國家統計局10日發(fā)布報告，7月份全國70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)同比上漲10.3%，漲幅比上月縮小1.1個(gè)百分點(diǎn)，環(huán)比持平。網(wǎng)友認為，從統計數據看，我國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始了全行業(yè)性的收縮，對持幣待購的買(mǎi)房者來(lái)說(shuō)無(wú)疑是看到了希望的曙光，下半年可能出現房?jì)r(jià)下降。

　　房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始整體收縮

　　署名“楊紅旭”的評論文章指出，從國家統計局公布的7月份全國房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況看，全行業(yè)的絕大部分指標都出現了收縮態(tài)勢。

　　文章解釋說(shuō)，首先，7月份，全 國 房 地 產(chǎn) 開(kāi) 發(fā) 景 氣 指 數 為104.72，這是繼今年3月觸頂以來(lái)的連續第4個(gè)月回落。上一輪樓市下行期中，這一指標連續16個(gè)月下滑，本輪預期要到明年二三季度才會(huì )觸底。其次，開(kāi)發(fā)商拿地熱情不再。7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3246萬(wàn)平方 米 ， 環(huán) 比6月 大 幅 減 少41 .6%。再次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現回落。7月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完成投資4118億元，比6月環(huán)比減少29.4%，這是今年以來(lái)首次大幅回落。還有，商品房建設減速。7月份，全國商品房新開(kāi)工面積為1 .17億平方米，比6月份大幅減少38.4%自去年11月以來(lái)，首次跌破到1.2億平方米以下。

　　署名“謝逸楓”的博客文章說(shuō)，2010年下半年，樓價(jià)不會(huì )有大幅度的上漲，但是會(huì )有小幅度的下降，尤其是一些資金緊張和庫存貨過(guò)多及項目過(guò)多的開(kāi)發(fā)商，毫無(wú)疑問(wèn)會(huì )采取低開(kāi)平走和跑量保價(jià)及現金為王的方式，完成銷(xiāo)售業(yè)績(jì)和回收資金及避免政策調控之后的起伏。

　　政策落實(shí)情況決定調控效果

　　不過(guò)，網(wǎng)友也十分關(guān)心政策今后的落實(shí)情況，認為各級政府及相關(guān)部門(mén)必須切實(shí)履行中央已出臺政策，否則必將影響此輪房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的執行效果。

　　有網(wǎng)友說(shuō)，7月份房屋銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比與上月持平，而6月份房?jì)r(jià)曾出現環(huán)比下跌，這說(shuō)明房?jì)r(jià)調控依然是長(cháng)期任務(wù)，任何政策上的閃失或執行上的不到位都會(huì )使目前的調控成果出現倒退。

　　署名“謝逸楓”的博客文章說(shuō)，樓市調控政策出臺以來(lái)，松動(dòng)傳聞與辟謠回應一直輪番上演。隨著(zhù)樓市進(jìn)入深度調整期，各方博弈愈加明顯。中國政府近來(lái)傳遞出對房地產(chǎn)調控不會(huì )松懈的信號。而嚴格的調控政策還需得到地方政府的有力執行，政策落實(shí)不到位，調控效果將大打折扣。

　　楊紅旭認為，只要調控政策不放松，那么下半年房?jì)r(jià)總的趨勢還是下跌的。

　　署名“李戰軍”的博客文章也指出，現行政策如果放松，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定能反身向上。今年對全國房地產(chǎn)而言，真正實(shí)質(zhì)性的進(jìn)步是大力推行政策保障住房。

　　謝逸楓說(shuō)，(住建部的表態(tài))說(shuō)明其態(tài)度很明確，調控政策沒(méi)有退出時(shí)間表，調控政策是長(cháng)期的，而且有些調控政策是永遠的，有些會(huì )根據市場(chǎng)變化進(jìn)行調整，現在說(shuō)哪天結束，太早了。政策本身就是根據市場(chǎng)變化調整的，即便取消了，市場(chǎng)不好了也還能拿回來(lái)，但現在不可能停。調控剛剛開(kāi)始，下半年才是關(guān)鍵階段，不能松動(dòng)。如果輕易結束，前面的成果全面失敗，以后再出政策，百姓不相信了，因此肯定會(huì )穩妥進(jìn)行下去。

　　應適時(shí)推出房產(chǎn)稅

　　有網(wǎng)民建議，從統計局公布的數據看，目前房?jì)r(jià)的抗跌性依然強勁，因此增加房產(chǎn)的持有成本是調控房產(chǎn)市場(chǎng)的必然要求，政府應根據房地產(chǎn)市場(chǎng)運行規律，在適當時(shí)機推出房產(chǎn)稅，打破調控痼疾，抑制投機需求。

　　署名“陳序”的博客文章說(shuō)，只有當住宅作為一種投資品的前提被全部或部分地解除，滿(mǎn)足居住的供應才是有效的，供需關(guān)系對價(jià)格的影響才是可預期的。

　　李戰軍則強調，如果出臺房產(chǎn)稅，要注意其力度和范圍。(記者 于璐 整理)