在北京市場(chǎng)成功打造了遠洋萬(wàn)和城、遠洋公館、遠洋北七家等中高端項目后，近日遠洋地產(chǎn)又將“發(fā)力中高端住宅市場(chǎng)”的戰略復制到了上海。

　　上周，遠洋地產(chǎn)在上海終以18.99億元將上海羅店的兩幅低密度住宅地塊成功收入囊中，首次涉水上海房地產(chǎn)市場(chǎng),成為其全國戰略布局的重要一步。

　　絕佳高端低密度用地

　　記者了解到，遠洋地產(chǎn)斬獲的兩幅土地均位于上海市北部區域寶山區羅店鎮核心區——羅店新鎮，距上海市中心區域人民廣場(chǎng)約28公里。羅店鎮位于寶山區西北部，與上海市嘉定區接壤。2001年，羅店被列為上海市重點(diǎn)開(kāi)發(fā)建設的“一城九鎮”之一(后改為“三城七鎮”)，并先后被國家和有關(guān)部門(mén)評為“上海新城市景觀(guān)生態(tài)城鎮”、“中國綠色生態(tài)文化示范城鎮”、“中國著(zhù)名小城鎮”。

　　2009年，羅店鎮被列入“全國發(fā)展改革試點(diǎn)城鎮”和“聯(lián)合國開(kāi)發(fā)計劃署試點(diǎn)城鎮”，2010年還作為惟一的中國小城鎮被歐洲新城鎮聯(lián)盟吸納為成員。

　　兩幅土地位于美蘭湖高爾夫球場(chǎng)的西側，與高爾夫球場(chǎng)無(wú)縫相接，且均為稀缺低密度住宅用地，周邊生態(tài)環(huán)境良好，適合開(kāi)發(fā)高品質(zhì)產(chǎn)品項目，具有極為稀缺的資源優(yōu)勢�？紤]到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長(cháng)性，項目具備很大升值空間。

　　記者了解到，這兩塊土地的容積率更加吸引人，是打造高品質(zhì)低密度項目的絕版地塊。

　　“0.6的低容積率是一大亮點(diǎn)，考慮到低密度土地資源的稀缺性及板塊的成長(cháng)性，以1.6萬(wàn)元的起拍樓板價(jià)來(lái)看，本身就具備一定的溢價(jià)空間�！盋RIC土地運營(yíng)咨詢(xún)中心高級經(jīng)理朱青認為，目前的價(jià)格與之前預估的一致，也與地塊本身的價(jià)值相吻合。

　　另一家國內知名企業(yè)的房企高管表示，遠洋這兩塊地可謂是物美價(jià)廉，超低容積率是顯而易見(jiàn)的，更重要的是這塊土地的成長(cháng)性和本身價(jià)值也為遠洋留下了很好的發(fā)揮空間。而上海萬(wàn)科、上海置業(yè)對該區域的開(kāi)發(fā)也使這里成為低密度住宅的樣板區，而未來(lái)開(kāi)發(fā)高附加值的低密度住宅也與遠洋定位中高端地產(chǎn)商的戰略相吻合。

　　溢價(jià)僅為31%

　　記者了解到，該塊土地不僅位置、自身條件優(yōu)越，而且其價(jià)格更加誘人。

　　曾在過(guò)去兩年助推房?jì)r(jià)瘋狂上漲的土地出讓價(jià)格，終于在房地產(chǎn)宏觀(guān)調控近半年后，在上海土地出讓市場(chǎng)上顯性回落，遠洋獲得的羅店的兩幅低密度住宅板塊以“罕見(jiàn)”的低價(jià)格成交，不但區域土地價(jià)格水平已從去年的約912萬(wàn)元/畝回落至850萬(wàn)元/畝，而且成交現場(chǎng)無(wú)人競價(jià)，遠洋地產(chǎn)以最高掛牌價(jià)的方式直接獲得地塊。

