近日，有消息稱(chēng)，下半年將繼續落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)要嚴格執行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩發(fā)展。如此 一來(lái)，此消息無(wú)疑對想要購置二套房消費者再次念起“緊箍咒”，也可能使一些潛在購房者繼續觀(guān)望。

　　各行二套房貸尺度松緊不一

　　西安各大銀行執行著(zhù)不同的房貸政策，二套房貸政策尺度松緊也不一。記者致電中國工商銀行客服部了解到，目前，陜西省內西安以外的地市以咸陽(yáng)、延安為例，二套房仍執行首付最低四成，貸款基準利率1.1倍。該貸款政策是從今年5月11日開(kāi)始，現未接到新通知，改變首付比例。

　　而中銀工作人員則介紹，目前，中國銀行西安各支行執行的二套房貸款政策，是從4月份開(kāi)始執行至今，若要享受二套房最低首付三成，年利率5.94%。其客戶(hù)購買(mǎi)的物業(yè)必須是在2005年以后相繼建成的商品房，貸款年限也需在五年以上的客戶(hù)。

　　二次置業(yè)者觀(guān)望情緒依舊

　　針對央行重申差別房貸政策的消息，業(yè)界普遍認為，因為西安房地產(chǎn)市場(chǎng)地處二線(xiàn)，受政策影響不大。西安建祥置業(yè)李總認為，“該消息可能會(huì )令很多潛在購房者繼續觀(guān)望�！睋�他分析，調控政策已經(jīng)出臺100多天，目前，全國購房者依舊觀(guān)望情緒嚴重，而西安購房者則以剛性需求為主，如果接下來(lái)沒(méi)有新政策出臺，一些持有觀(guān)望態(tài)度的客戶(hù)，很可能在下個(gè)階段就會(huì )出手。另外，重申差別房貸政策，主要是針對二套房的購房者，因此，有可能會(huì )加重他們的觀(guān)望情緒，或將資金投向其他的行業(yè)。

　　樓市剛性需求或集中釋放

　　一位研究購房心理學(xué)的專(zhuān)家表示，每年的金九銀十都是各大開(kāi)發(fā)商“沖量”的最佳時(shí)期，今年也不會(huì )例外。估計在這個(gè)購房黃金季到來(lái)之時(shí)，一些被“壓抑”很久的觀(guān)望客，會(huì )被集中釋放。

　　西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(cháng)王超講，西安市多少年來(lái)一直保持比較平穩的增長(cháng)，所以投機成分比較小，投資可能會(huì )有一部分，但是總體上是剛性需求為主，因此，對西安樓市影響不大。

　　據西安交大房地產(chǎn)研究所所長(cháng)楊東朗分析說(shuō)，西安下半年價(jià)格不會(huì )出現大幅度下降，也不可能出現大幅度的上升。他認為在下半年不會(huì )下跌超過(guò)10%，一般是下調5%左右，但是上升也絕對不會(huì )超過(guò)10%。 (記者 劉倩)