《每日經(jīng)濟新聞》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)NBD)：從1998年開(kāi)始，房地產(chǎn)走過(guò)了迅速發(fā)展的黃金十年。您如何看待過(guò)去十多年房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展？

　　朱中一：從1998年到2003年，房地產(chǎn)改革發(fā)展勢頭比較好。2003年，針對一些地方出現的房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、住房供應結構不合理等問(wèn)題，國務(wù)院印發(fā)了 《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》，繼續肯定房地產(chǎn)發(fā)展走市場(chǎng)化改革的路子，同時(shí)提出要建立和完善住房保障制度。另外提出要加強房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，努力實(shí)現總量基本平衡，結構基本合理，價(jià)格基本穩定。2007年國家提出要解決低收入住房保障，2008、2009年真正加大了保障房建設的力度，低收入老百姓解決住房有了希望。國務(wù)院從去年12月提出了對房地產(chǎn)的宏觀(guān)調控，尤其4月“國十條”出臺后，對遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲起了明顯的作用，住房保障進(jìn)一步得到加強。過(guò)去十多年，盡管出現了這樣那樣的問(wèn)題，但有三點(diǎn)是功不可沒(méi)的：一是極大地改善了居民的居住條件；二是極大地改善了城鎮面貌；三是在應對上世紀90年代的亞洲金融危機和2009年的世界金融危機中，發(fā)揮了巨大的作用。

　　NBD：本輪房地產(chǎn)調控的目標是什么？

　　朱中一：通過(guò)抑制投機性炒房，來(lái)抑制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，主要是解決這個(gè)問(wèn)題。從這個(gè)目標來(lái)說(shuō)，初見(jiàn)成效了。

　　NBD：在房地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程中，與房地產(chǎn)市場(chǎng)相伴的有一個(gè)詞匯——“城市化”，專(zhuān)家預計到2015年左右大概就有上億人進(jìn)入城市。這些對房地產(chǎn)行業(yè)意味著(zhù)什么？

　　朱中一：目前我國城市化水平是46.6%，以后每年增加0.8%到1%。城鎮化的推進(jìn)，毫無(wú)疑問(wèn)是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的基礎和動(dòng)力。

　　NBD：隨著(zhù)時(shí)間進(jìn)入2011年，房地產(chǎn)行業(yè)下一個(gè)十年的大門(mén)即將開(kāi)啟，請您對房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)作個(gè)展望。

　　朱中一：前十年，房地產(chǎn)行業(yè)既是一個(gè)快速發(fā)展的十年，也是一個(gè)不斷探索的十年。我覺(jué)得后一個(gè)十年，會(huì )是一個(gè)更加理性的十年，更加成熟的十年。從企業(yè)來(lái)說(shuō)，過(guò)去的十年我們的企業(yè)開(kāi)始由本土化、粗放型管理，逐步發(fā)展成區域性、規范化管理。另外，房產(chǎn)品質(zhì)也在提高。經(jīng)過(guò)十年的探索，我們應當認識并形成解決的辦法，包括市場(chǎng)和保障問(wèn)題，怎么樣進(jìn)一步加強和改善宏觀(guān)調控的問(wèn)題等等。既要考慮企業(yè)的開(kāi)發(fā)規模和銷(xiāo)售指標，同時(shí)又怎么樣把產(chǎn)品做得更加綠色、環(huán)保、低碳？從這些來(lái)講，后一個(gè)十年會(huì )更加理性，而且通過(guò)這次調控，擠出一些不健康的因素后，更能夠促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康穩定發(fā)展。(記者 張初亮 葉書(shū)利)