前不久發(fā)布的“2010年上半年西安房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展及下半年預警報告會(huì )”中，“西安市場(chǎng)觀(guān)望情緒較濃，自5月份開(kāi)始銷(xiāo)售量逐步下滑……”“預計下半年西安商品房成交量將繼續下降，樓市觀(guān)望情緒或將加劇”的消息剛剛曝出，記者采訪(fǎng)中卻發(fā)現市場(chǎng)上經(jīng)濟適用房項目房源卻異常緊張，幾乎“一房難求”。每日前往西安市房管局經(jīng)適房資格審核處咨詢(xún)、交表的市民依然絡(luò )繹不絕。

　　排上隊不一定能買(mǎi)到房

　　“我們領(lǐng)到資格審核表都有小半年時(shí)間了，可到現在也找不到合適的房子，幾家中意的樓盤(pán)都沒(méi)房了”。日前，正在四處打探經(jīng)濟適用房的西安市民馬女士向記者訴說(shuō)她家“買(mǎi)房難”的遭遇。據她講，她早先看中了南郊一個(gè)經(jīng)適房樓盤(pán)，可等他們在房管局通過(guò)了審核，拿到審核表的時(shí)候，樓盤(pán)工作人員卻告知他們房子賣(mài)完了，他們只好再找新盤(pán)，現在好幾個(gè)月過(guò)去了也沒(méi)找到中意的房子。

　　隨后，記者走訪(fǎng)了幾家經(jīng)適房樓盤(pán)，發(fā)現果然如馬女士所言，“想要買(mǎi)套合適的經(jīng)適房非常難”。記者先來(lái)到昆明路附近的天朗萊茵小鎮，天朗地產(chǎn)策劃經(jīng)理趙光告訴記者，他們樓盤(pán)要到兩月后才能真正開(kāi)盤(pán)，但前期了解的客戶(hù)特別多，每天最少接待20組。記者還以購房者的身份走訪(fǎng)了幾家樓盤(pán)，得到的答案幾乎都是“來(lái)得太遲了”、“我們開(kāi)盤(pán)一周后就買(mǎi)光了”。珠江新城的置業(yè)顧問(wèn)直言不諱“沒(méi)房”，雖然后期還有新房源推出，但對于開(kāi)盤(pán)時(shí)間、價(jià)格她均表示“不清楚”。鴻基新城的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，他們前期在售的房子在去年年底就已經(jīng)全部售罄，目前即將上市的樓盤(pán)可能要等到明年年初，價(jià)格和具體的開(kāi)盤(pán)時(shí)間目前都是“未定”。

　　資格審核程序被迫延長(cháng)

　　和許多買(mǎi)不到合適經(jīng)適房的消費者焦急的心情相似的是許多等不到經(jīng)適房購買(mǎi)資格審核通過(guò)的消費者。周二上午，記者在市房管局一樓大廳經(jīng)適房資格審核處看到，20多位拿著(zhù)各種復印件、證明資料的市民將咨詢(xún)臺團團“圍”住，有人忙著(zhù)填表，有人不停的咨詢(xún)，還有不斷的市民前來(lái)登記、交表，兩名工作人員忙得不可開(kāi)交�！凹彼廊肆�，我們的審核表和相關(guān)資料都交上去一個(gè)月了，咋到現在也沒(méi)通過(guò)審核？”一位市民透過(guò)他的大嗓門(mén)傳遞急躁的心情。

　　西安市房管局相關(guān)工作人員告訴記者，按照正常程序，在所有的資料都齊全且合格的情況下，一戶(hù)審核基本在40天左右的時(shí)間就能通過(guò)，但目前西安市約有3000余戶(hù)家庭正在等候審核，審核表積壓的太多導致資格審核的進(jìn)程被拖慢，最少需要兩個(gè)月時(shí)間才能完成。另外據他透露，西安市通過(guò)經(jīng)濟適用房購買(mǎi)資格審核但無(wú)房可買(mǎi)的家庭約有4800戶(hù)。

　　據記者了解，今年上半年西安市經(jīng)濟適用房新開(kāi)工面積118.74萬(wàn)平方米，竣工面積92.22萬(wàn)平方米。而且自2006年以來(lái)，西安市每年平均建成并向市場(chǎng)投放經(jīng)濟適用住房在150萬(wàn)平方米以上。那么，為什么還是會(huì )有這么多通過(guò)資格審核的家庭無(wú)房可買(mǎi)。這位工作人員分析說(shuō)，經(jīng)適房并不是房源少，而是許多經(jīng)適房一開(kāi)盤(pán)最多一周就被搶空了，這是因為經(jīng)適房和商品房的差價(jià)太大所致。他分析說(shuō)，2006年西安的經(jīng)適房賣(mài)的并不好，因為那時(shí)它和商品房的差價(jià)優(yōu)勢并不明顯，但是近幾個(gè)月西安市普通住宅均價(jià)在6000元/平方米左右，而目前西安經(jīng)適房的均價(jià)基本在3000—3200元/平方米左右，兩三千元的差價(jià)，讓許多消費者將購買(mǎi)意愿轉向經(jīng)適房，造成目前房源顯得緊缺、審核程序慢的現象。

　　經(jīng)適房退市為時(shí)尚早

　　就在眼下經(jīng)適房銷(xiāo)售火爆的同時(shí)，歷來(lái)曝光不斷的經(jīng)適房問(wèn)題再度裸露出來(lái)。一邊是供不應求，一邊是一些經(jīng)適房小區內豪車(chē)扎堆、經(jīng)適房變豪宅、出租、買(mǎi)賣(mài)等現象屢見(jiàn)報端，使得爭吵了很久的“經(jīng)適房該不該退出歷史舞臺”話(huà)題一觸即發(fā)，再次引發(fā)口水戰，“經(jīng)適房已不是昨日那個(gè)純粹的經(jīng)適房了”。

　　建議經(jīng)適房“下課”的業(yè)內人士多認為，在當下經(jīng)適房成為個(gè)別人牟利的渠道，真正的低收入者還是買(mǎi)不起房的情況下，這種非全產(chǎn)權房已經(jīng)沒(méi)有了存在的意義�？蛇�是有許多業(yè)內人士并不這么看，他們認為在目前西安房地產(chǎn)市場(chǎng)剛性需求旺盛的前提下，經(jīng)適房銷(xiāo)售火爆只能說(shuō)明要經(jīng)適房退出歷史舞臺還為時(shí)過(guò)早。

　　陜西房地產(chǎn)研究會(huì )會(huì )長(cháng)王圣學(xué)就明確表態(tài)，經(jīng)適房短時(shí)期內不會(huì )退出歷史舞臺，還將維持很長(cháng)一段時(shí)間。公租房和廉租房數量有限，不可能滿(mǎn)足和解決太多群體的居住需求，經(jīng)適房是目前中低收入群體解決住房的主要渠道。(記者 藺榮梅)