為主。日前，華燕集團房盟中國事業(yè)部總經(jīng)理韓建君在接受筆者采訪(fǎng)時(shí)這樣表示。

　　20%客戶(hù)受到直接影響

　　“目前工商銀行、北京銀行和招商銀行都已經(jīng)明確表示，三套房貸業(yè)務(wù)停止。 ”韓建君向筆者透露說(shuō)，還是有部分銀行尚未明確公布，但基本上屬于消化政策期間。

　　而據相關(guān)媒體介紹，包括農業(yè)銀行在內的滬上幾大國有銀行也都表示暫停三套房貸。

　　“初略估算，大概有將近20%的客戶(hù)直接受到影響。 ”韓建君表示，這部分客戶(hù)主要以中高端產(chǎn)品的購買(mǎi)為主。

　　“從銀行業(yè)務(wù)的角度而言，第三套房貸停不停的差別都不大�！睋�某國有大銀行上海分行人士表示。其實(shí)早在4月份房地產(chǎn)新政策實(shí)施后，滬上幾大銀行的第三套房貸的業(yè)務(wù)量就相當稀少。

　　“包括上海周邊，尤其是昆山等地的銀行對二、三套房貸幾乎處于停止狀態(tài)。 ”在采訪(fǎng)中，位于淀山湖的開(kāi)發(fā)商向筆者介紹。據悉，昆山某當地銀行雖未完全停止第三套房貸，但房貸新政策實(shí)施以來(lái)的審批異常嚴格謹慎，難以申請。

　　銀行再度進(jìn)行風(fēng)險前瞻

　　“三套房貸還是以打擊投機性為主。 ”韓建君認為，大部分購買(mǎi)三套房的已經(jīng)不屬于改善范疇。當然，按照“認房又認貸”的標準嚴格衡量的話(huà)，也不排除不少改善型消費者會(huì )擁有三套房產(chǎn)。

　　業(yè)內人士認為，在某種程度上，三套房貸首先是為了降低銀行風(fēng)險。

　　早從上月開(kāi)始，監管層已經(jīng)要求各銀行開(kāi)展新一輪壓力測試，而測試假定條件在原來(lái) “房?jì)r(jià)下跌30%”的基礎上更為嚴格，對一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的地區，預設“房?jì)r(jià)下跌50%”的條件下進(jìn)行壓力測試。

　　而按照房?jì)r(jià)下跌30%的情況進(jìn)行壓力測試，各商業(yè)銀行的結果較為樂(lè )觀(guān)。

　　根據銀監會(huì )7月底公布的壓力測試匯總結果顯示，在房?jì)r(jià)下降30%、利率上升108個(gè)基點(diǎn)的重度壓力下，樣本銀行的房地產(chǎn)不良貸款率會(huì )上升2.2個(gè)百分點(diǎn)，稅前利潤下降20%。

　　“房?jì)r(jià)下跌50%只是極端情景假設，并不代表監管層對房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢的判斷�！睒I(yè)內專(zhuān)家同時(shí)指出，壓力測試是商業(yè)銀行經(jīng)常使用的前瞻性風(fēng)險管理手段之一，從我國目前經(jīng)濟基本面判斷，我國房?jì)r(jià)不可能出現下跌50%的極端情況。

　　市場(chǎng)或轉入深度觀(guān)望

　　盡管如此，對于剛剛回暖的市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，來(lái)自政策面的變化都將對市場(chǎng)產(chǎn)生重要影響。

　　“目前政策的任何風(fēng)吹草動(dòng)，對于樓市參與各方的心理影響都是很大的�！鄙鲜鰳I(yè)內人士認為，此消息會(huì )對一些猶豫不決的改善型購房者產(chǎn)生一些心理的影響。

　　凱盛經(jīng)略趙煒表示，由于7月全國部分城市的一、二手房成交量及成交價(jià)格雙雙攀升，國家才會(huì )對某些房產(chǎn)泡沫嚴重的地區加大調控力度，這也是下半年政策將會(huì )進(jìn)一步收緊的信號�！熬C合上半年的政策表現，市場(chǎng)可能會(huì )轉入深度觀(guān)望。 ”

　　但對于高端市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，三套房貸政策影響甚微�！案邫n房買(mǎi)家的融資渠道相對較多，對銀行貸款并不非常依賴(lài)�！贝鞯铝盒芯C合住宅服務(wù)華東區董事伍惠敏認為，他們貸款往往是為了不占用太多流動(dòng)資金，借款年限也不會(huì )太長(cháng)。李真