近日，關(guān)于中國銀監會(huì )要求銀行做新一輪壓力測試，內容包括住房?jì)r(jià)格下跌60%的極端情形的消息，成為了社會(huì )的熱點(diǎn)話(huà)題。

　　據查證，該消息來(lái)自彭博社的報道。報道稱(chēng)，監管當局要求，在一些前期房?jì)r(jià)過(guò)度上漲的城市，銀行要將房?jì)r(jià)下跌50%-60%的最?lèi)毫忧闆r放在壓力測試當中。在隨后銀監會(huì )召開(kāi)的新聞發(fā)布會(huì )上，對于房?jì)r(jià)下跌60%納入測試范圍的消息并未否認。

　　一石激起千層浪。面對這一消息，社會(huì )人士紛紛發(fā)表看法，有人認為，如果房?jì)r(jià)真的下跌60%，將能有效地遏制炒房、解決大多數人的居住問(wèn)題、利于國家的產(chǎn)業(yè)調整等等。但是筆者卻認為，這將帶來(lái)市場(chǎng)的崩盤(pán)，不僅不能給居住者帶來(lái)實(shí)惠，也將給經(jīng)濟發(fā)展帶來(lái)巨大的打擊。

　　筆者發(fā)出這樣的觀(guān)點(diǎn)，首先是基于對金融安全的考慮。以北京為例，去年北京市二手房成交近28萬(wàn)套、新房成交近12萬(wàn)套，總計40萬(wàn)套左右。按照市場(chǎng)的一般規律，在這40萬(wàn)套中有近80%的房屋是用銀行按揭購買(mǎi)的，那么僅去年北京市的按揭購買(mǎi)套數就達到了32萬(wàn)套左右。按照每套貸款100萬(wàn)元來(lái)計算，貸款規模將達到3200億元。在銀行系統中一般將申請按揭貸款的前3年稱(chēng)為高危險期，在這3年中，購房者一般償還的均為房貸的利息，也就說(shuō)并為開(kāi)始對房屋的本身價(jià)值進(jìn)行支付。那么一旦房?jì)r(jià)真的下跌60%，將出現大面積的逃貸現象，因為這時(shí)購房者用于支付按揭的開(kāi)銷(xiāo)，已經(jīng)遠遠大于房子本身的價(jià)格，還不如停貸，再重新購買(mǎi)一套房產(chǎn)。

　　同時(shí)，如果房?jì)r(jià)真的下跌60%，房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨著(zhù)崩盤(pán)的危險。以目前在京熱銷(xiāo)的某項目為例，其均價(jià)為1.3萬(wàn)元/平方米。去年該地塊取得的樓面價(jià)格為5726元/平方米，按照目前北京市精裝修住宅2000-2500元/平方米的建安成本計算，再加上營(yíng)銷(xiāo)、運營(yíng)、繳稅、貸款等費用，那么該項目的成本就應該在9500元/平方米左右。如果房?jì)r(jià)真的下跌，那么開(kāi)發(fā)商的項目不僅沒(méi)有盈利還面臨著(zhù)巨額的虧空，將直接出現退地風(fēng)潮和爛尾潮的出現，銀行的貸款將面臨巨大的風(fēng)險，而且也將直接導致政府財政和稅收的銳減，同時(shí)也將導致城市建設發(fā)展的速度放緩。

　　因此筆者認為，真正解決目前的居住問(wèn)題，應該著(zhù)手加大保障房的供應力度，降低申請標準，讓住房市場(chǎng)和房地產(chǎn)市場(chǎng)區分開(kāi)來(lái)。住房市場(chǎng)由政府經(jīng)營(yíng)，用于解決大多數人的居住問(wèn)題；而房地產(chǎn)市場(chǎng)將為少數高收入者服務(wù)，走徹底的市場(chǎng)化道路。 (賴(lài)大臣)