　　北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉指出，土地價(jià)格過(guò)高，嚴重透支未來(lái)的房地產(chǎn)價(jià)格。未來(lái)3年內，房?jì)r(jià)必須保持15%至18%的增長(cháng)率，才有可能支撐目前的地價(jià)。土地出讓價(jià)格過(guò)高，尤其是地方政府在土地出讓中的“推手”角色曾備受社會(huì )詬病，而“面粉”漲價(jià)不僅直接推動(dòng)了“面包”價(jià)格的持續上漲，更讓整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨于泡沫化。

　　曾經(jīng)在2009年和2010年初在各地頻繁上演的地產(chǎn)企業(yè)輪番出價(jià)、瘋狂抬價(jià)的狀況在經(jīng)歷了2010年“史上最嚴格房地產(chǎn)宏觀(guān)調控”后將可能不再出現。在上海略顯冷清的土地交易市場(chǎng)中，政府嚴控“面粉”價(jià)格的舉措必將對“面包”價(jià)格帶來(lái)直接影響，而對如此優(yōu)質(zhì)地塊的“無(wú)動(dòng)于衷”，也說(shuō)明此次地產(chǎn)宏觀(guān)調控的組合拳對房地產(chǎn)商“瘋狂拿地”的行為產(chǎn)生了巨大“殺傷力”。當“面粉”價(jià)格趨于合理，房地產(chǎn)商歸于理性，那么房?jì)r(jià)的拐點(diǎn)可能就在不遠處。

　　遠洋地產(chǎn)戰略蓄勢擴張

　　進(jìn)軍上海，無(wú)疑是此前一直深耕北方市場(chǎng)的遠洋地產(chǎn)的一塊“心病”。在拿下羅店地塊之前，遠洋地產(chǎn)頻頻在上海土地招拍掛市場(chǎng)上露臉，遺憾的是一直“無(wú)功而返”。遠洋地產(chǎn)行政總裁李明在此前接受采訪(fǎng)時(shí)就坦言，進(jìn)軍上海市場(chǎng)一直是公司的重要目標，多年苦心耕耘�！�2007年上市后公司就準備進(jìn)入上海市場(chǎng)，然而2008年趕上金融危機沒(méi)有行動(dòng)，2009年11月在上海成立分公司。進(jìn)入上海是考慮全國布局問(wèn)題，之前公司以環(huán)渤海地區為主，這次希望把布局調整得更合理。上海這個(gè)城市比較重要，畢竟是中國第一經(jīng)濟重鎮�！彼�說(shuō)。

　　而此次在上海市場(chǎng)以一種“快而準”的方式拿下“物美價(jià)廉”的羅店地塊，使得遠洋地產(chǎn)在上海市場(chǎng)站穩了腳跟。在宏觀(guān)調控的大背景下，自身資本雄厚、現金流充裕的港股上市公司遠洋地產(chǎn)終于覓得了良機，在市場(chǎng)低點(diǎn)的蓄勢待發(fā)，也表明了遠洋在今年初宣稱(chēng)的第三步發(fā)展戰略步伐終于在上海落下來(lái)第一個(gè)堅實(shí)的腳印。而從區域強者向全國領(lǐng)先的擴張戰略，也證明遠洋地產(chǎn)低價(jià)吸納土地的行動(dòng)可能剛剛開(kāi)始。

　　李明曾表態(tài)稱(chēng)：“2010年，遠洋地產(chǎn)將重點(diǎn)在沿海和沿江兩條線(xiàn)進(jìn)行戰略布局，加速開(kāi)拓新的市場(chǎng)，我們對中國樓市持續向好的預期沒(méi)有改變�！痹诶蠲骺磥�(lái)，宏觀(guān)調控將有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(cháng)期穩定發(fā)展，遠洋對土地資源依然高度重視，仍會(huì )按照市場(chǎng)規則去參與。(記者 賴(lài)大臣)