房地產(chǎn)調控政策出臺以來(lái)，北京土地市場(chǎng)已經(jīng)快速降溫，但與此同時(shí)，住宅用地的供應速度正在提升。8月11日，北京市以招標形式推出了三宗地塊，分別為通州區宋莊鎮地塊、懷柔區廟城鎮地塊和昌平區回龍觀(guān)地塊。最終，回龍觀(guān)地塊由于投標企業(yè)少于3家而流標。另外兩宗土地的最高報價(jià)分別達到了16.51億元和1.73億元。

　　在11日的投標現場(chǎng)，競爭最為激烈的要數通州區宋莊鎮居住及托幼用地。該地塊位于通州區宋莊鎮寨辛莊組團內。東至寨辛莊東三路，南至窯管路，西至寨辛莊東二路，北至寨辛莊南街�？傆玫孛娣e18.98萬(wàn)平方米，規劃建筑面積17.99萬(wàn)平方米，投標底價(jià)為7.06億元。共有上海綠地、華遠、住總等8家房企參與報價(jià)，且多數報價(jià)都超過(guò)了10億元。其中，綠地給出了16.51億元的最高報價(jià)，折合樓面地價(jià)約為9177元/平方米。另一宗位于懷柔區廟城鎮的地塊共吸引了3家企業(yè)參與投標，其中北京萬(wàn)通給出的最高報價(jià)為1.73億元，折合樓面地價(jià)約合3100元/平方米。不過(guò)，價(jià)格只是此次投標的一部分，兩宗地塊的最終歸屬還需要經(jīng)過(guò)專(zhuān)家的評標過(guò)程。

　　中原地產(chǎn)有關(guān)人士指出，目前通州區宋莊鎮項目周邊二手房?jì)r(jià)格在9000-11000元/平方米之間，區域內的商品房目前在售的主要為部分別墅項目，均價(jià)在2萬(wàn)元左右，普通商品房均價(jià)在12000-15000元/平方米，附近更優(yōu)越的六環(huán)內商品房均價(jià)在16000元/平方米左右。此外，懷柔區廟城鎮居住項目周邊二手房均價(jià)在9000元/平方米左右。

　　8月份北京已經(jīng)出讓多塊土地。目前正在交易的經(jīng)營(yíng)性用地中，仍有5宗住宅用地計劃在17日和19日招標出讓。根據北京市土地整理儲備中心的最新規劃，9月3日還將一次性招標出讓三宗住宅地塊，分別位于朝陽(yáng)區崔各莊鄉大望京村、昌平區回龍觀(guān)和延慶新城。(于萍)