《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)：是否可以說(shuō)，保障房建設是決定本輪地產(chǎn)調控走向的重要指標？

　　顧云昌：可以這樣講，這次調控是同時(shí)從供求兩頭入手進(jìn)行的。從供應的角度來(lái)說(shuō)，保障房的供應不但可以增加市場(chǎng)總體供應量，平抑房市供求關(guān)系；另一層重要的作用是，從供應的角度來(lái)調整時(shí)下中國房市供應市場(chǎng)嚴重失衡的供應結構。

　　當前中國的房地產(chǎn)供應市場(chǎng)，存在著(zhù)嚴重的結構性失衡問(wèn)題。市場(chǎng)上主要供應的產(chǎn)品是商品房，但商品房主要面對的銷(xiāo)售對象是中高收入人群，而對于中低收入人群，市場(chǎng)上供應的房屋量嚴重不足。時(shí)下政府正在通過(guò)加大供應經(jīng)濟適用房、限價(jià)房、廉價(jià)房等途徑，以滿(mǎn)足中低收入人群的需求，從而改變房市的供應結構，滿(mǎn)足各層級人群的需求，最終實(shí)現居者有其屋。

　　總體而言，中國的保障房建設仍處于初級階段，大家對保障房的關(guān)注主要停留在數量供應上。而在質(zhì)量層面，大家關(guān)注得較少，實(shí)際上存在大量的問(wèn)題。對于這個(gè)問(wèn)題，包括政府在內的社會(huì )各方不應回避此事，應本著(zhù)開(kāi)放的心態(tài)，共同在發(fā)展中解決問(wèn)題。

　　不過(guò)中國保障房建設實(shí)行開(kāi)發(fā)商建設，然后直接供應給用戶(hù)的方式，在機制上確實(shí)也存在著(zhù)一些問(wèn)題，內地在這方面應該學(xué)習香港，由政府來(lái)建設或進(jìn)行市場(chǎng)化招標。房屋建成后，由政府作為業(yè)主公共代表，統一進(jìn)行房屋的專(zhuān)業(yè)收房驗收，驗收后，由政府將房屋分配到相應用戶(hù)手中。

　　NBD：一些人認為明年春，房地產(chǎn)業(yè)又將出現報復性反彈，您如何看待？

　　顧云昌：這是基于以往鐘擺式調控經(jīng)歷而得出的結論，但我認為，只要今年各地保障房建設任務(wù)能夠完成，增加保障房市場(chǎng)供應，即使明春需求出現反彈，也不會(huì )出現如2009年的過(guò)快反彈。

　　NBD：現在不少人認為，中國房地產(chǎn)業(yè)難逃“日本式”崩盤(pán)，比如謝國忠就一直堅持認為，中國房地產(chǎn)會(huì )在2012年崩盤(pán)，怎么看待這種崩盤(pán)論？

　　顧云昌：“崩盤(pán)論”一直伴隨中國房地產(chǎn)業(yè)近幾年的高速發(fā)展。相對而言，2009年中國的城市化率才達到46.6%，以發(fā)達國家75%的城市化率為參考，中國的城市化進(jìn)程還有很大的增長(cháng)空間。換句話(huà)說(shuō)，伴隨中國城市化的推進(jìn)，中國房地產(chǎn)業(yè)還存在大量剛性需求的支撐。

　　此外，政府早已防患于未然。時(shí)下的調控不正是為了一點(diǎn)一點(diǎn)擠壓中國房地產(chǎn)業(yè)的泡沫嗎？最重要的體現就是在本次調控中，調控對象之一就是投機炒作需求，從而引導中國房地產(chǎn)業(yè)軟著(zhù)陸，避免泡沫積累突然破裂，從而嚴重沖擊中國經(jīng)濟。(記者 張初亮 葉書(shū)利)