7月開(kāi)始，悄然放大的商品房和二手房成交量正讓一些“看多”樓市的人認為調控的風(fēng)聲或將漸行漸遠，杭城三套房全面停貸的消息，又再次給這些心存幻想的頭腦潑了盆涼水。而據臣信交易市場(chǎng)總監程雪芬透露：目前在三套房貸停止發(fā)放的同時(shí)，外地人貸款和省公積金貸款都有了更嚴格的條件，原本就繃緊的房貸更緊了。

　　省公積金提高貸款門(mén)檻

　　“現在三套房貸真的是全部停掉了�！背萄┓冶硎�，就在上周收到這個(gè)消息的同時(shí)，相關(guān)的銀行和省公積金中心還對部分中介公司進(jìn)行了口頭通知，通知的內容主要包括兩點(diǎn)：第一點(diǎn)是外地人要貸款必須提供一年以上的社�；蛘呒{稅證明；第二點(diǎn)是要貸省公積金的必須把原有的商業(yè)貸款還清。

　　程雪芬說(shuō)，在4月調控政策出臺后，在杭州的外地人購房貸款曾一度停掉，后來(lái)明確外地人買(mǎi)房如果不能提供一年以上的社�；蛘呒{稅證明，統一按照第二套房貸來(lái)處理。但是現在外地人買(mǎi)房房貸又收緊了，按照第二套也不行了，必須要提供相應的社�；蚣{稅證明。目前已經(jīng)有多家銀行都有這個(gè)要求。

　　而省公積金原先對于符合申請貸款的對象，只要求把原來(lái)的公積金貸款還清即可申請，但現在要求把原有的商業(yè)房貸先還清，也是明顯提高了門(mén)檻。

　　杭州華邦地產(chǎn)市場(chǎng)部負責人姜曼表示，最近的確是有幾家銀行表示外地人貸款暫時(shí)不做了。而省公積金貸款中心近段時(shí)間也一直建議客戶(hù)盡量不要申請，因為實(shí)在是很難放貸。

　　市場(chǎng)觀(guān)望氣氛日漸濃厚

　　三套房停貸、外地人貸款收緊、省公積金貸款提高門(mén)檻……全面收緊的房貸，讓前段時(shí)間有些蠢蠢欲動(dòng)的市場(chǎng)，重新陷入了濃重的觀(guān)望氣氛。

　　“三套房一停貸，我們立刻有一個(gè)單子爆掉了，因為買(mǎi)家不能貸款�！蹦称放浦薪槔峡偙硎�。程雪芬也透露，上周三套房停貸的消息一出，他們這里也有一個(gè)正在談的交易單子談不下去了，買(mǎi)家看中的是杭州市中心的一套房子，按照房貸記錄，這已經(jīng)是買(mǎi)家的第三次購房，一聽(tīng)說(shuō)現在銀行三套房貸款都停止了，買(mǎi)家就沒(méi)興趣繼續和賣(mài)家談下去了，“買(mǎi)家說(shuō)談好了也沒(méi)有用，又不可能一次性付款，現在銀行不給貸款，只能再等等了�！�

　　而正準備買(mǎi)房改善的朱小姐，現在也陷入了觀(guān)望。朱小姐說(shuō)，從4月份調控到8月份，她看中的幾套二手房?jì)r(jià)格只是稍微降了點(diǎn)，也沒(méi)有明顯優(yōu)惠，7月份以來(lái)市場(chǎng)成交好像又有點(diǎn)回暖了，她正著(zhù)急要不要下單，現在是三套房貸給停了，外地人也難貸款了，她也就安心等待了：“國家是一定要把房?jì)r(jià)調下去，我就再等等吧，反正我也是三套房了，現在要買(mǎi)也買(mǎi)不了�！�

　　據華邦地產(chǎn)統計數據，從7月1日至8月.9日，華邦地產(chǎn)成交的二手房中，二套房貸比例15%左右，三套僅占2%，其余都是首次置業(yè)。

　　我愛(ài)我家市場(chǎng)部經(jīng)理周包軍也表示，目前三套房停貸對實(shí)際成交的影響估計有限，主要是對市場(chǎng)信心的影響。雖然有錢(qián)人很多，但房貸一收緊，總是個(gè)調整的市場(chǎng)信號。一些原本有些按捺不住的買(mǎi)家，現在又“踏踏實(shí)實(shí)”地開(kāi)始觀(guān)望了。

　　成交均價(jià)

　　創(chuàng )兩個(gè)月新低

　　在持續的觀(guān)望氣氛下，根據杭州透明售房網(wǎng)數據，上周(8.2-8.8)杭州五城區二手房共成交362套，與前一周436套相比，減少74套，減少16.97%，日均成交52套。上周成交均價(jià)為18789元/平方米，較前一周19178元/平方米下降389元/平方米，降幅為2.03%。成交均價(jià)也是創(chuàng )6月份以來(lái)的最低點(diǎn)。

　　目前的二手房市場(chǎng)仍然處于市場(chǎng)的調整期，去除目前比較熱門(mén)的商業(yè)地產(chǎn)，住宅增長(cháng)幅度仍然有限，多數的消費者仍保持觀(guān)望狀態(tài)，加之天氣已經(jīng)進(jìn)入三伏天，對人們的日常出行也造成不小的阻礙，成交量有所下降。

　　但隨著(zhù)近期二手房成交均價(jià)不斷走低，部分剛性需求購房者經(jīng)過(guò)長(cháng)時(shí)間的觀(guān)望等待后，也有準備下單的苗頭，不過(guò)現在選擇房子，價(jià)格是一道門(mén)檻，不肯降價(jià)的房子往往有價(jià)無(wú)市，能成交的物業(yè)性?xún)r(jià)比基本上都比較高，因此上周成交均價(jià)創(chuàng )下6月份以來(lái)的最低點(diǎn)。來(lái)源：今日早報 作者：余麗