情侶兩人一起買(mǎi)房，產(chǎn)權證上究竟署誰(shuí)的名，是非�，F實(shí)的問(wèn)題。雖說(shuō)祝愿天下所有有情人終成眷屬，但未雨綢繆總是好事

　　雙宿雙棲、白頭偕老是每一對即將走進(jìn)婚姻殿堂的愛(ài)侶所共同期盼的，然而隨著(zhù)商品房?jì)r(jià)格一路飆升，高額的購房款讓這個(gè)原本用來(lái)共同棲身的“安樂(lè )窩”成了擺在情侶面前的一道坎。首付、貸款、房屋產(chǎn)權歸屬等一系列的問(wèn)題也隨之凸現出來(lái)，這樣那樣的不快，都會(huì )影響到新婚的喜悅。那么，在買(mǎi)婚房過(guò)程中，應該如何主張自己的權利，如何平衡各方的關(guān)系？本刊邀請了江蘇高的律師事務(wù)所的資深律師宋輝就典型案例詳解其中的種種門(mén)道。

　　-本報地產(chǎn)評論員 趙曉黎

　　父母出資買(mǎi)的房

　　寫(xiě)誰(shuí)的名字就屬于誰(shuí)？

　　小穎和陳亮準備結婚了，男友家人不久前買(mǎi)了新房，并付了首付款30萬(wàn)元。小穎高興之余，又顧慮重重：購房合同上寫(xiě)的是陳亮和其父親的名字，但是剩下的18萬(wàn)貸款卻要婚后夫妻兩人一起還。這房子到底是算誰(shuí)的呢？

　　律師解答：

　　首先，小穎是否對房子享有權利，取決于該房是男方的婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)。根據法律，如果在婚前父母出資購房的，該出資應當認定為對自己子女的個(gè)人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外；當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。所以父母婚前還是婚后出資對于認定夫妻共同財產(chǎn)的影響是很大的。根據小穎的描述，該婚房父母出資的部分及其以后升值部分應為陳亮婚前個(gè)人財產(chǎn)，離婚時(shí)為陳亮所有。

　　其次，夫妻一方在婚前買(mǎi)的房，結婚后兩個(gè)人共同還按揭貸款，如果婚前產(chǎn)權已經(jīng)登記在一方名下并已經(jīng)支付了大部分房款，則離婚時(shí)法院會(huì )認定歸購買(mǎi)婚房的一方所有，但需要付給另一方按揭款的一半以及這部分的房屋增值款。小穎和男友共同償還的18萬(wàn)貸款及相應的升值部分為夫妻共同財產(chǎn)，若離婚可依法分割。

　　“準夫妻”共同買(mǎi)房

　　應保留出資及還貸證據

　　程先生與女友已經(jīng)談了5年戀愛(ài)，頗具眼光的兩人三年前就一起貸款買(mǎi)了一處房產(chǎn)準備正式結婚用。不過(guò)，臨近結婚，陳先生卻另有新歡，想和女友分手，又擔心共同購買(mǎi)的房產(chǎn)該如何分割。

　　律師解答：

　　“準夫妻”購房，房產(chǎn)證上不同的登記方案會(huì )導致不同的法律后果，即該房產(chǎn)屬于個(gè)人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn)。因此“準夫妻”在購房前應該對不同的署名方式產(chǎn)生的法律后果有個(gè)清醒的認識。

　　如果房產(chǎn)證署名兩個(gè)人的姓名，以后“準夫妻”結婚的話(huà)，那么房屋將被認定為夫妻的共有財產(chǎn)，貸款也認定是夫妻的共同債務(wù)。如果沒(méi)有“借條”等其他證據，父母的出資被認定為是贈與夫妻兩人的財產(chǎn)，歸雙方共有。但如果購房后，“準夫妻”并沒(méi)有進(jìn)行婚姻登記，而是分手的話(huà)，“準婚房”為雙方的共有財產(chǎn)，如無(wú)特殊約定，則按各自出資比例(含還貸比例)進(jìn)行分割，此種情況下，出資及還貸的相關(guān)證據應注意保存好。但對于父母出資，如果有相應的證據顯示，父母出資是基于“準夫妻”雙方結婚的目的，法院也會(huì )認定這部分出資是一種附加條件的贈與，條件就是雙方結婚，如果沒(méi)有結婚，父母有權索回出資的錢(qián)款�！�

　　房產(chǎn)贈送女友

　　分手后能否要回？

　　45歲的張先生是某企業(yè)老板，去年年初，他將一套房當作生日禮物贈給了女友，并辦理了過(guò)戶(hù)登記，還到公證處就贈與協(xié)議進(jìn)行了公證。未料，半年后華小姐提出分手，張先生能否要回原來(lái)那套房呢？

　　律師解答：

　　房產(chǎn)贈與辦理了過(guò)戶(hù)登記手續后，贈與即生效，財產(chǎn)的所有權即發(fā)生轉移。張先生將房產(chǎn)贈與華小姐，辦理了過(guò)戶(hù)登記手續，并且在公證處辦理了贈與公證，后張先生以戀愛(ài)失敗為由要求收回房屋缺乏法律依據，無(wú)法要回房屋。不過(guò)，如果張先生在簽訂該贈與協(xié)議時(shí)明確寫(xiě)入“結婚時(shí)，該贈與合同即生效”的條件，也就是附條件贈與，那么，這個(gè)合同只有在雙方結婚時(shí)才能生效。