針對全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格在6月首度出現環(huán)比降幅后，7月環(huán)比就出現持平的現象。昨日國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運在會(huì )上表示，7月份當月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比持平的狀況符合當前房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)穩量跌的現實(shí)，房地產(chǎn)調控在中央政策的指導下，部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　然而再次膠著(zhù)的房?jì)r(jià)，使得6月掀起的樓市拐點(diǎn)論在一個(gè)月內即被擊破。業(yè)內人士坦言，從目前這種狀況來(lái)看，政策的調控效果不明顯，如果房?jì)r(jià)追隨當前良好的銷(xiāo)售態(tài)勢在未來(lái)重拾升勢，包括房貸在內都存在政策進(jìn)一步收緊的空間。

　　部分城市房?jì)r(jià)上漲初步遏制

　　在昨日的新聞發(fā)布會(huì )上，盛來(lái)運指出，8月10日發(fā)布的1—7月房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況的報告，7月份當月房地產(chǎn)價(jià)格環(huán)比是持平的。我們認為這種狀況符合當前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的價(jià)穩量跌的現實(shí)。房地產(chǎn)調控在中央政策的指導下，應該說(shuō)取得了積極的成果，最大的成果就是房地產(chǎn)價(jià)格，特別是部分城市房地產(chǎn)價(jià)格上漲的勢頭得到了初步遏制。

　　他表示，7月份，房地產(chǎn)價(jià)格雖然從全國角度來(lái)說(shuō)是持平的，但是在主要的一線(xiàn)城市，環(huán)比是下降的，像上海、江蘇、浙江、廣東、深圳，這五個(gè)一線(xiàn)城市房地產(chǎn)當月的價(jià)格環(huán)比是下降的，分別下降了0.5%—0.6%。二線(xiàn)城市和三線(xiàn)城市，由于以前房地產(chǎn)價(jià)格比較低，所以有所上升，這樣全國房地產(chǎn)價(jià)格是持平的，這也是房地產(chǎn)調控取得的一個(gè)成績(jì)。

　　對此，摩根大通董事總經(jīng)理李晶認同此觀(guān)點(diǎn)。她指出，從價(jià)格來(lái)看，有些城市，特別是一線(xiàn)城市價(jià)格從最高峰已經(jīng)從10%回調到15%左右。政府對保障性住房要大幅度增加，市場(chǎng)供應在下半年會(huì )有所相對增加。而且在未來(lái)幾個(gè)月一線(xiàn)城市價(jià)格、房?jì)r(jià)有下跌趨勢。

　　中國指數研究院副院長(cháng)陳晟也認為，7月份的樓市情況不能被認為是房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體反彈。房?jì)r(jià)的環(huán)比上漲應該與上市樓盤(pán)的結構有關(guān)，7月份新推的樓盤(pán)中高檔住宅比例比較大，在結構上導致了成交價(jià)格環(huán)比出現了反彈。

　　房?jì)r(jià)或僵持到年底

　　對于官方的定調，部分業(yè)內分析人士仍存在一定的保留意見(jiàn)。國金證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師曹旭特就指出，從目前這種狀況來(lái)看，政策的調控效果不明顯，未來(lái)還可能進(jìn)一步出臺調控政策。他認為，這個(gè)時(shí)間不能確定，要依賴(lài)于房?jì)r(jià)的走勢。但是可以肯定的是，這種房?jì)r(jià)僵持的狀態(tài)可能還要持續到年底。而上海浦東改革與發(fā)展研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心主任李戰軍更是坦言，現行房地產(chǎn)調控政策對我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響正在遞減，走向邊緣，除非有后續調控政策，否則盡管價(jià)格增幅在遞減，但價(jià)格能走向穩定；現行政策如果放松，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格定能反身向上。

　　據中國房產(chǎn)信息集團CRIC系統顯示，7月上海商品住宅成交均價(jià)19444元/平方米，環(huán)比6月的20091元/平方米，每平方米下降了647元，跌幅3.2%。中房信分析師薛建雄向記者指出，7月的成交均價(jià)延續了6月的下跌態(tài)勢，已經(jīng)跌進(jìn)2萬(wàn)元關(guān)口以?xún)�，但房�(jì)r(jià)的下跌是以低供應、低成交為前提的。市場(chǎng)證明7月下半月一些謹慎推盤(pán)的項目都得到不錯的去化，說(shuō)明大量的購買(mǎi)力是被動(dòng)積壓的。這些需求在長(cháng)期積累，一旦爆發(fā)，市場(chǎng)的供不應求就會(huì )引起房?jì)r(jià)的再次上漲。

　　西南證券昨日的分析報告也稱(chēng)，由于地產(chǎn)調控因素的影響，從近兩周的數據來(lái)看，各大城市地產(chǎn)平均價(jià)格環(huán)比呈現出跌多于漲的格局，但住宅地產(chǎn)中位數依然在高位震蕩。另外，從目前調控政策對企業(yè)經(jīng)營(yíng)的傳導途徑來(lái)看，地產(chǎn)行業(yè)投資增速的下降先行于商品房?jì)r(jià)格的下降。而預計三季度末，地產(chǎn)行業(yè)投資增速將出現全面下降，因房?jì)r(jià)的下調至少要等到四季度才能有望看到。

　　開(kāi)發(fā)商下半年盡可能多賣(mài)樓

　　昨日下午，在萬(wàn)科2010年中期業(yè)績(jì)網(wǎng)上說(shuō)明會(huì )上，萬(wàn)科總裁郁亮對于下半年的走勢分析時(shí)，坦言道：“無(wú)論是從‘不捂盤(pán)’的原則出發(fā)，還是從實(shí)現增長(cháng)、回報股東的需要出發(fā)，我們都始終會(huì )盡可能多賣(mài)樓。 ”

　　郁亮表示，由于2009年中后期房地產(chǎn)企業(yè)普遍加快了項目開(kāi)發(fā)，這些項目絕大多數會(huì )在今年下半年轉化為市場(chǎng)供應，新房供應增加會(huì )進(jìn)一步推動(dòng)市場(chǎng)調整到位。去年下半年以來(lái)房?jì)r(jià)上漲過(guò)快、投資性需求比例較高的個(gè)別城市，調整幅度可能更大一些。因此，短期來(lái)看，部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上升的局面已經(jīng)結束，市場(chǎng)正在回歸自住購房者主導的狀態(tài)。

　　業(yè)內人士指出，就目前來(lái)看，大多數開(kāi)發(fā)商的資金狀況比上一輪調整初期要好，一方面因為去年市場(chǎng)銷(xiāo)售創(chuàng )新高，另一方面也反映了經(jīng)過(guò)上輪調整后，開(kāi)發(fā)商的資金安全意識增強�！爱斍笆袌�(chǎng)處于膠著(zhù)狀態(tài)，買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格上互不讓步，這也正是國家相關(guān)部委再三重申和強調調控不放松的原因。不過(guò)，預期隨著(zhù)下半年供應量的增加和企業(yè)資金漸趨緊張，將會(huì )有更多企業(yè)加入促銷(xiāo)陣營(yíng)�！鄙虾Ｒ拙友芯吭壕C合研究部部長(cháng)楊紅旭坦言道。 記者 張駿斕